漲價、漲價、漲價……

　　部分大開發(fā)商“不漲價”的提議看來并沒有得到多數(shù)商家的響應，“漲價”成了今年“五一”黃金月的主題。合富輝煌集團市場研究部日前公布的價格變化情況顯示，海珠、白云、荔灣、越秀、番禺、天河的珠江新城及天河公園等熱點板塊，“五一”黃金月的樓價比今年春節(jié)期間普遍上漲了10%以上，部分甚至上升了20%。廣州市國土房管局方面也表示，如果剔除特殊個案，廣州4月樓市均價為8423元/平方米，實際環(huán)比上升了1.6%。

　　對此，連近期一向看空的業(yè)內(nèi)人士也積極看多，且非常大膽地預言“廣州樓市重回‘萬元時代’只是時間的問題”。習慣了一年多時間的樓價下降后，消費者不得不再次面對樓價上升的局面。

　　市場現(xiàn)狀

　　最多的漲了兩成

　　自2007年10月以來，廣州樓價中間雖有反復，但總體呈一路向下的趨勢。去年12月至今年4月，廣州樓價更連續(xù)五個月保持在9000元/平方米以下。

　　這種連續(xù)下降的勢頭在今年四五月份可能會被扭轉(zhuǎn)(房管局數(shù)據(jù)有一定的滯后性)。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，4月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中，廣州上漲2.1%名列榜首。

　　合富輝煌分析，今年“五一”黃金月廣州樓價整體企穩(wěn)，中高端物業(yè)價格明顯上升，珠江新城、老城、白云新城、廣州新城等優(yōu)質(zhì)地段房價環(huán)比升幅較大。支撐其觀點的是該集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)：與春節(jié)相比，今年“五一”黃金月，廣州九個區(qū)(黃埔區(qū)量太少不納入計算)有八個區(qū)的樓價上漲，除蘿崗外，其余各區(qū)的漲價幅度普遍在10%以上(詳見附表)。

　　按照廣州市國土房管局發(fā)布的今年1月8014元/平方米的一手樓價來計算，上升10%將再次接近9000元/平方米大關。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜甚至說，四五月份，廣州樓價有可能重上9000元/平方米大關。

　　原因剖析

　　旺盛成交促漲價

　　為何樓盤在“五一”黃金月普遍提價？

　　首先當然是成交量的大幅上升。廣州市國土房管局公布的數(shù)字顯示，今年3月，廣州一手住宅成交面積達到63.59萬平方米，接近2007年的月均成交水平；4月更達到83.24萬平方米，是自2007年6月之后22個月來的新高�！巴�盛成交當然會刺激價格的上升”，業(yè)內(nèi)人士吳定金分析，這是普遍的商業(yè)規(guī)律。

　　此外，大開發(fā)商的帶動作用也不可忽視。記者從萬科的業(yè)績快報中發(fā)現(xiàn)，4月份萬科地產(chǎn)旗下樓盤的均價為8857元/平方米，環(huán)比3月繼續(xù)上漲了4%；保利地產(chǎn)4月銷售均價為8329元/平方米，環(huán)比微幅上漲。

　　“廣州樓價的這種上升，并非之前的一兩個月之間樓價漲、跌的震蕩，”吳定金說，其向上的態(tài)勢非常明顯，“估計會持續(xù)幾個月走高”。

　　前景預測

　　會再次摸高萬元？

　　業(yè)內(nèi)專家預測廣州樓價將會持續(xù)上升，“至少在9月份以前不會改變”。但廣州樓價今后會上升到哪一個高度？

　　“預計近期樓價將基本保持穩(wěn)定”，合富輝煌集團市場研究部的看法相對謹慎，原因是“全市可售總貨量仍有約6.6萬套，供應充足”。雖然部分區(qū)域例如中心城區(qū)的價格會升幅較大，但外圍不少中低端物業(yè)價格仍處于低位運行，這樣將使全市整體樓價保持平穩(wěn)。

　　而此前一直“唱空”的廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文，日前卻變成了激進派：8000-8500元/平方米有可能就是近期樓價的“底部”，廣州上升的空間遠比下降的空間大。他甚至大膽斷言：“廣州樓市重回‘萬元房時代’只是時間的問題。”

　　業(yè)內(nèi)還較少有人關注甲型H1N1流感對樓市的影響。中國目前已經(jīng)出現(xiàn)了該流感患者，如果應對不慎，可能會對廣州樓市帶來重大負面影響，打斷其上升勢頭�！白顗目赡軙�出現(xiàn)2003年‘非典’影響廣州樓市的情況。”吳定金略有擔憂地說。