在廣州市國土房管局今年5月的統(tǒng)計里，廣州十區(qū)樓價環(huán)比漲幅最大的典型(成交面積超3500平方米)是哪個樓盤？花都區(qū)的錦東花園！其漲價幅度高達(dá)14.1%。在5月的11個典型樓盤里，郊區(qū)樓盤占5個，價格環(huán)比全部上升……

　　升價，開始成了郊區(qū)樓盤的主題，中心城區(qū)樓價的“核爆”威力，正向郊區(qū)樓盤蔓延。市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，廣州新四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)的月均樓價與去年12月相比，已增長了7%。據(jù)估計，6月份，新四區(qū)的增幅更加明顯。

　　新四區(qū)樓價同樣快速上升，會帶來什么后果？已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測了：就是“萬元時代”重臨。

　　權(quán)威

　　數(shù)據(jù)

　　新四區(qū)價漲7%

　　今年以來，廣州中心六區(qū)的樓價出現(xiàn)了較大幅度的增長，特別是越秀、天河、海珠三個區(qū)，樓價更出現(xiàn)瘋狂上漲的態(tài)勢，越秀區(qū)及天河區(qū)的珠江新城，樓價甚至接近或超越了2007年10月的高峰水平。以至于市房管局的負(fù)責(zé)人也不得不承認(rèn)：中心城區(qū)樓價增長過快。

　　對于中心區(qū)樓價的增長，市民的關(guān)注度非常高。其實(shí)，大家沒有太多留意的新四區(qū)，其價格也正在往上飆升。市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新四區(qū)今年來的樓價已連續(xù)兩個月突破6000元/平方米大關(guān)(詳見走勢圖)，前5個月的均價，也因此被推高至5771元/平方米的較高水平，與去年12月的5397元/平方米相比，增幅達(dá)到7%。

　　今年前5月新四區(qū)樓價走勢

　　深層

　　剖析

　　三主因推升樓價

　　與中心城區(qū)相比，新四區(qū)樓價的上漲，有著更復(fù)雜的內(nèi)在原因。

　　首先是中心城區(qū)樓價的帶動效應(yīng)，屬于板塊之間輪動的“補(bǔ)漲”，是外來刺激。中心城區(qū)樓價的不斷上漲，刺激了新四區(qū)樓盤的開發(fā)商，他們也開始慢慢將樓價抬高以試探市場反應(yīng)。其中一個典型的例子是，廣園東某大開發(fā)商的樓盤，看到中心城區(qū)樓價不斷上漲，也按捺不住漲價的沖動，從去年12月到今年7月，其推盤單價從3500多元/平方米上升至4200多元/平方米。

　　開發(fā)商漲價，如果得不到市場的接受，成交均價也不會有所上升。那么，市場接受了嗎？接受了，且接受得很“愉快”：今年前5個月，新四區(qū)一手住宅的成交面積為154.58萬平方米，比去年同期的58.36萬平方米大漲100%。買家的“愉快”表現(xiàn)，進(jìn)一步刺激了開發(fā)商的漲價欲望，是新四區(qū)樓價上升的內(nèi)在原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年新四區(qū)樓價漲幅可能會跟上中心區(qū)的步伐。

　　新四區(qū)今年樓價的上漲，還有一個原因，就是去年樓價已跌破了其價值，今年的上漲，屬于“超跌反彈”。

　　走勢

　　預(yù)測

　　推進(jìn)樓價三級跳？

　　如果中心城區(qū)樓價的“核爆”威力到達(dá)新四區(qū)后，沒有得到回應(yīng)，“核爆”的威力自然會大打折扣。但目前情況是，新四區(qū)樓價正在上升，且可能會呈現(xiàn)加速的勢頭。當(dāng)這種回響反應(yīng)再次傳達(dá)到中心城區(qū)，將會造成全市樓價狂升的后果。

　　要知道，目前新四區(qū)一手住宅的成交面積占全市十區(qū)的50%左右，且其樓價只有中心城區(qū)的一半左右，其樓價的穩(wěn)定，可以有效抑制廣州十區(qū)樓價的快速上漲。以今年5月為例，因?yàn)樾滤膮^(qū)的存在，將中心六區(qū)已飆升至11309/平方米的樓價拉低，令全市均價依然保持在8000多元/平方米的區(qū)間。這時的新四區(qū)，仍是廣州樓價的“穩(wěn)定器”。但從目前來看，新四區(qū)的樓價正在從緩慢增長向快速增長過度，今后對全市樓價的作用將會從拉力變成推力，樓價“穩(wěn)定器”變成了“推進(jìn)器”。去掉了最后掣肘的廣州樓價，可能會重演2007年的瘋狂，甚至出現(xiàn)“三級跳”———萬元時代重新來臨。

　　對市場各方來說，這都是噩耗。(張秀欽)