“五一”樓市全國(guó)一線城市成交慘淡，小黃金周“含金量”嚴(yán)重失色，開發(fā)商還能扛多久？誰(shuí)會(huì)率先做降價(jià)的“帶頭大哥”？昨天就有了答案了：國(guó)內(nèi)某知名上市開發(fā)企業(yè)宣布：率先展開促銷行動(dòng)，今天起，旗下數(shù)十樓盤實(shí)行85折優(yōu)惠。

　　雖然該房企堅(jiān)稱，這一策略與當(dāng)下的宏觀調(diào)控政策無(wú)關(guān)，但有分析認(rèn)為，在調(diào)控政策和市場(chǎng)觀望的雙重壓力下，其高調(diào)打出降價(jià)牌，傳遞了樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的信號(hào)，而不少人則希望這是開發(fā)商推倒的第一張多米諾骨牌。同時(shí)，也有分析指出，該房企意欲閃電吸金，有點(diǎn)類似當(dāng)年萬(wàn)科，率先“拐點(diǎn)”論，率先“逃跑”，事后證明并不聰明。

　　否認(rèn)優(yōu)惠源自信貸收緊

　　昨日，這家在香港上市、有“樓市價(jià)格殺手”之稱的內(nèi)地房企，在公布4月業(yè)績(jī)的同時(shí)，重提國(guó)內(nèi)項(xiàng)目開盤首日八五折優(yōu)惠促銷，宣布將立即開啟一輪全國(guó)范圍的促銷優(yōu)惠活動(dòng)，集團(tuán)為涵蓋全國(guó)25座城市的各地分公司給出了“指導(dǎo)意見(jiàn)”，即“全面八五折”。

　　這一舉動(dòng)，難免讓外界浮想聯(lián)翩：此前中央出臺(tái)一系列樓市政策之后，中國(guó)人民銀行又宣布上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，外界普遍認(rèn)為，前期調(diào)控政策出臺(tái)后很多開發(fā)商仍選擇相對(duì)保險(xiǎn)的延期開盤，以留出時(shí)間判斷樓市走勢(shì)，但存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)后，開發(fā)商將被迫結(jié)束觀望。

　　不過(guò)，這家上市公司的負(fù)責(zé)人堅(jiān)稱，85折促銷是該公司慣用的營(yíng)銷策略，旨在迅速回籠現(xiàn)金，其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊關(guān)系不大。為力證當(dāng)前推出85折優(yōu)惠絕非因資金鏈問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人列出一組數(shù)據(jù)：截至4月30日，集團(tuán)現(xiàn)金余額209.9億港元。“所以，我們現(xiàn)在不缺錢。之所以打出85折優(yōu)惠，主要是覺(jué)得目前時(shí)機(jī)適合。現(xiàn)金為王，全面讓利有利于在市場(chǎng)低潮期擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。”

　　“這一政策2008年10月首次推出，而當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)樓市一片慘淡，”另一位負(fù)責(zé)區(qū)域營(yíng)銷的負(fù)責(zé)人解釋，“我們主要在房?jī)r(jià)漲幅較低的二三線城市重點(diǎn)發(fā)展，是國(guó)內(nèi)最早和最大規(guī)模進(jìn)入該類區(qū)域的發(fā)展商，受到政策的沖擊很小。我們的融資渠道和融資結(jié)構(gòu)相對(duì)較廣，況且現(xiàn)金充裕，我們只是想發(fā)展得更穩(wěn)一點(diǎn)。”

　　迫不得已之舉？

　　不過(guò)，針對(duì)該房企“不缺錢”和打折旨在“迅速回籠資金”等說(shuō)法，業(yè)界卻有不同聲音。

　　“2008年萬(wàn)科率先‘拐點(diǎn)’論，率先‘逃跑’，事后證明并不聰明。”廣東省房協(xié)專家委委員趙卓文表示，很多人關(guān)心樓市會(huì)不會(huì)降價(jià)，但發(fā)展商們都知道，降價(jià)是把雙刃劍，不能輕易使用。因?yàn)楝F(xiàn)在的人都“買漲不買跌”，開發(fā)商不到最后，是不會(huì)出這招的。言下之意，除非迫不得已。

　　據(jù)分析，這家上市公司是中國(guó)土地儲(chǔ)備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，其在全國(guó)的土地儲(chǔ)備已超過(guò)5000萬(wàn)平方米，57個(gè)項(xiàng)目分布在25個(gè)主要城市�！皵傋哟蟆保�也對(duì)開發(fā)商繼續(xù)保持充裕的現(xiàn)金流提出了極大考驗(yàn)。該公司甘愿成為此輪樓市降價(jià)“領(lǐng)頭羊”，從一個(gè)側(cè)面反映出新政下開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)及危機(jī)感。

　　而該公司昨日在港股的表現(xiàn)值得玩味：收盤報(bào)2.9港元，大跌3.33%。

　　記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗