樓價仍處底部？

　　有人將近期樓價的快速增長歸結(jié)于供不應(yīng)求。確實有一定的道理，任何商品出現(xiàn)這種供求關(guān)系，價格都會出現(xiàn)增長。樓市當(dāng)然有這樣的案例。從2003年-2007年，廣州每一年的一手住宅均出現(xiàn)供不應(yīng)求，這5年也是廣州樓價快速增長的時期。因此，當(dāng)今年1-6月十區(qū)供求達(dá)到1:1.2這樣接近2006年的水平時，樓價快速攀升也就不足為奇了。

　　更嚴(yán)重的是，因為上半年成交量過大，開發(fā)商之前的開工又不足，供不應(yīng)求狀況可能會一直延續(xù)到9月、10月甚至全年。據(jù)此判斷，樓價繼續(xù)上升的可能性就很大。這在一些具體樓盤上已經(jīng)有所體現(xiàn)。今年4月份，海珠區(qū)的花季華庭還說有“8字頭”的產(chǎn)品，至6月正式發(fā)售，其價格已為“9字頭”。而銷售人員日前說，“最便宜的單位也要9800元/平方米”，均價更已沖上萬元大關(guān)了。天河區(qū)某樓盤，4月份還可以買到1.2萬多元/平方米的“低價”單位，目前這種產(chǎn)品也上升到了1.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，今年下半年，部分樓盤可能會比上半年繼續(xù)增長一兩千元。

　　樓價在一個月的時間內(nèi)上升幾百元甚至上千元，在2007年的10月份曾出現(xiàn)過。但之后樓市開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，價格逐步下降。那么2009年樓市會否也步2007年后塵？

　　不會。吳定金認(rèn)為，2007年時的經(jīng)濟(jì)到了當(dāng)時階段性頂部，顯示出了過熱的跡象，之后隨著經(jīng)濟(jì)和樓市的調(diào)控，兩者同時步入下滑軌道。而目前中國經(jīng)濟(jì)剛復(fù)蘇，處于底部階段，經(jīng)濟(jì)會有較長的向上運(yùn)行時間，樓價很會隨著經(jīng)濟(jì)的上升而上升。“所以說，目前的樓價不是頂部，而只是起點(diǎn)。”甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓價近幾個月會在“9字頭”間徘徊，到10月份，會再度突破萬元大關(guān)。

　　明年是樓市“新拐點(diǎn)”？

　　當(dāng)然，樓價上升得越快，其下跌的可能性也越大。那么，樓價下跌的風(fēng)險、拐點(diǎn)會出現(xiàn)在什么時候？

　　明年。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江這樣認(rèn)為。在目前看來，樓市、樓價走勢會否改變，無非是看政府會否出臺宏觀調(diào)控政策，銀行方面是否收緊信貸，通貨膨脹會否出現(xiàn)導(dǎo)致央行加息。而這三方面因素，都和“保八”密切相關(guān)。

　　今年出于要“保八”的原因，調(diào)控房地產(chǎn)的可能性不大，但假如實現(xiàn)了“保八”目標(biāo)，而樓價再度升高至絕大多數(shù)消費(fèi)者無法購買的地步，“政府就會再度出手”。同樣，在“保八”前提下，到6月底時，我國新增信貸資金已接近7萬億元人民幣，是2007年信貸增量的兩倍；當(dāng)“保八”任務(wù)完成，銀行的天量信貸肯定會告一段落，明年信貸極有可能會“關(guān)細(xì)水喉”。同樣，經(jīng)過信貸的持續(xù)投放、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，目前預(yù)期的通脹，有可能在今年年底或明年初出現(xiàn)，央行加息的預(yù)期將會隨之出現(xiàn)。

　　也就是說，導(dǎo)致今年樓市復(fù)蘇、樓價上升的因素，在明年將發(fā)生改變，“樓價下跌的風(fēng)險再現(xiàn)”。

　　此外，今年樓市的大好，開發(fā)商加大了動工的力度，這些新開發(fā)的項目有望在明年投入市場，會使一手住宅的供求關(guān)系得到緩解，這也是樓價下跌的一個因素。(張秀欽)