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地球人都知道,現(xiàn)在政府對于房價(jià)的態(tài)度就是一個(gè)字——降。以4月14日國務(wù)院常務(wù)會議為開端,新一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控拉開了序幕,到今天正好30天
投機(jī)者一忍再忍,購房者等了又等。5月14日,新一輪樓市新政“滿月”。
在這一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下,北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降。一方面是投機(jī)者不肯退讓;另一方面是購房者普遍認(rèn)為市場將步入調(diào)整,故并不急于接盤,二手市場再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房價(jià)城市中,只剩下上海未出臺“新國十條”的相關(guān)細(xì)則,但毋庸置疑的是,新政的實(shí)行,已經(jīng)對三地的一、二手房市場造成了沉重打擊,未來也許還會更嚴(yán)峻。
開發(fā)商:成交量從夏到冬
“這是中央最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控,力度之大前所未有。”從4月14日的國務(wù)院常務(wù)會議,到4月17日的“新國十條”,新政猶如一場暴雨,開發(fā)商直呼受不了。“直接把我們從夏天趕到了冬天!币晃粯潜P的銷售經(jīng)理如是說。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,4月,京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現(xiàn)不同程度的回落,以北京和深圳跌幅最大。
與開發(fā)商的擔(dān)憂情緒不同,購房者們正對高房價(jià)的下滑抱以希望。原本近期準(zhǔn)備購置房產(chǎn)的一位普通白領(lǐng)吳星(化名),已經(jīng)推遲了自己的購房計(jì)劃,“現(xiàn)在政策已經(jīng)明朗了,就是等房價(jià)出現(xiàn)下滑再出手”。而他出手的標(biāo)準(zhǔn)是價(jià)格下滑30%。
《國際金融報(bào)》記者隨即以購房者名義致電北京某大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),工作人員稱,一些熱點(diǎn)區(qū)域二手房價(jià)格已經(jīng)明顯降價(jià)。“有些投機(jī)者為了迅速規(guī)避新政帶來的資金壓力,而急于脫手,主動降價(jià)2000元到4000元。”不過,工作人員告訴記者,這個(gè)價(jià)格其實(shí)并沒有將原本的泡沫完全擠出。只是加重了剛性需求持幣待購的觀望心態(tài),以至于出現(xiàn)了成交量萎縮的局面。
“我們給104個(gè)在售樓盤打過電話。”北京鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)赂嬖V記者,104個(gè)在售住宅項(xiàng)目均維持原價(jià)!澳承麻_盤項(xiàng)目每平方米均價(jià)甚至從28500元上調(diào)到31000元”。
另一份來自美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示,由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動,4月上海二手房的成交均價(jià)為16875.9元/平方米,環(huán)比3月上升了3.7%。素來被稱為“金四銀五”的上海樓市,在新政出臺后,成交均價(jià)并未如預(yù)期般大幅升漲。但整個(gè)上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬平方米減少到政策后的54萬平方米,成交量出現(xiàn)了腰斬。
此外,以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛離場。隨著樓市調(diào)控政策一步步地收緊,一些溫州投資客的觀望心態(tài)結(jié)束,希望盡快拋售變現(xiàn),將資金投向其他投資渠道。以上海長寧天山板塊為例,天山路主干道上的一處以溫州投資客為主的樓盤,目前掛牌價(jià)格30000元/平方米,較新政出臺前有5%左右的下調(diào)。
購房者:價(jià)格應(yīng)該還有得降
在中央樓市調(diào)控政策的影響下,購房者的觀望情緒開始加重。“五一”期間,在被譽(yù)為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的“假日樓市”房展會上,由于供需雙方都沒有實(shí)質(zhì)性的動作,主辦方首次沒有提供展會期間的人流量、成交意向等數(shù)據(jù)。
據(jù)記者了解,目前上海浦東陸家嘴板塊的掛牌價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)下降,世茂濱江花園一套126平方米的二手房,價(jià)格從560萬元下降至540萬元。新政出臺后不到一周,有一套房以1000萬元成交,房主為溫州投資客,這一價(jià)格較之前1300萬元的掛牌價(jià)下降23%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,隨著調(diào)控政策逐步落實(shí),對于需求的打壓還是顯而易見的。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為,從市場微觀層面來看,拐點(diǎn)已出現(xiàn)。那些扛著不降價(jià)的開發(fā)商,實(shí)際上沒有多大意義,因?yàn)椴淮黉N基本上賣不出去。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為,應(yīng)抓緊研究制定開征房地產(chǎn)稅。他說,開征房地產(chǎn)稅,可以使地方政府得到一種大宗、穩(wěn)定的支柱稅源,替代一直以來屬于政府短期行為的“土地財(cái)政”。(記者 孫維晨)
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