5月15日，無錫市國土資源局公布了2009年第三批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。向來不愛商業(yè)地產(chǎn)的萬科江蘇蘇南分公司成為本次出讓地塊中面積最大的商辦、居住用地——無錫新區(qū)敘豐里地塊的主人。

　　老牌香港商業(yè)地產(chǎn)商恒隆集團(tuán)的行動，似乎可以給萬科在無錫花巨資購買商辦、居住用地找到理由。恒隆地產(chǎn)在5月15日以4.15億元在無錫購下一幅商辦類用地。連同之前已購得的另一幅開發(fā)用地，恒隆計劃以55億元的投資開發(fā)無錫恒隆廣場。此投資總額已接近當(dāng)年恒隆集團(tuán)投資上海港匯廣場的金額。

　　當(dāng)?shù)胤治鰩熣J(rèn)為，目前無錫的土地在長三角各城市中價格較低廉，而開發(fā)利潤卻不低，這是開發(fā)商紛紛進(jìn)入無錫市場的主因。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員姜新國的分析指出，與上海等城市相比，無錫的商業(yè)地產(chǎn)的價格空間更高，投資風(fēng)險更低。

　　目前，無錫的商業(yè)僅落后上海的商業(yè)5~7年，但城市商業(yè)中心地理位置最優(yōu)越的地段租金，卻只有每平方米二三十元，僅與上海的大寧等二類商業(yè)地段相類似，而土地價格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)較上海土地便宜。

　　以恒隆此次購得的健康路地塊為例，位于城市商業(yè)的絕對中心，折合每平方米樓板價3800多元。而上海3月拍賣的靜安小亭地塊，樓板價已達(dá)28000余元/平方米。相差10倍的土地樓板價，卻能產(chǎn)生相近的投資收益，這使得開發(fā)商很看好無錫的商業(yè)物業(yè)市場。

　　方方工作室的研究數(shù)據(jù)顯示，無錫各類用地目前價格都較上海等其他長三角城市為低。以住宅為例，今年以來無錫拍賣的土地樓板價僅733元/平方米，但是住宅平均售價卻達(dá)到6000多元，相比上海等城市，無錫的開發(fā)利潤顯然要更高一些。

　　但分析師們并不諱言無錫市場目前可能存在的風(fēng)險。地產(chǎn)分析師孫保華說，與長三角的其他城市相同，無錫由于前期土地出讓面積大，市場庫存著大量房源需要消化。

　　“無錫最頂級寫字樓的日租金只有2元~2.2元/平方米，與上海一些頂級寫字樓日租金超過10元/平方米相比，相差極為懸殊。”中原地產(chǎn)無錫市場研究負(fù)責(zé)人蔡燁霆稱，品牌開發(fā)商在無錫的發(fā)展空間，還看它有無能力開發(fā)出高品質(zhì)的物業(yè)。

　　無錫目前的經(jīng)濟(jì)格局，仍然以制造業(yè)為主，市場對寫字樓的租賃需求并不大，且總體需求不會有很大的上升空間。要想獲得比較高的商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)收益，房地產(chǎn)公司仍然需要靠開發(fā)高品質(zhì)的項目來獲取。此外，無錫的物流業(yè)和商貿(mào)更為發(fā)達(dá)，更適合專業(yè)市場和物流市場等項目發(fā)展。(楊羚強)