北京新房存貨壓力的大小一直成為業(yè)內判定今年房價走勢的重要依據。記者昨日了解到，截止到5月末，北京市商品住宅可售面積已經連續(xù)6個月下滑。在短短5個月，北京表現(xiàn)出驚人的存量住宅消化能力。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據顯示，截至5月末，北京市商品住宅供應量為1584.23萬平方米，環(huán)比上月下降5.46%，可售面積已經連續(xù)6個月下滑。在北京商品住宅庫存壓力得到緩解的同時，北京市房價正直線上升。

　　5月北京商品住宅價格環(huán)比4月份有約5%的上漲，這已是自2009年1月以來的連續(xù)第5個月成交價格上漲。而且，今年以來，盡管普通商品房成交面積在連續(xù)3個月環(huán)比上升后止升轉跌，但5月成交面積已經超過2006年、2007年、2008年這以往3年的月均成交水平。

　　據了解，2008年北京住宅銷售大幅下挫，使得北京新房存量上漲。進入到2009年，如何消化這些存量房成為業(yè)界探討的焦點話題。據相關機構統(tǒng)計，僅2008年住宅的存量按照2008年的銷售進度，就需要消化18個月，這還不包括2009年的新增供應。由此，今年年初多數(shù)業(yè)內專家預計，今年房價上漲可能不大。然而，目前的形勢卻與當初的判斷大相徑庭。

　　不過，北京大學房地產研究所主任陳國強表示，存貨壓力雖然有一定緩解，但北京實際存貨量還是巨大的。如果開發(fā)商因為存貨壓力有所緩解就盲目提價，樓市可能會陷入新一輪的觀望，而此時的觀望周期將會更長。(記者 王營)