由于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在2008年末對(duì)2009年市場(chǎng)普遍看空，從而紛紛減緩了開(kāi)工竣工速度，卻沒(méi)料到在上半年市場(chǎng)供應(yīng)萎縮及需求上升的雙重推動(dòng)下，造成了企業(yè)的“庫(kù)存”被快速消化，甚至出現(xiàn)有的企業(yè)在回暖期間內(nèi)“無(wú)房可售”的尷尬。

　　2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致企業(yè)減少開(kāi)竣工面積成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)企業(yè)年報(bào)披露，萬(wàn)科、金地、保利等企業(yè)2008年都大幅縮減開(kāi)工面積，竣工面積也相對(duì)有所減少。尤其是萬(wàn)科，曾在2008年半年報(bào)和三季報(bào)中兩度宣稱(chēng)縮減開(kāi)竣工面積，全年計(jì)劃開(kāi)工面積由848萬(wàn)平方米縮減至570萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積由689萬(wàn)平方米縮減至586萬(wàn)平方米。而萬(wàn)科2008年實(shí)際完成開(kāi)竣工面積分別為523萬(wàn)平方米和629萬(wàn)平方米，分別比原計(jì)劃面積減少38%和9%。同時(shí)鑒于對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期，企業(yè)對(duì)于2009年的開(kāi)竣工面積也相當(dāng)謹(jǐn)慎，普遍較2008年實(shí)際開(kāi)竣工面積有進(jìn)一步的降低，如萬(wàn)科2009年計(jì)劃開(kāi)工面積僅有403萬(wàn)平方米，較2008年實(shí)際開(kāi)工面積下降23%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，截至6月末，已經(jīng)有多家房企土地儲(chǔ)備只夠中期發(fā)展。更有以新城地產(chǎn)為代表的企業(yè)，土地儲(chǔ)備量?jī)H為240萬(wàn)平方米。而萬(wàn)科、保利的土地儲(chǔ)備也僅夠中期發(fā)展。而從多家房企銷(xiāo)售面積以及開(kāi)工面積對(duì)比來(lái)看，開(kāi)發(fā)商斷頓困局已經(jīng)凸顯。來(lái)自克而瑞(中國(guó))的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售面積為306萬(wàn)平方米，而其今年一整年計(jì)劃開(kāi)工面積僅為403萬(wàn)平方米；保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售面積為239萬(wàn)平方米，而其2009年沒(méi)有計(jì)劃開(kāi)工面積。

　　對(duì)此，萬(wàn)科以及金地等企業(yè)已經(jīng)宣布可能上調(diào)2009年計(jì)劃開(kāi)竣工面積。克而瑞(中國(guó))研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，萬(wàn)科以及金地上調(diào)開(kāi)竣工面積只是一個(gè)開(kāi)始，如果下半年市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，將有更多的企業(yè)上調(diào)其開(kāi)竣工目標(biāo)。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)