據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)27分報(bào)道，一家名叫“中衛(wèi)國(guó)脈”的上市公司最近重組，為什么牽動(dòng)了人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)敏的神經(jīng)？12月14日，原中國(guó)聯(lián)通旗下的上市公司中衛(wèi)國(guó)脈將50.02%國(guó)有股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)給中國(guó)電信，并開(kāi)始重組。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)由電信運(yùn)營(yíng)向酒店管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變。這一轉(zhuǎn)，讓人們驚呼“電信要進(jìn)軍房地產(chǎn)了” 。

　　其實(shí)，此前一些非建筑類(lèi)大型國(guó)企，比如中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)、魯能集團(tuán)早已在房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)辟出一片天地。而且還有很多大型國(guó)企也躍躍欲試，準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)。最近國(guó)資委主任李榮融專(zhuān)門(mén)對(duì)此發(fā)表談話，批評(píng)了這種趨勢(shì)：

　　李榮融：有些企業(yè)主業(yè)不行，用賣(mài)了塊地，賣(mài)了點(diǎn)股票所換回來(lái)的利潤(rùn)去請(qǐng)功，那不行。現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)形式下，有的中央企業(yè)手又癢了，又去搞其他的了。我就說(shuō)，搞什么不是你說(shuō)了算，再大的企業(yè)總經(jīng)理也是伙計(jì)。

　　中國(guó)電信否認(rèn)自己進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨天午夜11點(diǎn)，中國(guó)電信集團(tuán)公司以書(shū)面的形式接受了中國(guó)之聲《新聞縱橫》的獨(dú)家專(zhuān)訪。中國(guó)電信表示“地產(chǎn)業(yè)務(wù)并非中國(guó)電信的主營(yíng)業(yè)務(wù)”，但同時(shí)中國(guó)電信不否認(rèn)將“計(jì)劃用酒店、存續(xù)的土地資源，支持中衛(wèi)國(guó)脈的重組�！� 數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)電信在香港上市公司的注冊(cè)資本是近810億，而中衛(wèi)國(guó)脈的注冊(cè)資本只有4個(gè)億，可見(jiàn)，中衛(wèi)國(guó)脈的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變不代表中國(guó)電信的主營(yíng)業(yè)務(wù)是投向房地產(chǎn)。

　　但是，一直以來(lái)，電信行業(yè)一直是高壟斷、高利潤(rùn)的代名詞。今年前11個(gè)月，全國(guó)電信主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比上年同期增長(zhǎng)3.6%。為什么在這樣的情況下，本身是電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)的“中衛(wèi)國(guó)脈”重組后，要轉(zhuǎn)行經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)呢？北京合作建房發(fā)起人于林剛分析，目前房地產(chǎn)行業(yè)年平均利潤(rùn)達(dá)到70%，而就某一個(gè)具體的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)還要乘以3倍，能達(dá)到200%：

　　于林剛：開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的是自有資金的收益率，具我們統(tǒng)計(jì)，一般開(kāi)發(fā)商自有資金的收益率大約都能達(dá)到每年70%以上，至少達(dá)到每年30%。如果具體到一個(gè)項(xiàng)目，一般要乘3，也就是說(shuō)至少有99%或100%，通常會(huì)超過(guò)200%。

　　馬克思說(shuō)過(guò)，資本如果有百分之百的利潤(rùn)，它就敢踐踏人間一切法律，如果有百分之三百的利潤(rùn)，它就敢犯下任何罪行，甚至?xí)�冒被絞死的危險(xiǎn)。于林剛說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)目前就面臨著這種情況。一般房地產(chǎn)的建設(shè)成本在每平米1000元左右，房地產(chǎn)行業(yè)主要的成本來(lái)自地價(jià)，一般地價(jià)每上漲1元錢(qián)，最終房?jī)r(jià)要上漲4元錢(qián)。

　　于林剛：2004年的時(shí)候，北京平均房?jī)r(jià)大約每平米6200元錢(qián)，地價(jià)大約在2200元左右。從地價(jià)到房?jī)r(jià)之間大約是4000元錢(qián)。那么到了2009年，平均地價(jià)到了每平米5000元錢(qián)。長(zhǎng)了大概2700到2800元錢(qián)，但平均房?jī)r(jià)接近2萬(wàn)了——18000多，漲了大概1萬(wàn)多。從這組數(shù)據(jù)基本上就可以看出，當(dāng)?shù)貎r(jià)每漲1元錢(qián)的時(shí)候，大約房?jī)r(jià)就要對(duì)著推4倍。也就是說(shuō)，政府賣(mài)地如果每平米多收老百姓1元錢(qián)，那么實(shí)際上，房?jī)r(jià)每平米就會(huì)漲4元錢(qián)。所以現(xiàn)在地價(jià)漲2000多，房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲到上萬(wàn)了。

　　反觀電信企業(yè)，其利潤(rùn)增長(zhǎng)已經(jīng)逐漸變慢。在提到轉(zhuǎn)型的原因時(shí)，中國(guó)電信承認(rèn)，由于傳統(tǒng)語(yǔ)音業(yè)務(wù)資費(fèi)不斷降低，固話業(yè)務(wù)嚴(yán)重分流，導(dǎo)致中國(guó)電信市場(chǎng)空間和商業(yè)價(jià)值不斷縮水，猶如正向溫帶加速漂移的巨大冰山，外表熠熠生輝，沉在下面的部分卻不斷消融。

　　英大證券研究所電信行業(yè)分析師費(fèi)瑤瑤：他們固話業(yè)務(wù)都萎縮的很厲害，比如中國(guó)電信的固話語(yǔ)音業(yè)務(wù)同比下降了18.67%，在整個(gè)收入占比中也下降的比較多。比如去年上半年，占比達(dá)到了56%左右，今年占40%，這個(gè)下降幅度是相當(dāng)大的。目前移動(dòng)語(yǔ)音業(yè)務(wù)占整個(gè)三大運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)的很大一部分，目前國(guó)家政策都在調(diào)整，像取消漫游費(fèi)是一個(gè)趨勢(shì)，取消漫游費(fèi)以及其他業(yè)務(wù)的費(fèi)用，使得整個(gè)運(yùn)營(yíng)商的利潤(rùn)率下降的趨勢(shì)不可避免，整個(gè)運(yùn)營(yíng)商的資費(fèi)都在調(diào)整。

　　看來(lái)，房地產(chǎn)的暴力成了中國(guó)電信旗下中衛(wèi)國(guó)脈轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)的直接動(dòng)因， 房地產(chǎn)就像一支扶搖直上的股票，從私企到央企大家都在追。但是當(dāng)全社會(huì)除壟斷行業(yè)之外，只有房地產(chǎn)才能大筆賺錢(qián)，而且屬于暴利，這是危險(xiǎn)的。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與今年10萬(wàn)億的天量信貸規(guī)模有關(guān)，一旦信貸緊縮，擠掉泡沫，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)就一定會(huì)受到影響。所以在最近溫家寶總理在接受記者采訪時(shí)專(zhuān)門(mén)談了如何平抑制房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題，這在某種程度上也能成為一個(gè)信號(hào)。

　　溫家寶：要鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住房，但與此同時(shí)，要采取措施抑制投機(jī)。要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法犯罪的行為。