二手房市場(chǎng)“火”了！這就是2009年北京樓市的鮮明特點(diǎn)。與低迷的一手房市場(chǎng)相比，二手房的成交量和價(jià)格雙雙高走。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和京城各大中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月二手房的房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲，探究整體市場(chǎng)，哪些區(qū)域二手房量?jī)r(jià)變化最大？北京晨報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個(gè)地區(qū)價(jià)格漲幅列4月各區(qū)域前五位。

　　據(jù)“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12366元/平方米，與3月份相比明顯攀升9%，明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策時(shí)期的價(jià)格走勢(shì)。其中，不同權(quán)屬類型的房源交易數(shù)據(jù)顯示，二手商品房的交易均價(jià)提高至12216元/平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)11%；而交易均價(jià)相對(duì)較高的二手已購(gòu)公房也在3月份的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了6%，目前的交易均價(jià)為12684元/平方米。

　　具體來(lái)看，哪些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲最快呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個(gè)地區(qū)價(jià)格漲幅列各區(qū)域前五位，二手房均價(jià)分別環(huán)比上漲10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師分析說(shuō)，上述五個(gè)地區(qū)在4月份價(jià)格走高，有一個(gè)共性的原因是這些地區(qū)在近三個(gè)月內(nèi)的成交量持續(xù)攀升，良好的交易勢(shì)頭吊高了業(yè)主的胃口，業(yè)主抬價(jià)現(xiàn)象屢有發(fā)生，導(dǎo)致整個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格抬升。其中，因前期樓市調(diào)整、金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)，大量韓籍客戶撤離望京，不少樓盤(pán)空置出來(lái)，一時(shí)的房源放量導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)下行調(diào)整幅度較大，房?jī)r(jià)下滑比例最高時(shí)達(dá)20%；因此當(dāng)市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖跡象，房?jī)r(jià)反彈自然較快。上地片區(qū)則輻射中關(guān)村和周邊高等院校區(qū)域，屬于傳統(tǒng)的交易熱點(diǎn)地區(qū)，供需失衡現(xiàn)象長(zhǎng)期難以緩解，在經(jīng)歷了前期交易攀升的背景下，房源供給進(jìn)一步呈現(xiàn)緊張局面，供小于求，導(dǎo)致價(jià)格上漲速度較快。該分析師認(rèn)為，前幾個(gè)月成交量的增長(zhǎng)，二手房業(yè)主的加價(jià)，使得二手房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。但從北京目前整體的二手房交易行情來(lái)看，3、4月份的走高極有可能在5月份觸頂回落，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高動(dòng)力不足，市場(chǎng)很可能迎來(lái)新一輪的調(diào)整。

　　記者 王麗婭

　　(單位：元/平方米)

　　區(qū)域 二手房均價(jià) 環(huán)比

　　亦莊 10000 10.4%

　　上地 13400 8.3%

　　望京 12700 6.1%

　　酒仙橋 14000 5.6%

　　朝青 15880 5.5%