在大戶型項(xiàng)目入市及開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的推動(dòng)下，六月份深圳樓市出現(xiàn)價(jià)升量跌局面。戴德梁行最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，六月份深圳新房均價(jià)環(huán)比大漲14.39%，達(dá)到14758元/平方米，同比上漲16.38%；而成交量則環(huán)比5月下跌14.42%，為66.41萬(wàn)平方米。但二手房市場(chǎng)在投資及投機(jī)需求的帶動(dòng)下成交繼續(xù)攀升，達(dá)131.98萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲28.74%。

　　成交回落豪宅熱銷

　　由于高端項(xiàng)目集中入市，加上在售項(xiàng)目漲價(jià)推動(dòng)，6月深圳商品住宅成交均價(jià)漲至14758元/平方米，同比上漲16.38%，環(huán)比上漲14.39%。尤其值得注意的是，頂級(jí)豪宅天麓熱銷，推動(dòng)鹽田區(qū)房?jī)r(jià)成深圳全市最高區(qū)域，達(dá)34363元/平方米，環(huán)比上漲達(dá)43.17%；寶安區(qū)由于萬(wàn)科蘭喬花園、曦城、觀湖園、中糧瀾山花園、龍岸花園等豪宅項(xiàng)目集中入市，均價(jià)也拉升至15577元/平方米，環(huán)比上漲約27.57%。

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為12129元／平方米，比去年同期下降5%；新建商品住宅銷售面積為379.79萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)146%。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)分析人士稱，從總體走勢(shì)來(lái)看，今年前三個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)較平穩(wěn)，但4月開(kāi)始房?jī)r(jià)呈上漲走勢(shì)，六月攀升明顯。此輪上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動(dòng)投資需求入市，在房?jī)r(jià)逐漸上升的趨勢(shì)下，部分自住買家開(kāi)始進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　但成交量今年首次出現(xiàn)環(huán)比下滑，根據(jù)深圳市國(guó)土局網(wǎng)站成交統(tǒng)計(jì)，6月份新房成交面積66.41萬(wàn)平方米，成交套數(shù)6982套，環(huán)比5月分別下跌14.42%和17.63%。熱銷產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)，高價(jià)位的大戶型產(chǎn)品與低價(jià)位的中小戶型住宅并存，置業(yè)主體由自住客轉(zhuǎn)向投資客，房?jī)r(jià)攀升，自住客入市明顯減少。在各區(qū)中龍崗、寶安和南山依然是全市住宅成交的熱點(diǎn)，其中龍崗成交量居首位，為25.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.71%。

　　而二手住宅卻在投資客入場(chǎng)的推動(dòng)下，成交急升28.74%，達(dá)131.98萬(wàn)平方米，共14386套，6月份的成交量已逼近2007年的最高峰。

　　土地市場(chǎng)升溫

　　和樓市一樣熱鬧的還有土地市場(chǎng)。深圳的土地市場(chǎng)經(jīng)歷一年多的冷凍，6月迎來(lái)推地高峰，推出的5塊居住用地均成功出讓，建筑面積共達(dá)61.56萬(wàn)平方米。其中有4塊地位于寶安，一塊位于福田。

　　位于寶安區(qū)的三塊捆綁出讓土地，建筑面積共40.60萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)達(dá)6429元/平方米，創(chuàng)出該片區(qū)的新“地王”。福田區(qū)出讓的舊改項(xiàng)目居住用地，建筑面積1.85萬(wàn)平方米，除去回遷部分，樓面地價(jià)高達(dá)15550元/平方米，為近年來(lái)深圳土地市場(chǎng)新高。

　　戴德梁行分析人士表示，土地市場(chǎng)的升溫說(shuō)明一方面開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)已得到緩和，另一方面表明開(kāi)發(fā)商新一輪的土地儲(chǔ)備已開(kāi)始。

　　在投資需求入市、樓市進(jìn)一步回暖的推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商推盤的速度明顯加快，大戶型產(chǎn)品趁此輪市場(chǎng)上升趨勢(shì)及時(shí)推出。6月份深圳住宅市場(chǎng)供應(yīng)以大戶型為主，夾雜部分中小戶型。全市批準(zhǔn)預(yù)售面積23.34萬(wàn)平方米，合計(jì)2547套，環(huán)比5月分別增加8.18%和32.73%。全月開(kāi)盤項(xiàng)目多達(dá)24個(gè)，包括萬(wàn)科第五園疊墅、萬(wàn)科里城、深業(yè)東城上邸、花語(yǔ)岸、振業(yè)巒山谷、水藍(lán)灣、深業(yè)紫麟山花園、招商依山郡3期、中海大山地公館等。