萬科首次表態(tài)：

　　昨日有消息報道稱，行業(yè)老大萬科在北京的樓盤出現(xiàn)打折降價。一石激起千層浪。而萬科昨日對本報記者表示，在新政調(diào)控下，開發(fā)商要積極主動順應(yīng)市場趨勢，按照購房者愿意接受的價格賣房。不過，多數(shù)市場人士表示，其他開發(fā)商可能會跟風(fēng)萬科集體降價。

　　值得注意的是，在新政的威懾下，不少二手房業(yè)主也扛不住，有中介在全廣州城打出了“搶購價”，有樓盤總額降幅達(dá)到38萬元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“搶購價”更傾向于是一種宣傳，并非真的體現(xiàn)了二手價格的下降。也有人表示，此前業(yè)主心態(tài)膨脹，放盤價格嚴(yán)重偏高，目前的價格僅僅是“落到實地”而已。

　　萬科不回避降價“風(fēng)波”

　　昨日有消息稱，北京萬科紫苑最后兩棟樓開盤，各種折算后，降價幅度達(dá)到800元/m2，引起了市場的高度關(guān)注，被稱為又一輪降價“風(fēng)波”。不過，萬科昨日對記者表示，新一輪調(diào)控必然給市場帶來影響，萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，按照購房者愿意接受的價格賣房。

　　購房者趨于謹(jǐn)慎

　　萬科表示，從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎，成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求將逐漸淡出，自住購房將重新成為市場主流。

　　萬科還指出，熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束，價格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格賣房。

　　而對市場關(guān)注的其他城市是否會優(yōu)惠降價，萬科公司旗下各項目的定價，將因地制宜，由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境制定。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，萬科在行業(yè)內(nèi)擁有很大的話語權(quán)，其優(yōu)惠降價后，其他開發(fā)商肯定會跟進(jìn)，只是遲早的事情。滿堂紅高級主任肖文曉也對記者表示，跟風(fēng)萬科應(yīng)該是大勢所趨，“但至于企業(yè)什么時候會降價，關(guān)鍵還是看自身情況�！敝袊�房地產(chǎn)研究會副會長陳國強認(rèn)為，樓市價格出現(xiàn)大調(diào)整取決于資金、市場預(yù)期和競爭。他表示，如果資金壓力不大，很多開發(fā)商不會愿意主動降價。另外，如果市場都認(rèn)為房價會跌，開發(fā)商會處于自保而主動降價。最后，如果同區(qū)域競爭對手降價，其他的可能會被動跟進(jìn)。

　　本地市場

　　二手房“搶購價”席卷廣州

　　自從新一輪調(diào)控政策出臺以來，不少城市的二手房市場成交大幅下降，而在廣州市場，消失已久的“搶購價”再次席卷全城。

　　某中介以全版刊登全城的各大中介筍盤，列出的個盤搶購價比原價少則低數(shù)萬元，最高降價達(dá)到38萬元！

　　記者打通多個中介電話了解到，不少搶購價是因為投資客擔(dān)心市場變化而低價出手。

　　案例一：

　　天河北的名盤伊頓十八放出一個165平方米的盤，原價為282萬元，搶購價為164萬元，足足降價118萬元！記者聯(lián)系到銷售人員告訴記者，這個價格出了錯，應(yīng)該是264萬元。據(jù)了解，業(yè)主是新加坡人，該物業(yè)本以9000元/月左右價格出租，近日到期，業(yè)主特地從新加坡回來處理該事宜。業(yè)主本堅持非282萬元價格不賣，但考慮到難以管理問題，同意降價賣出。“事實上房價并沒有降。”該中介人員表示。

　　案例二：

　　在珠江帝景某260平方米的樓盤，記者看到，之前的放盤價為610萬元，但目前報出的搶購價為572萬元，總價下降了38萬元，降幅6.23%。某中介工作人員告訴記者，珠江帝景內(nèi)的二手房整體降幅不大，一般在7%～10%的水平左右。

　　案例三：

　　在海珠半島，記者看到有樓盤將近120平方米的房子，現(xiàn)在報價160萬元，比170萬元的原價相比下降了5.88%。知情人士透露，部分業(yè)主調(diào)低價格并不能代表整個片區(qū)價格下降�！斑@個樓盤之所以降價，是業(yè)主買了新房，需要繳首付，可能比較急用錢。”

　　分析：

　　“這些主要都是投資客，他們對市場很敏感，而且過去買的價位比較低，雖然長期看好，但短期一年半載的市場并不好，導(dǎo)致低價出手�！狈疟P的中介工作人員指出。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“搶購價”更傾向于一種宣傳，并非真的體現(xiàn)了二手價格的下降。不過，也有人表示，此前業(yè)主心態(tài)膨脹，放盤價格嚴(yán)重偏高，目前的價格僅僅是“落到實地”而已。(記者林琳、張忠安)