又一個“烏鴉變鳳凰”的例子或在重慶上演。歷經(jīng)17年、我市爛尾歷史最長的“江北最后爛尾樓”宏泰大廈，日前終于如愿“嫁出”，內(nèi)幕消息稱，“婆家”是溫州投資客。

　　歷史最長爛尾樓一睡12年

　　“這份協(xié)議是去年12月下旬簽署的，目前，該大樓在作規(guī)劃，準備以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式推出。”知情人士向記者透露，溫州投資客的接盤資金，是1億多。

　　位于江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤東側(cè)的“宏泰大廈”命運多舛。而在此次“變數(shù)”之前，宏泰大廈已輾轉(zhuǎn)易主，在主干道上寂寞空守17年。據(jù)悉，“宏泰大廈”于1992年規(guī)劃立項，同年10月開工建設，動工2年后，投資商之一海偉投資有限公司以其在重慶宏泰大廈投資的60%的權(quán)益，向立豐公司進行抵押擔保，由此卷入一宗信用證糾紛案，1998年，宏泰大廈完成主體和外裝飾后停工。隨后，被列為重慶市63個“四久工程”之一。

　　該項目的業(yè)主是重慶宏泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“宏泰地產(chǎn)”)，工商資料顯示，“宏泰地產(chǎn)”成立于1992年。2002年，因宏泰公司未參加企業(yè)年檢，被重慶市工商行政管理局吊銷營業(yè)執(zhí)照。彼時，該公司對外負債12016萬元，涉及債權(quán)人31家。

　　2004年7月，宏泰大廈易主，重慶城龍置業(yè)有限公司(以下簡稱“城龍置業(yè)”)以6500萬人民幣接手。05年，宏泰大廈更名為“新鴻泰富”，定位于產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟型商務酒店，但并未能如愿盤活，隨即再次“冬眠”。

　　楊受成曾是業(yè)主之一？

　　記者查詢到，從修建至今，宏泰大廈糾紛不斷，而其曾經(jīng)的業(yè)主之一，更包括楊受成旗下香港赫赫有名的上市公司英皇國際(0613.HK)。

　　英皇國際2001年的季報證實，其持有已停止施工的重慶宏泰大廈若干單位股份，彼時的價格約為1870萬港元。季報稱，“由于當?shù)匕l(fā)展商擬進行重組，有見于該項目已長期延誤”。

　　4年后，已改名為英皇娛樂酒店有限公司(00296.HK)的英皇國際才從該項目脫身：其所購入的重慶宏泰大廈的物業(yè)以及停車位，被法院判定由宏泰公司將英皇在該大樓上的2590萬港元連本帶利歸還。

　　在英皇撤回投資前后，宏泰大廈的新東家已易主為城龍置業(yè)。而這個神秘的城龍置業(yè)，在重慶十分低調(diào)。記者查詢到，城龍置業(yè)的注冊資金為6600萬元，成立日期是2004年5月，2個月后，該公司拿下了宏泰大廈，價格恰好比注冊資本金少100萬元。種種跡象表明，城龍置業(yè)，極有可能是某個幕后公司特地注冊來拿該幢爛尾樓的“馬甲”。

　　從城龍置業(yè)登記的電話、工商注冊地點，記者均查不到該公司的詳細信息。其登記電話已經(jīng)轉(zhuǎn)成某銀行的熱線電話，樓盤的熱線電話已經(jīng)無人接聽，而工商注冊地點，并無該公司蹤跡，而是一家國有企業(yè)的辦公地點。巧合的是，城龍置業(yè)的法人代表，姓名和重慶一家國有地產(chǎn)上市公司的法人代表相同。

　　從04年入手，到09年年底賣出，5年間，該爛尾樓增值1倍。

　　四處“相親”選中溫州客

　　2009年，改名為“新鴻泰富”大廈的“宏泰大廈”，開始四處相親。當年5月，該幢大廈曾先后去杭州和上�！跋嘤H”。

　　1個多月前，“新鴻泰富”大廈成功“嫁出”，這次的“新郎”是溫州投資客。知情人士告訴記者，接下該幢大樓的溫州投資客姓薛，其旗下公司為家景房地產(chǎn)開發(fā)集團公司。在經(jīng)過一家千畝大盤的開發(fā)商穿針引線后，薛先生來重慶看了幾次，就拍板定下來這幢大樓，目前，該大樓正在作規(guī)劃，計劃將以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式推出。

　　昨日下午，記者聯(lián)系上了家景房地產(chǎn)公司杭州公司，工作人員向記者證實了此事，并稱，杭州公司主要是負責投資的，但拒絕了記者的其他采訪要求。記者亦查詢到，薛先生在溫州當?shù)孛�望甚著，系閩浙邊界企業(yè)家聯(lián)誼會副會長，并和溫州市房地產(chǎn)有限公司一起，入股過溫州商業(yè)銀行。

　　昨日，記者在新鴻泰富大廈門口看見，該幢大樓已經(jīng)被圍了起來，門口掛著“廣東省第四建筑公司宏泰大廈改建項目部”的字樣，但爛尾的大廈并無動工的痕跡。

　　“不僅僅是這個包下爛尾樓的案例，目前溫州商人一直在重慶尋覓商機”，知情者告訴記者，“溫州一個名叫葉哲學的投資商，也準備了2億資金，計劃在重慶尋找項目。”

　　江北爛尾樓商機無限

　　隨著原名“宏泰大廈”，現(xiàn)名“新鴻泰富”大廈的爛尾樓成功嫁出，江北最后的爛尾“傷疤”正式消失。

　　記者查詢到，新鴻泰富大廈遭遇協(xié)信中心和世紀英皇2幢寫字樓的合圍夾擊，目前，周邊的商住樓價格約在1萬元/平方米，如果順利賣出，該樓能回收資金3億左右，溫州投資客，仍舊利潤豐厚。

　　“樓市的不良資產(chǎn)淘金就像股市中的企業(yè)重組，新股東接手后重新包裝，不僅可以令其咸魚翻身，價格也能夠成倍上漲�！敝貞c市房地產(chǎn)研究中心副主任研究員蘇友軍分析稱，重慶江北的爛尾樓絕大多數(shù)是商業(yè)地產(chǎn)，所選路段具有不可復制性,這也是最吸引買家的地方。本報記者 顏瑯

　　時間 爛尾樓名稱 爛尾資料 金額 接盤者

　　06.11 華音大廈　2.3億 中信

　　06.6 農(nóng)墾大廈 建面1.6萬

　　多平方米

　　江北區(qū)部分爛尾樓改建項目一覽表

　　04　　　　江田君悅

　　國際廣場

　　1860萬元　　　某國企

　　2.34億　　　　深圳茂業(yè)集團

　　1.1萬平方米

　　(江北最大爛尾樓/重慶時報)