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●新政對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響不大
廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎:今年經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭趨向越來(lái)越穩(wěn)定,并被預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量將有10%的沖擊點(diǎn)。這說(shuō)明國(guó)家目前的經(jīng)濟(jì)面已能承擔(dān)某個(gè)宏調(diào)政策,即使房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響也不會(huì)太大。這成為了新政的出臺(tái)基礎(chǔ)。
彭澎認(rèn)為,新政對(duì)投資投機(jī)者會(huì)有直接的棒頭一擊,稅收變嚴(yán)也對(duì)持有多套房者造成打擊。不過(guò),由于政策從出臺(tái)到起效必須有一個(gè)過(guò)渡階段,彭澎預(yù)測(cè),樓市的拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在第二、三季度。
●改善型買家會(huì)被“錯(cuò)殺”
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同:國(guó)務(wù)院新政“過(guò)剛過(guò)強(qiáng)過(guò)硬”,或會(huì)矯枉過(guò)正。他指出,目前市場(chǎng)上購(gòu)買的主力為改善型置業(yè)的買家。而據(jù)觀察可見(jiàn),這一類的投資客由于近期政策的連續(xù)打壓,已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài),在這個(gè)時(shí)候,如果再出臺(tái)針對(duì)改善型置業(yè)買家的政策,會(huì)打壓主流的成交主力,造成成交量的進(jìn)一步萎縮!拔覔(dān)憂政策正式生效以后,樓市會(huì)走2008年的老路。”
而地產(chǎn)專家吳定金分析認(rèn)為,國(guó)務(wù)院的做法只能說(shuō)是通過(guò)抑制需求,來(lái)暫時(shí)保持供求的平衡,從而穩(wěn)定樓價(jià)。在明年供應(yīng)明顯增加的情況下,這樣嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該逐步放松甚至退出。
開(kāi)發(fā)商:
有可能更讓人買不起房
●這個(gè)政策“扎到穴位”
SOHO中國(guó)CEO張欣:這個(gè)政策是“扎到穴位”了。房地產(chǎn)火一定是銀根“松”,房地產(chǎn)跌一定是銀根“緊”,我也覺(jué)得該到“緊”的時(shí)候了。
●可能讓住房?jī)r(jià)格下跌
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹:如果第一套也實(shí)施就更敏感了。首付和利率可能讓住房?jī)r(jià)格下跌,但有可能更讓人買不起房。因?yàn)槭赘短岣吡耍鹿┰黾恿恕?/p>
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)混亂。地價(jià)和房?jī)r(jià)沒(méi)有邏輯關(guān)系,房?jī)r(jià)和房租沒(méi)有邏輯關(guān)系。稅收政策制定起來(lái)很復(fù)雜。土地政策常常為遏制房?jī)r(jià)幫倒忙,如停止供地、限制供地都幫了倒忙。
記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 譚抒茗
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