金融危機(jī)對(duì)上海高檔住宅的陰云，似乎正被樓市回暖的熱浪沖擊。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，有著豪宅標(biāo)桿之稱的湯臣一品B棟房源一個(gè)月的租賃數(shù)量，已經(jīng)相當(dāng)于去年5個(gè)月的租賃數(shù)量總和。同時(shí)，上海高端樓盤的價(jià)格穩(wěn)步上升，已經(jīng)逼近湯臣一品的價(jià)格。

　　湯臣一品熱租3成

　　湯臣一品銷售部經(jīng)理陳敏表示，截至昨日，湯臣一品已租出21套房源，面積約430平方米，占整體平層66套可租房源的30%以上，租賃情況正呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，歐美等地區(qū)租客占總數(shù)一半以上。

　　陳敏表示，受全球金融危機(jī)影響，去年8月至去年年底，湯臣一品僅出租了4、5套房源。然而，隨著上海樓市的全面回暖，高檔住宅的出租也開(kāi)始回暖，今年5月份，湯臣一品便成交租賃房源5套，相當(dāng)于去年5個(gè)月的成交量。

　　據(jù)悉，湯臣一品B棟樓的出租房源，月租金在5萬(wàn)～12萬(wàn)元/套之間。湯臣一品業(yè)務(wù)部主管透露：“目前租客以家庭入住為主，除了對(duì)這里地段優(yōu)勢(shì)的肯定外，其都市景觀也讓他們特別心宜。”

　　有“三大驅(qū)動(dòng)力”

　　事實(shí)上，隨著周邊一系列高端樓盤的跟進(jìn)，湯臣一品當(dāng)年的高價(jià)如今看來(lái)也已不再遙不可及。

　　公開(kāi)資料顯示，今年4月以來(lái)，上海的高端房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步上升。近期，上海多個(gè)樓盤報(bào)價(jià)都向湯臣一品逼近。從掛牌價(jià)格來(lái)看，目前，“華府天地”二手房在10萬(wàn)元～11萬(wàn)元/平方米之間；“翠湖天地”三期最高成交單價(jià)達(dá)到了13萬(wàn)元/平方米；“濟(jì)南路8號(hào)”均價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米，最高成交單價(jià)為12萬(wàn)元/平方米。

　　易居中國(guó)的資料顯示，上海高端樓市4月交易量環(huán)比大增44%，其中，陸家嘴是投資者重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄分析認(rèn)為，高端住宅成交火熱，主要是由于港澳臺(tái)地區(qū)、外籍買方接連出手。

　　薛建雄認(rèn)為高檔住宅受寵主要有三大驅(qū)動(dòng)力，第一個(gè)原因來(lái)自于股市，經(jīng)濟(jì)預(yù)期從低谷回升，高端住宅意向購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景也趨于樂(lè)觀；第二個(gè)原因是資金面的寬松。為刺激經(jīng)濟(jì)，全世界銀行都在調(diào)低利率，部分資金流入房地產(chǎn)；第三個(gè)原因，是購(gòu)房者看好宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好影響。