針對(duì)“萬科6月份將在全國各地統(tǒng)一降價(jià)”，萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，該報(bào)道內(nèi)容不存在。譚華杰同時(shí)指出，萬科始終堅(jiān)持不捂盤原則，堅(jiān)持用合理價(jià)格賣房原則，這個(gè)合理價(jià)格就是購房者愿意接受的價(jià)格。

　　萬科北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人3日也表示，去年下半年以來，北京等城市房價(jià)上漲過快，因此近期調(diào)整壓力較大。萬科將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整新盤銷售價(jià)格。

　　各地子公司自行決斷

　　譚華杰表示，在經(jīng)營策略上，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕�本策略，積極促進(jìn)銷售。萬科旗下各項(xiàng)目的定價(jià)，由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體環(huán)境制定。

　　萬科管理層表示，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格，而不可能單方面“決定”價(jià)格。萬科主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，以合理的價(jià)格贏得客戶支持。

　　對(duì)于近期國家及各地連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)政策，萬科方面表示，這些政策調(diào)控力度之大，調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)決，為近年來所少見，相信必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。從4月下旬以來主要城市的實(shí)際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎，成交量顯著回落。熱點(diǎn)城市的投資性購房需求逐漸淡出，自住購房將重新成為市場(chǎng)主流。

　　萬科管理層認(rèn)為，熱點(diǎn)城市去年下半年以來房價(jià)慣性上漲的局面將結(jié)束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。

　　部分城市降價(jià)壓力大

　　3日，萬科北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在“中國房地產(chǎn)投融資大會(huì)”上指出，去年以來北京等城市房價(jià)上漲過快，因此近期調(diào)整壓力較大，“前期熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)會(huì)降一降�！�

　　北京萬科旗下的五號(hào)公園，新近開盤了獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目萬科五號(hào)公社，實(shí)際銷售均價(jià)已從4月的5萬元/平方米下降至4.55萬元/平方米。無獨(dú)有偶，萬科在北京的四大熱銷樓盤都已開始降價(jià)促銷。

　　中國指數(shù)研究院專家指出，以“遏制房價(jià)過快上漲”為目標(biāo)的調(diào)控政策將至少延續(xù)一年，受此影響，房企今年的銷售回款將普遍減速；而去年多數(shù)房企土地儲(chǔ)備擴(kuò)張明顯，因此，2010年，房企加速回款和融資的要求很大。

　　銀監(jiān)會(huì)一位官員也指出，今年以來，境內(nèi)房企赴香港發(fā)行高息債券的案例逐步增多，這表明，在國內(nèi)房地產(chǎn)信貸收緊的背景下，部分房企的資金鏈趨緊。本報(bào)記者 萬晶 林喆