在經(jīng)歷5月份成交量回落之后，6月前半個(gè)月北京樓市繼續(xù)呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的格局。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月，北京現(xiàn)房日均簽約94.64套，較5月份下降15.3%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，本月1日至14日， 北京純商品房住宅(不包括限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房)期房日均交易量348套，較5月的371.1套下降6.22%，現(xiàn)房日均簽約94.64套，與5月份日均111.74套相比，下降15.3%。

　　經(jīng)歷了4月份的“小陽(yáng)春”之后，北京樓市交易量在5月份再次出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京新房和二手房成交量雙雙下滑，其中商品住宅期房較4月份下滑13.94%。進(jìn)入6月，成交量的下滑在繼續(xù)，其下滑跡象在第一周就表現(xiàn)得非常明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，本月第一周北京純商品房住宅期房日均交易量278套，這是北京樓市自3月以來(lái)，以周為單位的日均交易量首次跌破300套。

　　在成交量持續(xù)回落的同時(shí)，北京房?jī)r(jià)卻走出了一條與成交量截然相反的曲線。進(jìn)入6月以來(lái)，隨著開發(fā)商們的集體漲價(jià)，樓價(jià)的非理性狀態(tài)也似乎回到了兩年前。

　　“北京房?jī)r(jià)從前期低點(diǎn)回升，目前大多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到去年最高價(jià)格的九成左右，個(gè)別項(xiàng)目甚至已超過去年的最高點(diǎn)�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉表示，在政策刺激的效應(yīng)下，房?jī)r(jià)先于其他指標(biāo)出現(xiàn)明顯上漲，但這種上漲缺乏強(qiáng)有力的支撐，“預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)還將進(jìn)行兩到三次的調(diào)整，最近一次調(diào)整將出現(xiàn)在夏天。”

　　“剛性需求”就這樣被漲價(jià)嚇軟了

　　“6月北京超半數(shù)樓盤漲價(jià)，最大漲幅甚至達(dá)到每平方米5200元”、“排隊(duì)買房驚現(xiàn)燕郊”……進(jìn)入6月份，樓市的強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)強(qiáng)烈刺激著人們的眼球。北師大教授鐘偉去年還擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整會(huì)過于漫長(zhǎng)，前兩天卻在驚呼“回暖勢(shì)頭看起來(lái)太過強(qiáng)烈而不太真實(shí)。”

　　刺激購(gòu)房需求的最大因素是降價(jià)，也正是在政府鼓勵(lì)政策和房?jī)r(jià)不斷下調(diào)的累積作用下，樓市在今年春節(jié)后迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

　　但我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，首次置業(yè)等“剛性需求”已在前四個(gè)月釋放，目前也沒有投資客入場(chǎng)的跡象，那么，支持開發(fā)商提價(jià)的真實(shí)需求在哪里？由此，我們就不難理解為什么一旦開發(fā)商漲價(jià)，樓市馬上以成交量的急劇下挫來(lái)回應(yīng)了，“剛性需求”顯然經(jīng)不住漲價(jià)的嚇唬。

　　問題是，政府鼓勵(lì)購(gòu)房政策的刺激作用究竟能持續(xù)多久，就連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也心存憂慮。任志強(qiáng)表示，一旦政策終止或者到期，有可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成巨大的沖擊波。

　　不過，比起2007年樓市瘋狂時(shí)期“價(jià)量齊漲”的亢奮局面，最近兩個(gè)月看到的卻是“價(jià)漲量跌”的尷尬與對(duì)峙。過去一年樓市的低迷調(diào)整，已經(jīng)將房?jī)r(jià)只漲不跌的神話打破，如今試圖利用“買漲不買跌”、“買房對(duì)抗通貨膨脹”的心理誘導(dǎo)購(gòu)房者，最后只會(huì)收到需求被嚇走的結(jié)果。(記者 邢飛)