西進(jìn)中關(guān)村SOHO、持有前門項(xiàng)目、擬進(jìn)軍上海，近日在經(jīng)營(yíng)定位上一變?cè)僮兊呐耸�屹又開始了整售業(yè)務(wù)。

　　SOHO中國(guó)宣布，其全資附屬公司Astenka與Winbase訂立了框架協(xié)議，據(jù)此，雙方將按照9%及91%的投資比例成立合資公司，并在中國(guó)成立項(xiàng)目公司，將由項(xiàng)目公司向SOHO中國(guó)收購凱恒物業(yè)。收購代價(jià)約為12.2億元人民幣，出售完成后，SOHO中國(guó)可獲得毛利約為5800萬元人民幣。

　　據(jù)了解，凱恒物業(yè)主要包括朝陽門SOHO一期2號(hào)樓地上全部的辦公用房以及商業(yè)用房,總建筑面積約為46394平方米，其中商業(yè)用房為12262平方米，辦公用房為34131平方米。此外，凱恒物業(yè)還包括了地下第二層建筑面積約為6991平方米的115個(gè)車位。

　　據(jù)記者粗略估算，這次出售的辦公用房以及商業(yè)用房均價(jià)約為2.3萬元/平方米，而去年潘石屹收購該項(xiàng)目時(shí)總金額為55億元，收購總建筑面積為43.2萬平方米，單價(jià)大約為1.3萬元/平方米，可見即使是整售該項(xiàng)目其溢價(jià)也達(dá)到了近80%。

　　凱恒物業(yè)作為朝陽門SOHO項(xiàng)目的一部分，由SOHO中國(guó)在去年5月26日收購。該物業(yè)組成朝陽門SOHO一期部分，在收購時(shí)已經(jīng)建成。SOHO中國(guó)表示，出售凱恒物業(yè)與公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)相符，并將為集團(tuán)提供套現(xiàn)機(jī)會(huì)以擴(kuò)充其營(yíng)運(yùn)資金，以此開發(fā)朝陽門SOHO項(xiàng)目的余下各期。另外，由于集團(tuán)仍持有香港合資公司部分股權(quán)，所以公司還可以參與凱恒物業(yè)的租賃，分享該物業(yè)的租金收入。商報(bào)記者 賴大臣