有人將剛剛過去的5月稱作“5月迷局”。一方面全國樓市出現(xiàn)“量價齊升”的反彈局面，被認為是樓市“小陽春”來臨；但房地產(chǎn)市場的高庫存和退房率又讓一些人擔心，這會不會又是一次虛假繁榮。對于多數(shù)購房者而言，買還是不買的抉擇依然艱難。

　　上周，中國青年報社調(diào)中心通過新浪新聞中心進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)(2861人參加)，35.9%的人估計今明兩年所在城市的房價會上漲，其中估計“大幅上漲”的人占8.2%；44.2%的人認為房價會下降，其中23.8%的人表示會“大幅下降”。

　　而去年同期本報社調(diào)中心在同一調(diào)查平臺進行的調(diào)查顯示，38.5%的人估計“略有上漲”還有16.2%的人表示會“繼續(xù)瘋漲”，認為會“下降”的人占34.0%。

　　漲還是跌？

　　“房價調(diào)整是必然，誰也改變不了�！敝袊�社科院金融研究所研究員易憲容在接受中國青年報記者采訪時說，5月的樓市“小陽春”完全是虛假繁榮�！耙话闱闆r下，房價結(jié)束調(diào)整要比經(jīng)濟好轉(zhuǎn)晚半年到一年。眼下整個經(jīng)濟都在調(diào)整，房地產(chǎn)市場能不調(diào)整嗎？”

　　但在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌看來，“小陽春”是客觀存在�！叭ツ�8月房價開始進入下降通道，11、12月是最低谷的時候，低谷到今年2月止，3、4月開始走穩(wěn)。全國總體上3、4、5月的房價環(huán)比都在上升了。”

　　顧云昌認為，房市就好比股市，總是會往上走，但還會有震蕩�？傮w上說，房地產(chǎn)市場最困難的時候已經(jīng)過去。但他同時強調(diào)，媒體千萬不要引導消費者在房價預(yù)測上多做文章。樓市有它特殊的規(guī)律，全國各地的情況都不一樣，東部、西部、大中城市、小城市差別都很大。這和土地供應(yīng)量有關(guān)系，其他商品或許可以統(tǒng)一調(diào)撥，房地產(chǎn)不可能。

　　對于房價，調(diào)查中85.7%的人表示“不希望房價漲”(47.1%的人有房，38.6%的人無房)；13.5%的人希望漲價(11.6%的人有房，1.9%的人無房)。

　　近日，又有兩條消息引起廣泛關(guān)注，一是國務(wù)院決定商品住房項目的資本金比例從35%降至30%；二是“空轉(zhuǎn)”多年的物業(yè)稅重新被提上議事日程。兩條消息分別被解讀為政策層面的“利好”和“利空”，再次引起業(yè)界種種猜測。

　　對于和普通人關(guān)系更為密切的物業(yè)稅，調(diào)查顯示，51.6%的人擔心會加大眾多普通購房者負擔；30.1%的人認為會直接打擊購房者信心。與此同時，36.9%的人表示會打擊投資者的熱情，有利于限制炒房行為；25.9%的人認同會遏制開發(fā)商的暴利欲，有利于樓市理性回歸；15.8%的人說，由于高檔物業(yè)繳稅金額更高，開發(fā)商則會建大量適合大眾消費的房屋。

　　“物業(yè)稅的細則還沒公布，其實炒作的比較多。”社科院財政與貿(mào)易研究所研究員張德勇認為，之后的稅制設(shè)計，一定會考慮對普通購房者進行稅收優(yōu)惠，房屋的價格、面積、性質(zhì)都會考慮進去，不會一刀切。同時他也表示，稅不是萬能的，不可能依靠稅把房價降下來，房價調(diào)節(jié)最終還是靠市場的供求關(guān)系。

　　買還是不買？

　　買房還是不買房？本次調(diào)查顯示，48.8%的人仍持觀望態(tài)度，26.1%的人表示還是會買，25.1%的人表示近期不會買房。

　　剛剛進入北京一家事業(yè)單位工作的劉欣，現(xiàn)在工作、愛情都不缺，就差一套房子了。年初，她和男友一起踏上了艱苦的看房路。

　　3月，北京西三環(huán)新開盤了一處樓盤，戶型、環(huán)境各方面都不錯。劉欣心急火燎地趕過去，排了一天的隊之后，簽下了認購書，交了2萬元的訂金。原想這事總算是定了，可當晚她就失眠了。因為冷靜下來她算了下，這套房子總價120萬元，首付30萬元還能靠雙方父母勉強湊出來，可每月還得還貸5000多元，她和男友的收入加起來也就6000多元。之后的幾天，劉欣吃不下、睡不香。3天后，她再次心急火燎地趕往售樓處退房。最近，劉欣拿著幾經(jīng)交涉退回來的2萬元，重整旗鼓再次踏上覓房的漫漫征程。

　　半年跑下來，劉欣對北京樓盤了如指掌。她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房市方面的消息太多了，“越關(guān)注越覺得不靠譜，開發(fā)商都跟唱戲似的。本來想，干脆不買了，不就沒戲唱了嗎？可房子這東西，誰買得起會不買？中國人就圖個安居樂業(yè)。房子絕對不是一個耐用消費品那么簡單，它是一個家的概念。”

　　現(xiàn)在劉欣重新調(diào)整了看房思路。之前要考慮位置，價格，戶型�，F(xiàn)在就只有一條——總價！“價格能接受了再考慮其他。否則房子再好，都沒法買�！�

　　“對于普通人來說，買不買還是要自己判斷。錢在自己口袋里，不要聽別人的�！币讘椚菡f，認為普通人缺乏判斷力是媒體的假想，事實上買房這么大的事情，大部分人都會有自己的判斷，都不容易被忽悠，并不一定需要建議。

　　置業(yè)專家舒可心告訴記者，房子對于普通人來說，其實是投資和儲蓄的一種形式�！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是很好的投資產(chǎn)品了。現(xiàn)在房地產(chǎn)的出租回報率大概就是3%~5%，和理財?shù)氖找媛室粯�，和基金保險差不多了。我們不能鼓動大眾去投資，但可以鼓勵大眾學會理財。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2008年12月底，全國空置商品住宅同比增長32.3%。對于目前開發(fā)商手里的房子大量庫存，調(diào)查中26.8%的人認為這是因為“消費者持幣待購”，21.1%的人表示是“金融危機導致的不景氣”，15.1%的人覺得是“國家宏觀調(diào)控的結(jié)果”，8.8%的人表示是“房地產(chǎn)市場的暫時調(diào)整”。但仍有近八成(79.6%)被調(diào)查者認為，這是由于“房價畸高，消費者無力購買”。 (記者 黃沖)