兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩。

　　當(dāng)“史上最嚴(yán)”調(diào)控來(lái)臨，上海房企將以怎樣的策略應(yīng)變？

　　《新民樓市》總結(jié)了房企面對(duì)調(diào)控的一些策略，希望能對(duì)市場(chǎng)有所啟發(fā)。

　　【以我為主】

　　調(diào)控之下，市場(chǎng)條件更加嚴(yán)厲，但是對(duì)于部分房企而言，也意味著機(jī)會(huì)。“在宏觀調(diào)控之下，房地產(chǎn)才顯得有‘技術(shù)含量’�！鄙虾＝鸬氐囊幻�高層笑言。事實(shí)上，諸如星河灣、綠城、中海、金地、九龍倉(cāng)這樣的品牌發(fā)展商，之所以被認(rèn)可，很大程度便源于其對(duì)產(chǎn)品的堅(jiān)持。某種意義而言，這是房地產(chǎn)的基本原則，但由于市場(chǎng)太好，這個(gè)原則往往容易被忽視。

　　因此，《新民樓市》特意將其單列，希望對(duì)行業(yè)有所啟發(fā)。

　　【走為上計(jì)】

　　“三十六計(jì)，走為上計(jì)�！泵鎸�(duì)調(diào)控，不少房企選擇了“不作為”。由于不少房企在2009年賺足了鈔票，目前資金鏈相對(duì)寬裕，暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)的打算。以位于虹口的某開(kāi)發(fā)商為例，該房企甚至整體推遲了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，打算等新政的風(fēng)頭之后再做打算。

　　【先下手為強(qiáng)】

　　雖然目前市場(chǎng)處于下跌預(yù)期，但是目前市場(chǎng)整體仍未現(xiàn)大規(guī)模的優(yōu)惠。在這種背景下，誰(shuí)第一個(gè)改變策略，往往可以先聲奪人。事實(shí)上，位于九亭的新虹橋首府便是這種策略的擁護(hù)者。作為上海首個(gè)88折開(kāi)盤的樓盤，新虹橋首府帶精裝修折后價(jià)格約17500元/平方米，在整個(gè)九亭都處于低位，目前客戶積累相當(dāng)可觀。

　　【后發(fā)制人】

　　與新虹橋首府的先入為主不同，不少房企選擇了推遲上市步伐。到筆者發(fā)稿日為止，上海市新政細(xì)則未出，不少謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商選擇了觀望�！暗燃�(xì)則出臺(tái)之后，不少樓盤將決定自己未來(lái)的策略，從目前來(lái)看，新的一波開(kāi)盤潮很可能要推遲到5月下旬甚至6月�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴筆者。

　　【愿者上鉤】

　　也有一些開(kāi)發(fā)商選擇了堅(jiān)挺的價(jià)格策略，利用消費(fèi)者對(duì)于過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的“習(xí)慣性思維”，干脆擺出一副“不僅不降，反而上漲”的姿態(tài)，希望能吸引堅(jiān)定的市場(chǎng)看多者。

　　【借船出�！�

　　由于二套房首付提高，部分購(gòu)房者出現(xiàn)了支付危機(jī)。在這種情況下，滬上有開(kāi)發(fā)商選擇了自己做“銀行”，借錢給買房者，希望以此來(lái)滿足二套房首付提高之后的門檻難題。

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 房蓉 黃法歐