截至6月30日晚12時(shí)，杭州透明售房網(wǎng)上顯示主城區(qū)可售房源還有16126套，其中住宅僅余7931套，近一年多來(lái)首次跌破8000套。按照近一兩個(gè)月來(lái)日均150套的消化速度，有人驚呼，“8月豈不是無(wú)房可賣(mài)了！”

　　杭州市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)由于銷(xiāo)售回暖存貨消化速度過(guò)快而導(dǎo)致無(wú)房可售的“房荒”呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，下半年新推房源加續(xù)推房源，約有1萬(wàn)多套的量。

　　“神啊，救救我吧”——

　　擔(dān)心無(wú)房可買(mǎi)，剛需購(gòu)房者無(wú)奈追漲

　　“房荒”的擔(dān)憂(yōu)，起于數(shù)據(jù)的急劇變化。今年3月底杭州透明售房網(wǎng)上主城區(qū)可售房源還有3萬(wàn)多套，僅3個(gè)月之后，數(shù)字就縮減了將近一半，住宅部分的日均消化量更是超過(guò)150套，相當(dāng)驚人。

　　“現(xiàn)在房源是越來(lái)越少，價(jià)格更是一天一個(gè)樣，上個(gè)禮拜我看中一套二手房，定金都交了，結(jié)果房東突然說(shuō)不賣(mài)了，除非再加10萬(wàn)元�！本W(wǎng)友阿樂(lè)從年初開(kāi)始就一直在看房子，從一手房看到二手房，眼看兩三個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)蹭蹭地往上走，急得他把MSN上的簽名檔都改成了“神啊，救救我吧�！�

　　這種情況還不少。最近一段時(shí)間到樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)總能碰到很多購(gòu)房者纏著售樓小姐要求預(yù)登記，還有人怕買(mǎi)不到房子，也不管這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有領(lǐng)預(yù)售證非要先交定金。

　　“我是真的剛需啊，房子也看過(guò)好幾次了，也登記過(guò)了，可是他們上次開(kāi)盤(pán)連短信都沒(méi)有發(fā)給我，不先交點(diǎn)錢(qián)我怕這次又不通知我。”在濱江某樓盤(pán)購(gòu)房的邢女士說(shuō)，雖然新一批房源的價(jià)格比她預(yù)期的高出很多，但至少要先搶個(gè)選房資格。讓她感到納悶的是，明明年初的時(shí)候還有很多房子可以挑，怎么一轉(zhuǎn)眼滿(mǎn)耳聽(tīng)到的都是房源越來(lái)越緊張？

　　推多少房子還是由市場(chǎng)說(shuō)了算——

　　下半年主城區(qū)有4500套續(xù)推房源

　　事實(shí)上，很多購(gòu)房者都跟邢女士一樣，對(duì)2007年那一輪樓市高峰期時(shí)“一房難求”的情況記憶猶新，當(dāng)時(shí)杭州主城區(qū)商品房曾連續(xù)3個(gè)月停留在8000多套，住宅量更少。歷史會(huì)重演嗎？根據(jù)記者從杭州各個(gè)樓盤(pán)反饋的情況看，暫時(shí)性的住宅供應(yīng)缺口很快就能補(bǔ)上——今年下半年杭州主城區(qū)范圍內(nèi)有19個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃續(xù)推新房源，保守估計(jì)住宅部分的續(xù)推量約有4500套。

　　“網(wǎng)上顯示的可售量只能說(shuō)明已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證的供應(yīng)量，開(kāi)發(fā)商手里的儲(chǔ)備量透明售房網(wǎng)上并不能反映，如果市場(chǎng)行情好，開(kāi)發(fā)商想加推，半年時(shí)間工程就可達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)�！焙图覉@副總韓海霞表示，至少今年住宅供應(yīng)斷檔的可能性并不大。

　　“過(guò)幾天馬上會(huì)有幾個(gè)項(xiàng)目要上市了。”采訪(fǎng)中，相關(guān)部門(mén)工作人員也透露說(shuō)，7月份的開(kāi)盤(pán)節(jié)奏放緩了，但供應(yīng)量并沒(méi)有特別少。記者從開(kāi)發(fā)商方面獲知的情況也證實(shí)，目前確定7月份會(huì)開(kāi)盤(pán)的杭州主城區(qū)房源至少有800多套，只是每個(gè)樓盤(pán)都不約而同地選擇“少量多次”：大家多立方150套左右；東方郡100多套；東方紅街80多套；公元沐橋40多套；還有名城燕園、水晶城、圣奧領(lǐng)寓、觀(guān)瀾時(shí)代、白馬尊邸……

　　詢(xún)問(wèn)下半年的銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商都略有保留地說(shuō)，“會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整推盤(pán)量”。因?yàn)榻衲晟习肽赇N(xiāo)售形勢(shì)好，很多樓盤(pán)都或多或少地追加了銷(xiāo)售任務(wù)。比如前期存量消化迅速的九堡板塊，下半年有大家多立方、圣奧領(lǐng)寓、宋都陽(yáng)光國(guó)際、麗江公寓、九月庭院等續(xù)推房源，其中陽(yáng)光國(guó)際有8幢高層、小高層已納入銷(xiāo)售計(jì)劃；以麗江公寓的工程進(jìn)度，也有兩三萬(wàn)平方米的住宅可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃推盤(pán)量約200套左右；圣奧領(lǐng)寓今年的銷(xiāo)售計(jì)劃里還有400多套未推；大家多立方每次開(kāi)盤(pán)量都在150套左右，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，只要工程達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)以這樣的節(jié)奏上市。

　　“在市場(chǎng)儲(chǔ)備量面前，房荒論底氣不足”——

　　主城區(qū)+余杭區(qū)，下半年新盤(pán)上市55.3萬(wàn)平方米，約5000多套

　　根據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)截至6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年杭州七區(qū)(主城區(qū)和余杭區(qū))下半年首次上市的新盤(pán)量約有55.3萬(wàn)平方米。

　　計(jì)算新盤(pán)和老盤(pán)房源，從板塊看，主城區(qū)內(nèi)上市量最多的是濱江板塊，預(yù)估下半年上市量供應(yīng)量約43萬(wàn)平方米，主力供應(yīng)樓盤(pán)包括云廈連園、江南文苑、天鴻君邑、水晶城、金盛曼城、風(fēng)景蝶院等；其次是丁橋板塊，供應(yīng)量約27萬(wàn)平方米，主力樓盤(pán)包括廣宇上東城、天陽(yáng)觀(guān)筑，還有首次上市的聯(lián)合格里、泰地洄龍湖底。整個(gè)大城北下半年有34萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量，約16萬(wàn)平方米屬于杭州主城區(qū)范圍，且以新盤(pán)為主，其中包括兩個(gè)關(guān)注度非常高的項(xiàng)目，濱江·萬(wàn)家星城和綠城錦蘭公寓。

　　要說(shuō)有供應(yīng)短缺，只可能出現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)市中心區(qū)域，另一個(gè)則是申花路板塊。市中心有濱江·城市之星、昆侖公館和紫軒。申花路板塊前一波的供應(yīng)高峰已經(jīng)結(jié)束，暫時(shí)也沒(méi)有新盤(pán)，今年下半年會(huì)以消化尾盤(pán)為主，但10月以后這個(gè)板塊有多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入交付期，明年上半年會(huì)有二手房入市。

　　“在市場(chǎng)儲(chǔ)備量面前，房荒論底氣不足了些。”一位市場(chǎng)研究人士告訴記者。(詹麗華)