由房地產(chǎn)界“強人”任志強任董事長的華遠地產(chǎn)(600743)董事會已決定將其間接控股100%的一家子公司的股權(quán)及債權(quán)，以430200000元的價格全部轉(zhuǎn)讓出去。今天，華遠地產(chǎn)公告了這一消息。

　　公告顯示，由華遠地產(chǎn)間接控股的北京海利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由華遠地產(chǎn)全資子公司北京市華遠置業(yè)及其全資子公司北京華遠盈都直接持股100%，其中，華遠置業(yè)持股99%，華遠盈都持股1%。根據(jù)已簽署的協(xié)議，北京市華遠置業(yè)及北京華遠盈都將所持北京海利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共計100%的股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給北京密水漁業(yè)開發(fā)有限公司。在430200000元的轉(zhuǎn)讓款中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款44898777.84元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款385301222.16元。

　　公告顯示，2006年12月27日，海利公司與北京楓樹置業(yè)有限公司就溫哥華別墅項目簽署了《楓樹家園轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，海利公司以63830.44萬元獲得楓樹置業(yè)的溫哥華別墅項目(位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊，建筑規(guī)劃面積約15萬平方米的別墅項目)，楓樹置業(yè)負責在取得項目新區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起3個月內(nèi)將項目用地《國有土地使用證》辦至海利公司名下，最終使海利公司獲得項目的所有權(quán)。

　　但是，由于北京市土地管理部門對別墅項目用地實行了嚴格控制，導致海利公司無法獲得溫哥華別墅項目的土地使用權(quán)。但華遠地產(chǎn)已通過海利公司按照框架協(xié)議的約定支付了轉(zhuǎn)讓價款共計約35000萬元，且已為項目投入管理費、前期設(shè)計、財務(wù)費用等合計逾6330萬元。

　　根據(jù)海利公司2009年8月財務(wù)報表顯示, 截至2009年8月31日，該公司資產(chǎn)總額為413279190.81元，負債總額385301222.16元，公司凈資產(chǎn)27977968.65元。

　　對于此次轉(zhuǎn)讓的原因，華遠地產(chǎn)稱：是由于目前別墅項目開發(fā)有關(guān)政策的不確定性，導致溫哥華別墅項目遲遲不能正常開發(fā)，占用大量資金，公司在該項目上存在巨大的法律及經(jīng)營風險。為規(guī)避風險，公司通過轉(zhuǎn)讓海利公司股權(quán)及債權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓該項目，停止支付按照框架協(xié)議約定的未付款，并及時收回已付款項，可以實現(xiàn)有效控制項目后續(xù)風險的目的。

　　華遠地產(chǎn)還表示，本次交易將可以收回公司在溫哥華別墅項目的全部投入并有約1690萬元稅前盈利。不過，本次交易對公司及華遠置業(yè)、華遠盈都的持續(xù)經(jīng)營能力不存在影響，不會對該公司未來財務(wù)狀況造成不良影響。