近來(lái)，江寧板塊一直是不少購(gòu)房人強(qiáng)烈關(guān)注的區(qū)域，聽(tīng)說(shuō)11月份江寧有2000余套房源上市，然而本周記者到江寧“踩盤(pán)”，卻發(fā)現(xiàn)許多江寧樓盤(pán)幾乎沒(méi)有新房源可售。那么，江寧真的無(wú)房可賣(mài)了嗎？一位江寧資深開(kāi)發(fā)商在和記者的閑聊中道出個(gè)中“緣由”，江寧其實(shí)并非真的無(wú)房可售，許多開(kāi)發(fā)商涉嫌“變相高價(jià)捂盤(pán)”，更有一批開(kāi)發(fā)商“抱團(tuán)”等待新地王，希望江寧整體房?jī)r(jià)有一個(gè)更大的“飛躍”。

　　跑遍江寧，無(wú)法買(mǎi)到一套合適房源

　　目前，江寧的多家樓盤(pán)“破八”，本周三記者在江寧售樓處看到剩余的房源9000元/平方米起售，而能看到湖景的房源聲稱(chēng)價(jià)格要達(dá)到1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。跑到將軍路沿線(xiàn)樓盤(pán)售樓處一打聽(tīng)，尚未開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)三期，房源已經(jīng)預(yù)訂大半。東山的某樓盤(pán)更是受到更多的關(guān)注，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)宣傳，即銷(xiāo)售一空。表面上看來(lái)，跑遍江寧已經(jīng)買(mǎi)不到一套合適的房源，江寧似乎正處于“房荒”當(dāng)中。

　　標(biāo)“天價(jià)”，只為捂盤(pán)“過(guò)年”

　　真的是“房荒”嗎？根據(jù)記者的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，在表現(xiàn)背后仍有著許多說(shuō)不清道不明的因素。截至目前，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江寧尚有3472套可售房源，甚至比河西的房源還要多不少，事實(shí)上江寧的房子并不是非常“短缺”。根據(jù)記者調(diào)查，江寧明明“不差房”卻買(mǎi)不到房的現(xiàn)象背后，是多重因素造成的。“江寧房源的供不應(yīng)求，一方面是供應(yīng)量不足所致，另一方面部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售也推動(dòng)了這種供銷(xiāo)不平衡的態(tài)勢(shì)。”中原地產(chǎn)研究人員指出，不少開(kāi)發(fā)商有意拉長(zhǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售周期，每次開(kāi)盤(pán)只推出很少的房源，試探市場(chǎng)希望將有限的房源賣(mài)出更高的價(jià)格；也有開(kāi)發(fā)商將手中不多的房子標(biāo)出“天價(jià)”，“逼退”買(mǎi)房人，只為捂盤(pán)“過(guò)年”。

　　上半年賣(mài)房快，如今懊惱不已

　　除了以上這些原因之外，江寧的一批開(kāi)發(fā)商還有更為“遠(yuǎn)大”的設(shè)想。近日，一位開(kāi)發(fā)岔路口樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商十分“不爽”，原因是自家樓盤(pán)在上半年賣(mài)過(guò)6800元/平方米的價(jià)格，然而由于交通利好的刺激，一些炒家買(mǎi)下房子，轉(zhuǎn)手就在網(wǎng)上掛出了8200多元/平方米的價(jià)格，而且順利將房子賣(mài)掉。開(kāi)發(fā)商明顯感到自已房子賣(mài)便宜了！一些上半年房子賣(mài)得比較快的開(kāi)發(fā)商紛紛“悔不當(dāng)初”，懊惱房子賣(mài)得太快。一位開(kāi)發(fā)商私下對(duì)記者說(shuō)，他們認(rèn)為江寧的真實(shí)價(jià)值：房?jī)r(jià)一定是向奧體看齊的。

　　房子慢慢賣(mài)，靜待“新地王”

　　眼下，在土地市場(chǎng)拿地成了越來(lái)越困難的事情，同時(shí)接下來(lái)江寧可供上市的大型住宅用地越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商手中的有限的地塊、現(xiàn)房，愈發(fā)的彌足珍貴。如何運(yùn)用好手中的資源，成了開(kāi)發(fā)商積極思考的問(wèn)題。一批江寧開(kāi)發(fā)商抱著這樣的想法，河西奧體板塊價(jià)值的全面提升，與萬(wàn)科、中海、金地等全國(guó)性開(kāi)發(fā)商進(jìn)入有著直接關(guān)系，江寧房地產(chǎn)的整體飛躍，也需要這樣的強(qiáng)而有力的支撐。不少開(kāi)發(fā)商“抱團(tuán)”，手中房源愈發(fā)要慢慢賣(mài)，他們等待著真正有實(shí)力、全國(guó)性品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)創(chuàng)造“新地王”，從根本上拉升江寧板塊的房?jī)r(jià)。

　　據(jù)傳，憑借與浙江籍大型開(kāi)發(fā)商的深厚淵源，浙江綠城成了江寧開(kāi)發(fā)商期待拿下“新地王”的人選之一。

　　對(duì)于部分江寧開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，也有人持反對(duì)意見(jiàn)，今年底到明年初，房貸、稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策即將到期，加上2009年過(guò)度透支了市場(chǎng)需求，2010年的樓市將會(huì)走向何處，還很難說(shuō)。此時(shí)的等待，很有可能等來(lái)的并不是開(kāi)發(fā)商們想見(jiàn)到的結(jié)果。

　　江北最近利好不斷，主力樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)。針對(duì)旺盛的市場(chǎng)需求，明發(fā)·江山紀(jì)已正式開(kāi)售兩幢新的一線(xiàn)江景房。據(jù)悉，由于受到浙江投資客青睞，該項(xiàng)目還將于今天在義烏房展會(huì)銷(xiāo)售。

　　昨天傳出消息，浦口區(qū)委、區(qū)政府已正式向市委、市政府遞交報(bào)告，自籌資金百億元，買(mǎi)下緯七路和即將開(kāi)工建設(shè)的緯三路兩條長(zhǎng)江隧道以及未來(lái)建設(shè)的長(zhǎng)江五橋一共3條過(guò)江通道的所有權(quán)。一旦獲得批準(zhǔn)，市民從上述3條通道過(guò)江，將不用繳納任何過(guò)路過(guò)橋費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一旦三條過(guò)江通道免費(fèi)，對(duì)江北樓市來(lái)說(shuō)將是大大的利好。

　　在此背景下，具有稀缺資源的江山紀(jì)更顯得珍貴。據(jù)悉，該項(xiàng)目新推的348、349兩幢新房源由于觀(guān)江地點(diǎn)更好，均價(jià)達(dá)到7500元/平方米-8000元/平方米，其中包含部分標(biāo)價(jià)超過(guò)9000元/平方米的觀(guān)景“樓王”�！澳暇┭亟�開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并非明發(fā)濱江新城一個(gè)，但能夠坐北朝南，將整個(gè)南京城盡收眼底，遠(yuǎn)眺紫金山，盡覽長(zhǎng)江水的則寥寥無(wú)幾�！币婚L(zhǎng)期研究濱江地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士表示。

　　江山紀(jì)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目熱銷(xiāo)，除項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)外，也和江北樓市整體銷(xiāo)售火熱密切相關(guān)。一方面上月誕生的“地王”直接推動(dòng)江北地價(jià)、房?jī)r(jià)，另一方面交通、配套方面的利好消息頻傳，使得買(mǎi)房人看好江北。尤其是地鐵三號(hào)線(xiàn)即將開(kāi)工的消息影響巨大，江山紀(jì)作為整個(gè)明發(fā)濱江新城小區(qū)中最靠近地鐵規(guī)劃站點(diǎn)的房源，對(duì)自住者和投資客都具有吸引力�！敖�山紀(jì)熱銷(xiāo)，一是反映江北受認(rèn)可的程度提高，二是說(shuō)明隨著南京跨江發(fā)展全方位推進(jìn)，人們對(duì)江景房?jī)r(jià)值認(rèn)識(shí)程度的日益加深�！�(記者黃韻文)