昨日中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第三季度銷(xiāo)售成績(jī)單公布，傳統(tǒng)上市房企繼續(xù)占據(jù)壓倒性優(yōu)勢(shì)，全國(guó)前20名中，包括萬(wàn)科、保利、中海在內(nèi)的傳統(tǒng)巨頭占據(jù)13把交椅，不過(guò)以恒大為代表的一批準(zhǔn)上市房企在第三季度異軍突起，上升勢(shì)頭極為迅猛。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，此次進(jìn)榜企業(yè)銷(xiāo)售金額全年總規(guī)模將突破4000億大關(guān)。

　　開(kāi)發(fā)商大賺：

　　9月全國(guó)賣(mài)了505億

　　克而瑞公司與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，聯(lián)合公布的“三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，經(jīng)歷過(guò)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆后，市場(chǎng)成交量在三季度回歸理性。成交量在七八兩個(gè)月回落調(diào)整，9月份上揚(yáng)。值得關(guān)注的是，端著價(jià)始終持穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　以進(jìn)榜的20家企業(yè)為例，4月份企業(yè)銷(xiāo)售面積突破500萬(wàn)平方米，7、8月份企業(yè)銷(xiāo)售面積回落到3月水平，月成交量維持在470萬(wàn)平方米左右；金額方面，7月8月維持在430億元左右，而9月份則進(jìn)一步攀升到505億元。

　　2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)創(chuàng)造新高埋下了伏筆。研究人士的報(bào)告估算，到今年年末，前20強(qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售金額超過(guò)4000億元已成定局，這也意味著，進(jìn)榜企業(yè)平均銷(xiāo)售金額將達(dá)到200億元以上。從面積來(lái)看，20強(qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售面積達(dá)到4300萬(wàn)平方米，年末將超過(guò)5000萬(wàn)平方米，進(jìn)榜企業(yè)平均銷(xiāo)售面積達(dá)到250萬(wàn)平方米以上。

　　爭(zhēng)奪新戰(zhàn)場(chǎng)：

　　二線城市成銷(xiāo)售主力軍

　　僅9月，保利、中冶等數(shù)家地產(chǎn)大鱷在南京土地市場(chǎng)中投入的資金總額就將近40億元，創(chuàng)下南京樓市歷年之最。南京這樣的二線城市正成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

　　克而瑞的報(bào)告也顯示，位列三季度銷(xiāo)售金額前20位的企業(yè)，在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售金額達(dá)到了全部項(xiàng)目銷(xiāo)售金額的44%，超過(guò)了一線城市的35%占比；而銷(xiāo)售面積前20位企業(yè)，同樣也是在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售面積占比最多，為全部項(xiàng)目銷(xiāo)售面積的59%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一線與三、四線城市成交面積的總和。

　　這些品牌開(kāi)發(fā)商主攻的是豪宅市場(chǎng)。第三季度銷(xiāo)售金額20強(qiáng)企業(yè)的高檔項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為39%，比前三季度高檔項(xiàng)目貢獻(xiàn)率高10%，已取代上半年中檔項(xiàng)目銷(xiāo)售金額的主力貢獻(xiàn)地位；但由于高檔項(xiàng)目成交面積相對(duì)較低，因此其銷(xiāo)售面積貢獻(xiàn)率仍然略遜于中檔項(xiàng)目，三季度銷(xiāo)售面積貢獻(xiàn)主力仍是中檔項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　四季度供應(yīng)量不會(huì)少

　　“由于開(kāi)發(fā)企業(yè)自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士表示。

　　不管價(jià)格怎樣，買(mǎi)房熱情降溫確已顯現(xiàn)。昨天是長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，截至昨天18點(diǎn)，南京商品住宅認(rèn)購(gòu)285套，比節(jié)日期間略有上升，但與9月份平均每天住宅認(rèn)購(gòu)量為379套相比，已大幅下跌。國(guó)慶長(zhǎng)假并未迎來(lái)井噴行情。1-4日，每天住宅的認(rèn)購(gòu)量均在200套左右徘徊。5日，全市認(rèn)購(gòu)量?jī)H為165套，6日的認(rèn)購(gòu)量更是下降到133套。10月7日，認(rèn)購(gòu)量稍上升至170套，8日認(rèn)購(gòu)量又跌落到147套。

　　記者從昨日剛剛發(fā)布的《2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜報(bào)告》中發(fā)現(xiàn)，以恒大地產(chǎn)為代表的地產(chǎn)生力軍，表現(xiàn)極為出色：在土地儲(chǔ)備、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等主要數(shù)據(jù)上，恒大地產(chǎn)以五項(xiàng)第一領(lǐng)跑全國(guó)市場(chǎng)，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。從去年金融危機(jī)影響后的低調(diào)，到三季度成績(jī)單的全面領(lǐng)先，還未上市的恒大地產(chǎn)似乎要給自己的引擎裝上火箭。

　　三季度表現(xiàn)趕超上市巨頭

　　昨日剛剛發(fā)布的《2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜報(bào)告》中，恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)?nèi)�面飄紅，力壓萬(wàn)科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂(lè)、華潤(rùn)置地等上市巨頭，以明顯優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑三季度全國(guó)樓市。其中，恒大地產(chǎn)在前三季度中國(guó)房企銷(xiāo)售面積、第三季度中國(guó)房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積等三項(xiàng)核心指標(biāo)均居第一；另外，今年以來(lái)截至9月底，中國(guó)房企在建工程面積和土地儲(chǔ)備總面積亮相數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)也穩(wěn)居兩個(gè)第一。

　　恒大提速，意欲甩開(kāi)對(duì)手？

　　在安然度過(guò)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)冬后，站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)開(kāi)始全面發(fā)力，上半年恒大地產(chǎn)全國(guó)共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤(pán)在售，其中6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售面積前20名。半年下來(lái)，恒大地產(chǎn)以112億的銷(xiāo)售額，與萬(wàn)科、中海、保利等7家房企共同跨過(guò)百億大關(guān)。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家銷(xiāo)售過(guò)百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門(mén)人許家印教授并沒(méi)有暫緩腳步，反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　進(jìn)入第三季度，恒大地產(chǎn)明顯提速，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，僅8月23日恒大重慶、包頭兩個(gè)樓盤(pán)單日一共銷(xiāo)售過(guò)9億元。9月26日廣州恒大綠洲、洛陽(yáng)恒大綠洲這兩個(gè)新盤(pán)又銷(xiāo)售了14億元，這讓恒大實(shí)現(xiàn)全年300億銷(xiāo)售的目標(biāo)勝利在望。

　　業(yè)績(jī)?nèi)�線飄紅為上市再添砝碼

　　9月29日，恒大地產(chǎn)通過(guò)上市聆訊，據(jù)悉恒大IPO計(jì)劃按既定時(shí)間表安排，初定10月全球路演，11月正式掛牌。上市計(jì)劃漸行漸近，在如此關(guān)鍵時(shí)刻，第三季度的傲人業(yè)績(jī)無(wú)疑讓恒大地產(chǎn)在上市前穿上了華麗的禮服。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，上市在即，恒大地產(chǎn)也在抓緊時(shí)間，全力地展示著公司規(guī)模和資金實(shí)力。8月11日，恒大女排簽約郎平，讓這家“中國(guó)有史以來(lái)第一家真正的企業(yè)化運(yùn)作的排球俱樂(lè)部”聲名大振；8月12日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)157輪的舉牌競(jìng)價(jià)，以19.36億元的價(jià)格在石家莊拿下025號(hào)地塊，在恒大龐大的土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上再添上市砝碼。8月23日，恒大地產(chǎn)全國(guó)15個(gè)核心城市的27個(gè)樓盤(pán)同步推盤(pán)發(fā)售，兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日回籠資金超過(guò)10億元；目前，記者掌握的情況是，恒大應(yīng)該是全國(guó)進(jìn)入省會(huì)級(jí)城市最多的開(kāi)發(fā)商，也是國(guó)內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　本報(bào)記者 陸容容 汪明宇