4家房地產(chǎn)企業(yè)今天披露了2010年一季報，得益于房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，4家公司的凈利潤均實現(xiàn)大幅增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，全國商品住宅銷售面積增長34.2%，商品住宅銷售額增長55.2%；這也推動了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績提升。

　　其中，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入75億元，凈利潤11.3億元，同比分別下降8.1%和增長46.5%，基本每股收益0.10元；其余三家公司的凈利潤均成倍增長。

　　深深房A實現(xiàn)營業(yè)總收入1.2億元，凈利潤546萬元，同比分別下降15.75%和增長540.89%，基本每股收益0.0054元；深鴻基實現(xiàn)營業(yè)總收入2.5億元，凈利潤1116萬元，同比分別增長248.11%和221.65%，基本每股收益0.02元；中航地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入3.4億元，凈利潤536萬元，同比分別增長52.26%和193.04%，基本每股收益0.0241元。

　　在收入增長的同時，房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流卻開始緊張，4家公司中有3家的現(xiàn)金流出現(xiàn)了大幅下滑。深深房A現(xiàn)金流量凈額為-6990萬元，下滑139.36%；中航地產(chǎn)現(xiàn)金流量凈額為-5.3億元，下213.88%。

　　從披露信息看，房地產(chǎn)市場的熱點已經(jīng)從一線城市開始向二、三線城市延伸。

　　萬科表示，2009年下半年以來，各地市場走勢明顯分化，由于全國的資產(chǎn)配置需求集中于少數(shù)熱點城市，導致其房價漲幅遠高于全國整體。而對比一季度市場成交面積與新增批售面積，主要城市住房供不應(yīng)求的狀況正逐步得到緩解；相對而言，以自住需求為主的多數(shù)二、三線城市表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。

　　今年前3個月，萬科共實現(xiàn)銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，實現(xiàn)營業(yè)收入75.0億元。截至3月底，萬科已售未結(jié)資源為433.3萬平方米，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元。

　　近期國家連續(xù)出臺了一系列旨在抑制投機性購房的嚴厲政策。萬科表示，政策的出臺將對市場產(chǎn)生顯著的影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結(jié)束。萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，公司繼續(xù)堅持以自住需求為主的產(chǎn)品定位，一季度所銷售的產(chǎn)品中，90平方米以下小戶型的比例為56%。

　　據(jù)介紹，在2009年市場火爆的背景下，萬科主動規(guī)避了部分熱點城市競爭過于激烈的土地，購地金額占銷售金額的比例遠低于主要同行。肖莉表示，2010年公司將繼續(xù)堅持這一穩(wěn)健的項目發(fā)展策略。

　　此外，萬科還“預(yù)先”為2010年的業(yè)績報喜，公司稱，截至報告期末，公司尚有433.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約458.4 億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元，這為2010年業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)。公司持有現(xiàn)金179.2億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)59.0億元，占比僅5.7%。公司財務(wù)狀況安全穩(wěn)健，存貨結(jié)構(gòu)健康，足以應(yīng)對市場變化的各種可能。

　　在業(yè)績增長的同時，房地產(chǎn)公司也吸引了大量機構(gòu)的調(diào)研，以萬科為例，僅1至3月，公司就接待券商、基金等各類投資者超過50家。(記者 彭飛 雷中校)