以往樓市“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的時(shí)代已不復(fù)存在。5月，北京二手房市場(chǎng)在房?jī)r(jià)迅速攀升的同時(shí)，交易量和有效需求一路走低，購(gòu)房者觀望情緒開(kāi)始濃厚。

　　目前的購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有追漲的心理，而是選擇理性地觀望。我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)表示，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”不再存在。相比于2007年，目前投資客大量減少，而且“927新政”以后貸款購(gòu)房的杠桿效應(yīng)大大降低，少量的投資客對(duì)市場(chǎng)的影響很微弱。另外，自住型購(gòu)房的需求雖然是剛性的，但是這類(lèi)人群購(gòu)房的預(yù)算往往也是剛性的，面對(duì)快速回漲的房?jī)r(jià)，“買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就等”成為此類(lèi)人群的選擇。加之，從去年10月到現(xiàn)在，2008年二手房市場(chǎng)積壓的購(gòu)房需求以及被新政策刺激起來(lái)的首次置業(yè)的自住需求已經(jīng)得到了有效釋放，而改善型購(gòu)房需求受到二套房政策不明朗和鼓勵(lì)“以舊換新”的政策力度不夠等因素的影響，遲遲沒(méi)有被釋放出來(lái)，導(dǎo)致二手房需求層面出現(xiàn)了青黃不接的局面。同時(shí)，土地供應(yīng)量的放大，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自有資金比例要求的降低，都意味著未來(lái)供應(yīng)量的加大，這也進(jìn)一步加大了購(gòu)房人等待和觀望的情緒。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處在“去庫(kù)存化”的時(shí)代。物業(yè)稅的舊事重提，土地供應(yīng)量的加大，開(kāi)發(fā)商自有資金比例的降低，都顯示出政府在加大調(diào)控，一方面希望增加供應(yīng)，加大開(kāi)復(fù)工面積，提升交易量和行業(yè)景氣度，另一方面，希望房?jī)r(jià)能夠趨于穩(wěn)定。由此判斷，進(jìn)入6月，市場(chǎng)的不確定性將進(jìn)一步加大，無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者，還是業(yè)主，都將會(huì)面臨艱難的選擇，因此，北京6月份二手房市場(chǎng)將會(huì)處于一個(gè)十字路口上。