大牌地產(chǎn)企業(yè)對于市場的拿捏，往往具有風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　2008年初，萬科在全國范圍內(nèi)的率先降價，使企業(yè)先于其他地產(chǎn)開發(fā)商收獲了利潤，擴(kuò)大了市場占有率。

　　近日，就任萬科北京公司總經(jīng)理不到兩個月，毛大慶在北京某研討會上表示：“明年一季度北京房價存在小幅調(diào)整可能，特別是個別項目、局部區(qū)域價格可能會小幅下調(diào)�！薄安糠謽潜P打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息�！�

　　萬科的預(yù)判，是否預(yù)示著樓市將再次進(jìn)入調(diào)整期?如果是，那么拐點將何時出現(xiàn)?

　　樓市拐點或在明年春夏之交

　　彭澎/廣州市社科院科研處處長

　　目前，制約通脹由“預(yù)期”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實”的主要是CPI以及PPI還在低位運行。而這已經(jīng)有繼續(xù)上沖的動力，繼年底轉(zhuǎn)正后，可能在明年春節(jié)后達(dá)到近期新高。明年下半年可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長過熱;通貨膨脹可能在明年二三季度成為現(xiàn)實壓力;明年春季以后“保增長”已經(jīng)不再是主要任務(wù)，調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹是明年下半年的主要問題;CPI轉(zhuǎn)為正增長后可能在明年三季度之前創(chuàng)出新高，超過2%;股市靠近6000點;樓市在平整中形成高峰平臺，在目前價位上緩慢小幅盤升。

　　上升空間不復(fù)，樓市年內(nèi)趨穩(wěn)

　　張曉端/地產(chǎn)評論家

　　較高的房價在擠壓剛性需求的同時，也提高了投資門檻。如果說此前寬松的信貸政策以及通脹預(yù)期是投資者積極入市的主要原因，那么現(xiàn)在在銀行普遍謹(jǐn)慎操作投資貸款的情況下，面對1月至8月累計上漲達(dá)69%的新房成交價格，投資需求減少的趨勢預(yù)計將會越來越明顯。價格方面，現(xiàn)在開發(fā)商資金壓力驟然減少，這一點可以從“地王”頻出的現(xiàn)象中略見一斑。

　　與之前大力降價促銷相反，在新房供應(yīng)吃緊的情況下，即便短期內(nèi)成交下滑，沒有銷售壓力的開發(fā)商多會選擇以現(xiàn)價觀望，預(yù)計年末市場很難出現(xiàn)降價促銷的局面;而另一方面，價格上揚對于成交的抑制近期也已有所體現(xiàn)，年底前成交量縮減并逐漸 回復(fù)平穩(wěn)的狀態(tài)對于后續(xù)價格的上升無法構(gòu)成支撐。而在目前經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的情況下，房價繼續(xù)上揚的動力亦不足。綜合以上因素，預(yù)計年末成交量將較上半年將有所縮減并逐漸趨于平穩(wěn)，而房價將維持相對穩(wěn)定的水平，僅呈現(xiàn)小幅波動。

　　年內(nèi)樓市不會“大拐”

　　龍斌/滿堂紅(中國)集團(tuán)有限公司企業(yè)發(fā)展部首席研究員

　　接下來兩個多月里樓市發(fā)生大變化的機(jī)會很小，估計現(xiàn)階段樓市兩個特點—一是價格高位盤整，二是成交縮量，還會延續(xù)。首先是政策面到年底不會有大的改變。最近決策層不斷強調(diào)國家經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策等不會改變，央行表態(tài)可以忍受2%的通脹水平，多少都是在給經(jīng)濟(jì)打氣，穩(wěn)定大家的預(yù)期。

　　其次是樓價調(diào)整的動力很弱。主要是因為目前開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年銷售任務(wù)，促銷動力不足，加上前三季度消化量大，去年低迷的市場影響到在建施工的進(jìn)度，目前大城市中心區(qū)供應(yīng)普遍有限，開發(fā)商多數(shù)都采取高定價策略，有惜售心態(tài)，所以，一手樓價還是向上的趨勢，不過，買方對于日漸走高的樓價接受程度不斷下降，不論首次置業(yè)的，還是投資的、換房的，幾乎所有購房人群入市趨于謹(jǐn)慎，追漲少，觀望多，所以成交難以大幅上升，縮量將持續(xù)。