中新社上海七月八日電 (記者 于俊)五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行仲量聯(lián)行八日下午發(fā)布的上海第二季度市場(chǎng)回顧報(bào)告指出，由于國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于浦東辦公樓的租賃需求增長(zhǎng)，申城甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金下滑態(tài)勢(shì)有所放緩。

　　二季度上海辦公樓市場(chǎng)沒(méi)有新的增量，在連續(xù)幾個(gè)季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環(huán)比下跌百分之八點(diǎn)五，跌幅小于浦西的環(huán)比百分之十點(diǎn)五，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天每平方米人民幣六點(diǎn)六元和六點(diǎn)一元。與去年峰頂時(shí)的租金相比，浦西租金已下跌近三成，而浦東已達(dá)到四成三。

　　本季度，此間幾個(gè)原定今年年底完工的寫(xiě)字樓項(xiàng)目宣布竣工日期將被推遲到二0一0年。港資的會(huì)德豐廣場(chǎng)是其中一個(gè)顯著的例子，該項(xiàng)目總建筑面積為十一萬(wàn)四千平方米。而隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商考慮延遲辦公樓項(xiàng)目的工期，一些原定于明年完工的項(xiàng)目已經(jīng)被順延到二0一一年。由此預(yù)期未來(lái)幾個(gè)季度的租金跌勢(shì)會(huì)明顯放緩。

　　不過(guò)，由于上海整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)空置率高企，浦東和浦西分別為百分之二十和百分之九，再加上來(lái)自非中心區(qū)域新完工的甲級(jí)辦公樓的競(jìng)爭(zhēng)，目前還看不出有租金反彈的跡象。

　　仲量聯(lián)行的相關(guān)專(zhuān)業(yè)研究報(bào)告還顯示：在商鋪市場(chǎng)，市中心高檔商業(yè)街區(qū)淮海路的裝修影響了上海市場(chǎng)整體租金水平，環(huán)比下降百分之二點(diǎn)四。隨著需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)，普通住宅和豪宅市場(chǎng)的成交量本季度均有所上漲。酒店市場(chǎng)方面，由于國(guó)際商務(wù)旅客緊縮旅行預(yù)算，加上新增供應(yīng)的上市，預(yù)計(jì)上海酒店業(yè)在下半年將進(jìn)一步受到影響。而服務(wù)式公寓正通過(guò)降低租金和允許短期租賃等調(diào)整措施來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的低迷。投資市場(chǎng)在最近新增貸款發(fā)放以及政府鼓勵(lì)措施的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)投資者紛紛在滬尋求收購(gòu)機(jī)會(huì)。隨著租戶和投資者積極在長(zhǎng)三角地區(qū)擴(kuò)展國(guó)內(nèi)配送網(wǎng)絡(luò)，上海西區(qū)的物流市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。(完)