在昨天舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”上，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告指出，在今年信貸政策日趨緊縮的情況下，房地產(chǎn)上市公司資金來(lái)源增速整體放緩，新“國(guó)10條”出臺(tái)后更無(wú)一家房企獲得銀行大額授信，融資難度不斷加大。

　　報(bào)告指出，今年以來(lái)信貸政策日趨緊縮，銷售回款放緩，房企資金來(lái)源增速持續(xù)放緩。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月份房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中，信貸占比為21%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。在銀行授信方面，1-3月，僅有恒盛地產(chǎn)(80億元)、首創(chuàng)置業(yè)(100億元)、云南城投(180億元)3家企業(yè)獲得，且總額不超過(guò)500億元。

　　“4月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，更是無(wú)一家房企獲得大額授信。”報(bào)告同時(shí)指出，由于資本市場(chǎng)調(diào)整顯著，企業(yè)IPO、增發(fā)融資難度也加大，截至4月底僅有中駿置業(yè)一家在港上市，此前計(jì)劃在香港分拆上市的太古地產(chǎn)于5月初宣布上市計(jì)劃暫時(shí)擱置。而且，截至目前，國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)本年未有房地產(chǎn)公司獲批上市。

　　從已上市房企融資情況來(lái)看，2009年以來(lái)包括萬(wàn)科、金地等在內(nèi)的近50家企業(yè)公布了再融資計(jì)劃，擬募集資金總額達(dá)1000億元。但2009年10月之后，證監(jiān)會(huì)在審核房企IPO與再融資過(guò)程中，增加了國(guó)土資源部出具意見(jiàn)環(huán)節(jié)，通過(guò)再融資審核難度加大。

　　報(bào)告還指出，5月12日，招商地產(chǎn)因股價(jià)跌破增發(fā)價(jià)而宣布撤銷非公開(kāi)發(fā)行股票方案。截至5月14日，金地集團(tuán)、北京城建、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等8家今年以來(lái)公布增發(fā)預(yù)案的企業(yè)，股份已全部跌破擬增發(fā)價(jià)格，近期要成功完成增發(fā)融資的難度較大。

　　報(bào)告還指出，今年1季度滬深兩市上市房企的凈負(fù)債率達(dá)41.08%，較去年末提高8個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。記者 于祥明