5月份，北京土地成交出現(xiàn)了久違的“井噴”現(xiàn)象，這意味著繼樓市銷售回暖后，全國主要城市的土地市場也開始升溫。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說，這種“量價(jià)齊增”的現(xiàn)象，讓人感受到了2007年樓市火熱的氣氛。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了短暫的調(diào)整后，長春樓市也在今年1-5月份出現(xiàn)了多個(gè)“增長”，給下半年的樓市帶來了極大信心。

　　回暖：

　　22條新政的效應(yīng)

　　去年年底，長春市出臺(tái)《關(guān)于改善群眾住房條件 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，即22條新政。

　　新政出臺(tái)5個(gè)月，長春市房地產(chǎn)市場整體回暖，市場交易逐月升溫。數(shù)據(jù)顯示：今年1-4月份，房屋銷售交易26590套，面積270.5萬平方米，同比增長12.7%；金額73.3億元，同比增長10.3%。其中：住宅23897套；面積212.5萬平方米，同比增長34.8%；金額58.4億元，同比增長44.4%。銷售交易量、銷售交易額雙雙創(chuàng)歷史新高。前4個(gè)月的銷售量逐月放大，4月份單月的銷售量同比增長78.9%。

　　商品房登記銷售均價(jià)3386元/平方米，同比微降0.7%，環(huán)比上漲1.4%。商品住房登記銷售價(jià)格為3217.3元/平方米，同比上漲5.9%，環(huán)比上漲2.1%。商品房銷售均價(jià)在上升通道中平穩(wěn)運(yùn)行。長春市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)說，這一方面表明長春市的房價(jià)一直是很穩(wěn)定的，長春市的房地產(chǎn)市場是個(gè)剛性需求的市場。另一方面也說明，長春樓市未來走勢比較樂觀。

　　房價(jià)：

　　小幅上揚(yáng)？

　　“下半年房價(jià)走勢如何？”這是當(dāng)前很多購房者所面臨的困惑。盡管如此，一些如婚房、棚改住房等剛性購房需求，仍在經(jīng)歷了一年的等待、觀望和盤算后，將積蓄了很久的購房愿望，在房地產(chǎn)市場理性回歸的時(shí)節(jié)開始釋放。業(yè)內(nèi)專家表示，通過這次市場洗禮，房地產(chǎn)市場已由投資為主導(dǎo)的市場向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變，市場消費(fèi)也逐步趨于理性。這一現(xiàn)象既是前一段時(shí)間房地產(chǎn)新政催化作用的結(jié)果，也是長春房地產(chǎn)市場回暖的信號(hào)。

　　至于人們最為關(guān)心的房價(jià)問題，多數(shù)專家的意見一致認(rèn)為，未來幾年中，長春房價(jià)走勢仍會(huì)小幅上漲。專家分析，在長春，投資房地產(chǎn)的利潤為5%-10%，屬于正常范圍。政府要控制的是房價(jià)過快上漲，而不是不漲。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，勞動(dòng)力的收入逐步提高，建筑成本不斷加大，房價(jià)自然會(huì)跟著“水漲船高”。另外，日益增長的住房品質(zhì)需求和日益減少的城市土地，也會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲，地價(jià)漲上去了，房價(jià)必然會(huì)跟著漲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用好政府的引導(dǎo)政策，積極應(yīng)對(duì)市場形勢與環(huán)境的變化，重新審視自己的產(chǎn)品，進(jìn)行科學(xué)的價(jià)格定位。

　　看來，2009年下半年的房價(jià)對(duì)于投資者來講，會(huì)漲得“挺慢”，而對(duì)于自住購房的人，價(jià)格并不一定會(huì)出現(xiàn)期待中的回落。(李朝偉)