據(jù)中原地產(chǎn)的最新監(jiān)測(cè)，1-10月份，10大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額達(dá)1438億元，較上半年拿地更為密集。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的“標(biāo)桿房企”包括保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海等10家公司。中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍認(rèn)為，土地市場(chǎng)上，中海、保利、萬(wàn)科、綠城等均在上半年的蟄伏后集體爆發(fā)，但在看似瘋狂的行為背后，卻有著理性的邏輯。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，比較上半年，標(biāo)桿房企下半年拿地更為密集。2009年整個(gè)上半年，標(biāo)桿房企僅拿地31幅；而在7-10月的4個(gè)月中累計(jì)拿地達(dá)90幅，購(gòu)地?cái)?shù)是上半年的約3倍。按月份觀(guān)察，拿地高峰出現(xiàn)在9月。當(dāng)月10家標(biāo)桿房企中，有9家在土地市場(chǎng)上出手拿地，總計(jì)購(gòu)得土地32幅，單月拿地幅數(shù)與上半年接近持平。另外，購(gòu)地金額猛增也從另一個(gè)側(cè)面反映出，標(biāo)桿房企自2009年下半年開(kāi)始，頻繁拿地的現(xiàn)狀。

　　在土地供應(yīng)較為平穩(wěn)的前提下，標(biāo)桿房企出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月集中拿地的情形。究其原因，主要是由于銷(xiāo)售、融資通暢，促進(jìn)標(biāo)桿房企拿地進(jìn)度加速。拿地需要有雄厚的資金實(shí)力支撐，2009年1-10月，標(biāo)桿房企無(wú)論在銷(xiāo)售還是融資方面都取得了不俗的成績(jī)。尤其在融資領(lǐng)域，截至2009年10月底，已突破2400億元，接近2007年的2倍。

　　與此同時(shí)，用于購(gòu)地的資金總量卻與2007年基本持平。2009年1-10月，標(biāo)桿房企購(gòu)地金額占融資金額的比例為60%，低于過(guò)去3年80%的平均水平。參照以上的融資規(guī)模，標(biāo)桿房企用在購(gòu)置土地上的開(kāi)銷(xiāo)并不算過(guò)火，后市仍有繼續(xù)拿地的潛力。綜合分析，標(biāo)桿房企的拿地行為仍然處于“相對(duì)”理性的范圍內(nèi)。短期內(nèi)，其積極主動(dòng)的拿地策略不會(huì)改變，土地市場(chǎng)仍將持續(xù)活躍。 　(記者 王曄彪)