和本土中小房企不同，外來大鱷拿地的標(biāo)準(zhǔn)往往不是依省城人傳統(tǒng)的居住觀念，而是重視規(guī)模開發(fā)，會(huì)將一個(gè)片區(qū)整體提升，從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

　　本報(bào)11月30日訊 恒大地產(chǎn)集團(tuán)在濟(jì)南再次顯露大鱷本色。近日，恒大地產(chǎn)與省城簽署協(xié)議，擬在市中、槐蔭、歷城和長(zhǎng)清參與開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目涉及西客站片區(qū)、唐冶新區(qū)、牛山片區(qū)等。其實(shí)，這只是地產(chǎn)大鱷的一次表演，“目前已有6家全國(guó)前十的房企確認(rèn)在濟(jì)南拿地了”。有業(yè)內(nèi)人士展望2010年稱，房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)遭遇洗牌的問題擺到了面前。

　　“濟(jì)南的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。從今年前三季度銷售額來看，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額在前十的行業(yè)企業(yè)已經(jīng)有6家在濟(jì)南圈下土地，有的已經(jīng)開始銷售了�！苯�日，省城地產(chǎn)觀察員陶曉智在搜狐焦點(diǎn)主辦的購房大學(xué)上這樣說。記者了解到，這6家大鱷包括中海、保利、綠地和恒大等。另有消息顯示，萬科和龍湖也有意進(jìn)入濟(jì)南。

　　在省城，恒隆廣場(chǎng)上的機(jī)器一直在運(yùn)轉(zhuǎn)著，解放閣片區(qū)正靜靜地等待著世茂的到來。上海綠地也放出豪言，將要在濟(jì)南市中心建300米以上的高樓。似乎是忽然之間，品牌房地產(chǎn)企業(yè)已悄悄地出現(xiàn)在省城市民身邊。

　　陶曉智說，隨著一線城市利潤(rùn)的壓薄和競(jìng)爭(zhēng)壓力激烈以及獲取土地難度的增大，地產(chǎn)大鱷逐漸轉(zhuǎn)向了二、三線城市�！�2008年沿海省會(huì)房?jī)r(jià)的排行中，濟(jì)南排第二，僅高于石家莊，這讓濟(jì)南成為一個(gè)有很大潛力的二線城市。”

　　值得注意的是，對(duì)于一線房企來說，他們參考的標(biāo)準(zhǔn)不是濟(jì)南人的居住觀念，而是更多考慮城市的發(fā)展�！氨热缯f小清河片區(qū)，本土企業(yè)以前可能不會(huì)太注意，但一線房企就敢拿地。”陶曉智分析說，一線房企很重視規(guī)模開發(fā)，它會(huì)將一個(gè)片區(qū)整體提升，從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

　　“全運(yùn)帶來了東部的大發(fā)展，西客站讓西部大提速，小清河改造提升了北部的價(jià)值，棚改則讓中部大變化”，陶曉智認(rèn)為隨著省城城市化水平的提高，其地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)越來越高。

　　一線房企的進(jìn)入不僅會(huì)帶來地產(chǎn)項(xiàng)目激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)促使地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入綜合實(shí)力提升的階段。大鱷圈好地以后，明年或?qū)⑹且粋�(gè)群雄爭(zhēng)霸的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。一業(yè)內(nèi)人士說，明年或?qū)⑹且粋�(gè)房地產(chǎn)業(yè)洗牌的時(shí)期。