“2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元，凈利潤(rùn)53.3億元，較2008年同比分別增長(zhǎng)19.2%和32.1%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)全面超越2007年，并成為國(guó)內(nèi)首家銷售金額突破600億的房地產(chǎn)公司，連續(xù)兩年獲得全球住宅企業(yè)銷售冠軍。”一系列令人振奮的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來自萬科(000002)今日發(fā)布的年報(bào)。

　　各種跡象表明，在經(jīng)歷了2008年的經(jīng)營(yíng)下滑后，萬科又重新回到增長(zhǎng)軌道。與此同時(shí)，截至2009年末，萬科持有貨幣資金230億元，凈負(fù)債率較2008年降低13.4%，財(cái)務(wù)狀況更趨穩(wěn)定。

　　銷售居首 項(xiàng)目?jī)?chǔ)備未進(jìn)前十

　　年報(bào)顯示，2009年萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億；營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)比地產(chǎn)業(yè)調(diào)整前的2007年分別增長(zhǎng)了37.6%和10%。2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米，結(jié)算收入483.2億元，同比分別增長(zhǎng)34.1%和19.3%，結(jié)算毛利率為21.99%。 另外，2008年末萬科根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備12.3億元。由于市場(chǎng)回暖，已對(duì)其中9個(gè)項(xiàng)目計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備進(jìn)行了全額沖回。

　　值得關(guān)注的是，2009年，萬科在房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜中未進(jìn)入前十位。對(duì)此，萬科總裁郁亮表示，去年公司在拿地方面保持了相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎，主動(dòng)回避了爭(zhēng)奪過于激烈的土地。目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。

　　縱深優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)

　　萬科目前已在全國(guó)進(jìn)入了30多個(gè)城市市場(chǎng)。作為率先完成跨地域布局的住宅企業(yè)，其“戰(zhàn)略縱深”優(yōu)勢(shì)開始逐步體現(xiàn)。

　　年報(bào)顯示，除京滬廣深一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對(duì)公司整體營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)做出了較大貢獻(xiàn)。去年15個(gè)城市營(yíng)業(yè)收入超10億元，占已進(jìn)入城市數(shù)量的接近一半。 此外，杭州、佛山、寧波、沈陽等城市的凈利潤(rùn)占萬科整體的比例，均高于其營(yíng)業(yè)收入占公司整體的比例，表現(xiàn)出了高盈利能力。而以重慶為代表的部分二線城市，由于進(jìn)入較晚產(chǎn)品尚未大規(guī)模進(jìn)入結(jié)算，未來有望成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　謹(jǐn)慎投資贏得主動(dòng)

　　萬科2009年共獲取新增項(xiàng)目44個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積1036萬平方米。截至2009年年末，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2436萬平方米。

　　資料顯示，2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，“地王”頻現(xiàn)。而萬科新獲取項(xiàng)目則多位于房?jī)r(jià)上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二三線城市，主動(dòng)規(guī)避了部分熱點(diǎn)城市爭(zhēng)奪過于激烈的土地。公司2009年新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2401元/平米左右，較2007年下降三成。

　　郁亮表示，在項(xiàng)目獲取上，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，決不拿錯(cuò)”的原則，綜合考慮土地價(jià)格、收益空間和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價(jià)合理、投資回報(bào)好的項(xiàng)目。

　　針對(duì)去年部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，政府近期推出一系列調(diào)控政策。郁亮表示，長(zhǎng)期來看調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；短期來看宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)存在不確定性，政策對(duì)市場(chǎng)的具體影響也還有待觀察。目前公司現(xiàn)金充足，足以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的各種可能。

　　致力于向綠色企業(yè)轉(zhuǎn)型

　　“2010年萬科將以‘業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)’和‘綠色戰(zhàn)略’為中心，在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健同時(shí)，促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和市場(chǎng)地位的提升，全面推動(dòng)公司向綠色企業(yè)轉(zhuǎn)型。”對(duì)今年公司發(fā)展規(guī)劃，郁亮做如上概括。

　　他表示，萬科將集中專業(yè)力量和資源，在各個(gè)品類打造一批具有行業(yè)影響力的標(biāo)桿性產(chǎn)品和精品項(xiàng)目，并樹立可在全國(guó)范圍復(fù)制的項(xiàng)目開發(fā)模式，鞏固在產(chǎn)品力方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。通過產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，提升產(chǎn)品質(zhì)量，更好發(fā)揮萬科的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 據(jù)悉，2010年將是萬科從理念認(rèn)識(shí)到行動(dòng)落實(shí)綠色建筑的關(guān)鍵性一年，公司將完成十年綠色發(fā)展規(guī)劃的制定，并結(jié)合其在工業(yè)化和裝修房領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)大力推進(jìn)建筑節(jié)能環(huán)保。此外，積極推動(dòng)世博會(huì)萬科館的運(yùn)作，使之成為公司推廣綠色理念的重要平臺(tái)和實(shí)施綠色戰(zhàn)略的制高點(diǎn)。