盡管全國兩會(huì)過后各地房地產(chǎn)市場成交量普遍回升,但對(duì)比去年同期成交數(shù)據(jù)并不算理想。受地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季及房地產(chǎn)調(diào)控氣氛影響,一季度房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)“悶”局。在當(dāng)前新政接連出臺(tái)、多次置業(yè)大受影響的情況下,各房地產(chǎn)企業(yè)要完成今年度的銷售目標(biāo),壓力漸大。

　　成交未達(dá)預(yù)期

　　一季度各地房地產(chǎn)市場成交未達(dá)預(yù)期,3月成交稍有亮色,稍稍挽回前兩個(gè)月的頹勢(shì)。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2010年3月,絕大部分城市商品房成交面積環(huán)比上漲,平均漲幅達(dá)90.04%；30個(gè)重點(diǎn)城市中,6座城市環(huán)比增幅超過100%,其中深圳位居漲幅榜首,環(huán)比上漲185.96%,其次是武漢,上漲153.55%。僅三亞、溫州的成交面積環(huán)比下跌。廣州截至3月31日一手商品房網(wǎng)上簽約共計(jì)5942套,成交面積達(dá)66萬平方米,成交量環(huán)比上升60%。盡管成交環(huán)比大增,但業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,3月成交增長僅是相對(duì)今年春節(jié)慘淡成交而言,對(duì)比去年3月,今年3月網(wǎng)簽萎縮49%。

　　不過,強(qiáng)者愈強(qiáng)。一季度,房地產(chǎn)銷售十強(qiáng)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入776.5億元,同比增長36%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積713.8萬平方米。

　　收益環(huán)比下跌

　　在已經(jīng)披露年報(bào)的59家房地產(chǎn)公司中,一季度共有44家上市公司業(yè)績?yōu)檎�。�?8家公司凈利潤較去年一季度存在不同程度的增長。其中20家公司凈利潤同比增幅超過100%,西藏城投等6家公司凈利潤較2009年一季度增長甚至超過10倍。

　　但環(huán)比看,不少公司的季度收益均出現(xiàn)不同比例的下跌態(tài)勢(shì)。如招商地產(chǎn)環(huán)比下跌45.00%、金地集團(tuán)比去年第四季度下跌39.53%、保利地產(chǎn)則有68.63%的環(huán)比跌幅。

　　在房地產(chǎn)類上市公司凈利潤同比普遍上漲的同時(shí),58家公司中每股現(xiàn)金流增長的只有26家,其中萬好萬家每股現(xiàn)金流不足1分錢。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,雖然直到最近一次政策調(diào)控前國內(nèi)主要城市房價(jià)一直處于上漲狀態(tài),但部分上市公司雖然盈利現(xiàn)金流卻為負(fù),這說明這幾家公司的利潤僅僅停留在賬面上。

　　銷售壓力加大

　　從第一季度銷售區(qū)域分布來看,二、三線城市成為各企業(yè)的銷售業(yè)績主力。以碧桂園為例,2009年其在多個(gè)二、三線城市增加了項(xiàng)目投資,今年一季度呈現(xiàn)出“補(bǔ)漲”勢(shì)頭,碧桂園最新公告,截至3月31日,碧桂園今年一季度共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約76億元,其中已簽約合同銷售金額約65億元,合同銷售面積約114萬平方米,合同銷售金額和面積同比分別強(qiáng)勁增長約82%及53%。而像萬科、恒大地產(chǎn)等在二、三線城市重點(diǎn)布局的企業(yè),在今年也因當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的銷售表現(xiàn),鞏固了其排行領(lǐng)先的地位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在接下來的5月黃金月中,將是各大房地產(chǎn)企業(yè)拼業(yè)績的一個(gè)重要階段。在今年各房企紛紛調(diào)高全年銷售目標(biāo),而今年市場又遭遇政策調(diào)控變局的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力進(jìn)一步增加。李廣軍