江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年。萬科在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)遙遙領(lǐng)先的江湖地位正遭遇其他地產(chǎn)集團(tuán)的有力挑戰(zhàn)。

　　易居地產(chǎn)研究員、克而瑞中國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心昨日聯(lián)合發(fā)布的前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排行榜顯示，處于第二集團(tuán)地位的房地產(chǎn)企業(yè)正悄然在三季度進(jìn)行超車。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為其中急先鋒，三季度在銷售額、銷售面積、在建面積、土地儲(chǔ)備等幾項(xiàng)地產(chǎn)企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)上已經(jīng)躍居第一名，占據(jù)超車的有利位置。

　　版圖調(diào)整

　　昨日發(fā)布的《2009年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》由300名研究人員采集國(guó)內(nèi)70個(gè)代表城市的數(shù)據(jù)編成，是國(guó)內(nèi)知名的公益性排行榜。最新的排行榜對(duì)前三季度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行了綜合分析，其中最引人注目的看點(diǎn)，莫過于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)榜單中開始出現(xiàn)“非萬科”這一現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，報(bào)告從前三季度銷售金額、銷售面積，三季度單季銷售金額、銷售面積，截至9月底在建面積、土地儲(chǔ)備面積等6項(xiàng)核心數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。前三季度銷售金額數(shù)據(jù)顯示，萬科以超過426億的銷售金額遙遙領(lǐng)先；保利以310億的銷售金額排在第二位，中國(guó)海外發(fā)展以293億的金額奪得探花之位。

　　綠城、恒大、綠地分別以281億、241億、219億的銷售金額緊隨之后；富力、世貿(mào)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、星河灣地產(chǎn)、世紀(jì)金源、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等幾家公司銷售金額從179億到107億不等，構(gòu)成了“百億軍團(tuán)”。

　　單從銷售金額這一指標(biāo)看，傳統(tǒng)地產(chǎn)標(biāo)桿萬科集團(tuán)仍然保持了很大的優(yōu)勢(shì)。然而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)也顯示，在銷售面積、土地儲(chǔ)備、在建面積等指標(biāo)上，傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭正在被追趕者超越。統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排名中，恒大地產(chǎn)以454萬平方米總量上升為第一位，萬科以441萬平方米微弱劣勢(shì)屈居榜眼，綠地集團(tuán)以377萬平方米成績(jī)奪得探花之位，而保利、中海外、世紀(jì)金源也都超過了300萬平方米。

　　土地儲(chǔ)備榜單變化更大，萬科、保利在榜單上只排在第九、第十位；恒大、碧桂園、雅居樂等八家地產(chǎn)公司則沖在前面，瓜分了前八個(gè)席位。其中，恒大地產(chǎn)以5100萬平方米的規(guī)模雄居榜首、碧桂園以4360萬平方米的規(guī)模緊隨其后，雅居樂、萬科等其他8大企業(yè)土地儲(chǔ)備均在2000多萬平方米規(guī)模以上。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)公司在三季度的銷售增長(zhǎng)率分化較大。其中，恒大地產(chǎn)第三季度的銷售金額、面積環(huán)比實(shí)現(xiàn)超過100%的增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超其他公司。綠地集團(tuán)三季度金額環(huán)比增長(zhǎng)約為87%，綠城集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地三季度的銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)則超過70%。統(tǒng)計(jì)顯示，萬科地產(chǎn)的季度銷售面積、金額環(huán)比增長(zhǎng)均在39%左右，在23名入榜企業(yè)中只排在第19位。

　　反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，眾多房地產(chǎn)企業(yè)已在不同的指標(biāo)上對(duì)此前標(biāo)桿企業(yè)萬科、保利等傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭發(fā)起挑戰(zhàn)。這一特點(diǎn)在剛剛過去的三季度中表現(xiàn)更加明顯。克而瑞報(bào)告顯示，第三季度銷售金額與業(yè)績(jī)排行榜榜首同時(shí)出現(xiàn)了“非萬科”的現(xiàn)象。

　　第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，恒大包攬了銷售金額和銷售面積排行榜的頭把交椅。萬科集團(tuán)銷售金額在第三季度屈居第二，被恒大地產(chǎn)以3億金額的微弱優(yōu)勢(shì)超過；同時(shí)萬科銷售面積排在第四名，被恒大、綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)超過。

　　實(shí)際上，一場(chǎng)金融危機(jī)過后，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司可能面臨著重新劃分版圖的機(jī)遇。克而瑞報(bào)告預(yù)測(cè)，本年的排行榜格局基本已定，將形成了三個(gè)梯隊(duì)。據(jù)了解，在銷售金額榜排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億以上級(jí)，研究報(bào)告認(rèn)為目前仍然只有萬科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億到500億級(jí)，包含保利地產(chǎn)、恒大等5家；100億到300億級(jí)，包含華潤(rùn)、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　但在銷售面積排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500萬平方米以上級(jí)，該梯隊(duì)由從前的一枝獨(dú)秀，變成恒大、萬科雙雄爭(zhēng)霸；300-500萬平方米級(jí)，包含保利、中海等4家企業(yè)；100-300萬平方米級(jí)，包含綠城、金地、中信等15家企業(yè)。

　　恒大地產(chǎn)彎道超車

　　值得注意的是，恒大地產(chǎn)在排行榜中異軍突起，實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)數(shù)據(jù)的彎道超車。“實(shí)際上，恒大地產(chǎn)在6項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)指標(biāo)中有5項(xiàng)是占據(jù)了頭把交椅位置�！毖芯咳藛T說。據(jù)介紹，恒大地產(chǎn)前三季度銷售金額排名第五，但前三季度銷售面積躍居第一位、三季度單季銷售面積、銷售金額、在建面積、土地儲(chǔ)備均躍升到第一位，領(lǐng)先萬科等老牌房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)介紹，恒大地產(chǎn)目前在全國(guó)19個(gè)城市有32個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入開盤銷售期，遍布廣州、昆明、長(zhǎng)沙、南京、西安、重慶、成都、天津、太原、武漢、合肥、沈陽(yáng)、包頭、洛陽(yáng)、貴陽(yáng)等重點(diǎn)城市，產(chǎn)品形態(tài)囊括單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、多層、小高層、中高層以及高層住宅等類型。

　　克而瑞分析，在第三季度排行榜中，綠城與恒大排名躍升的原因?yàn)�，綠城通過輸出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，與具有項(xiàng)目資源的企業(yè)合資合作，充分利用運(yùn)營(yíng)杠桿，實(shí)現(xiàn)在第三季度的全面躍升。恒大則在上市前夕顯示出未來領(lǐng)導(dǎo)者的實(shí)力，在三季度恒大單季度銷售面積達(dá)到230萬平方米，銷售金額達(dá)到123億元，分別位居三季度銷售面積排行榜榜首和銷售金額排行榜第一位�！按罅康蛢r(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式加上迫在眉睫的公開市場(chǎng)上市，將推動(dòng)恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。”報(bào)告對(duì)這家去年備受質(zhì)疑的企業(yè)分析說。

　　恒大的土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目的確能夠向市場(chǎng)展現(xiàn)出未來領(lǐng)導(dǎo)者的實(shí)力。榜單顯示，恒大目前有大約有1700萬平方米的在建面積，排名第一。而報(bào)告提供的萬科集團(tuán)開工數(shù)據(jù)只有585萬平方米，綠城和招商地產(chǎn)數(shù)據(jù)分別為397萬平方米和247萬平方米。顯然，恒大地產(chǎn)的收獲期才剛剛進(jìn)入爆發(fā)階段。

　　或許，對(duì)“超車者”恒大們來講更為利好的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)正在向二線城市轉(zhuǎn)移，而恒大的大多數(shù)項(xiàng)目都位于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市�？硕�瑞報(bào)告認(rèn)為，2009年前三季度市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，根據(jù)全國(guó)一線城市、主要的二線以及三、四線城市在此次市場(chǎng)回暖中的反應(yīng)看，這輪市場(chǎng)快速反彈，是一個(gè)從一線傳遞到二線，然后再向三、四線城市傳導(dǎo)的過程。上半年一線城市率先發(fā)力，而到了二季度，銷售中心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到二線城市，部分三、四線城市也出現(xiàn)了回暖勢(shì)頭。

　　克爾瑞報(bào)告預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)一些主要著眼于三、四線戰(zhàn)略開發(fā)的企業(yè)，如恒大、碧桂園、雅居樂等，或?qū)⒃诘谒募径瘸尸F(xiàn)一波反彈。