萬科深諳規(guī)避風險之道。近日，南京萬科結盟南京市交通集團。雙方簽訂合作協議，將在土地運作和房地產開發(fā)等方面進行合作。而此次合作的首塊土地則是南京市老地王——南京市交通集團旗下擱置了兩年多的三汊河地塊。據悉，三汊河地塊目前已經進入合作開發(fā)的談判階段，將建成高檔住宅小區(qū)。

　　《每日經濟新聞》記者獲得消息，近日，萬科與南京市交通集團簽署了戰(zhàn)略合作協議。依據該協議，兩家集團旗下的萬科南京公司和交通投資置業(yè)公司將共同成立項目公司，聯手開展土地運作和房地產項目的合作。與南京市交通集團同時簽署戰(zhàn)略合作協議的還有江蘇順源、南京銀坤、南京斯亞、南京泓意等房地產開發(fā)公司。上述協議都指向同一個標的，即房地產開發(fā)，直接標的達到4億元。據當地業(yè)內人士透露，此次多家集團聯手，極有可能是針對南京市老地王三汊河地塊而來。而南京市交通集團董事長馮寶椿則表示，與萬科合作就是為了今后拿地更有保障。

　　公開資料顯示，南京市交通集團在兩年前以13.55億元的天價拿下三汊河地塊，成為2007年南京地王。此地塊總面積約21.3萬平方米。據業(yè)內人士粗略估算，該地塊目前開發(fā)的成本價在萬元以上，對外的出售價格將在兩萬元以上。

　　萬科除了此次與南京市交通集團結盟以外。在同一天，萬科與中糧聯手，參加了北京房山區(qū)的土地拍賣。在甩開了北京城建、首開、遠洋等央企之后，萬科經過55輪的競拍報價以29.3億元的價格拿下房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地。溢價率高達115%，折合樓面地價5726元/平方米。

　　萬科此番不僅僅與中糧聯手拿下北京地塊，還與南京市交通集團聯手。地產界業(yè)內人士分析稱，萬科希望以共同開發(fā)的模式來分擔項目風險的意圖很明顯。

　　事實上，交通集團是南京市最大的國資平臺，擁有豐富的本土資源優(yōu)勢，而萬科有著品牌優(yōu)勢、產品優(yōu)勢、企業(yè)管理優(yōu)勢。雙方的聯姻是強強聯合、資源互補、優(yōu)勢共享，交通集團也希望房地產業(yè)務能成為集團內的重要產業(yè)。