日前，中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，十大房企11月呈現(xiàn)銷售量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，成交量222萬平方米，環(huán)比跌14%；均價(jià)10780元/平方米，環(huán)比增長3%.

　　銷售量環(huán)比下降14%

　　10家標(biāo)桿房企11月總銷量為222萬平方米，比10月下降14%。中原監(jiān)測的九大主要城市(京、滬、穗、深、津、渝、成、杭、漢)一手住宅成交量環(huán)比下降1%，標(biāo)桿房企受庫存影響，表現(xiàn)遜于大市。

　　10家標(biāo)桿房企中，11月銷量"3漲7跌"。環(huán)比降幅最大的3家房企是中海、保利和華潤，降幅分別為40%、30%、24%。而復(fù)地、綠城、招商銷售面積環(huán)比均有增加，分別達(dá)56%、28%和20%.

　　近幾個(gè)月，一線城市中深圳推盤量有限，相較于其余三市持續(xù)居于低位。大型房企如中海、萬科在此地的項(xiàng)目也受供應(yīng)不足的影響，銷售受限。其余開發(fā)商也同樣受到可售量不足的影響，盡管推盤力度已較上半年大為增加，但銷售量仍大過新增供應(yīng)50%以上。

　　房企11月新增供應(yīng)147萬平方米，比10月上升9%，為年內(nèi)最高，綠城、萬科、保利三房企新增供應(yīng)較高。而從推盤項(xiàng)目分布來看，京滬兩地供應(yīng)較高。10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量為432萬平方米，比10月下降14%.

　　房企均價(jià)環(huán)比上升3%

　　據(jù)悉，十大標(biāo)桿房企11月成交均價(jià)為10780元/平方米，環(huán)比上升3%。盡管銷量有所下滑，監(jiān)測范圍內(nèi)大多數(shù)在售樓盤價(jià)格仍然穩(wěn)中有升。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，上月京滬杭推盤大增，且新盤售價(jià)較高，促成標(biāo)桿房企均價(jià)上漲。據(jù)悉，標(biāo)桿房企中有7家上漲，3家下跌。其中華潤、富力成交價(jià)環(huán)比上漲幅度均超過10%，都是受供應(yīng)區(qū)域影響。

　　華潤在京滬兩地的項(xiàng)目成交價(jià)環(huán)比均有上升，一線城市項(xiàng)目成交面積占比提高；而富力供應(yīng)主要來自北京富力又一城，拉高了均價(jià)。均價(jià)下降的房企為招商、萬科、綠城。招商11月新盤分布于天津、北京，天津項(xiàng)目成交占比上升，使得總體均價(jià)下降；萬科11月供應(yīng)集中于深、穗、無錫等地，而京滬兩地售價(jià)較高的項(xiàng)目占比下降；綠城11月供求均集中于若干二三線城市的新盤，均價(jià)受此影響下跌。

　　據(jù)了解，標(biāo)桿房企漲價(jià)項(xiàng)目約占全部在售項(xiàng)目數(shù)的45%(10月為40%)，降價(jià)項(xiàng)目約占12%(10月為14%)。相比10月，漲價(jià)項(xiàng)目比例有所增加，而降價(jià)項(xiàng)目比例則有所減少。黃韜認(rèn)為，這顯示開發(fā)商心態(tài)仍然強(qiáng)勢(shì)。

　　土地開支降低過半

　　11月標(biāo)桿房企拿地合計(jì)達(dá)23幅，購地開銷達(dá)191億元，金額環(huán)比下降52%，可建面積下降37%。成交的土地樓面價(jià)與10月相比進(jìn)一步下降。在拿地的區(qū)域方面，記者了解到，一線土地成交6塊，其余均分布于各二三線城市。

　　值得一提的是，上月中海地產(chǎn)在香港獲得一幅土地，總價(jià)4.47億元人民幣。保利公告新增5幅地塊，富力、金地新增土地4幅，萬科3幅，綠城、中海、華潤各2幅，雅居樂1幅。此前標(biāo)桿房企中富力、招商、復(fù)地、雅居樂一直鮮有拿地，11月富力4次出手，表明前期未大舉拿地的房企，在資金許可的情況下將繼續(xù)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

　　此外，11月除中海的香港九龍?zhí)恋貕K、富力的廣州珠江新城地塊外，其余21幅土地樓面價(jià)均未過萬元，低于5000元的土地有19幅，表明二三線城市受關(guān)注。

　　("標(biāo)桿上市房企"包括以下10家公司：保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)