近期，國(guó)務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)新政，大幅提高購(gòu)買第二、三套住房付款比例和利率水平，受此影響，榕城不少購(gòu)房者都選擇觀望。然而，相對(duì)于政策不斷縮緊的住宅項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，不少投資者紛紛選擇“棄宅從商”，把注意力轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)反而獲得了更大的新的發(fā)展機(jī)遇，或?qū)⒊蔀橥顿Y客的新寵。

　　投資客“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”商業(yè)地產(chǎn)

　　4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署了關(guān)于遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　受新政影響，福州樓市成交量出現(xiàn)了一定萎縮。來(lái)自海西房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月14日至5月10日，福州一手房成交量為1997套，日成交量約為74套，“受新政影響，近段時(shí)間以來(lái)，福州一手房成交量同比去年有著較大幅度減少。然而，可喜的是，一些商業(yè)地產(chǎn)受房貸新政影響并不大，一些嗅覺靈敏的投資客開始將部分資金轉(zhuǎn)向店面投資�！比A辰地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者。樓市調(diào)控出來(lái)后，一些原本打算買房的投資客，現(xiàn)在基本上都來(lái)詢問商鋪了。

　　在21世紀(jì)房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小陳看來(lái)，炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)已是相當(dāng)明顯。“一些原本做房產(chǎn)投資的客商最近都忙著到處看商鋪。”小陳說，類似融僑·官邸、金山碧水以及金山浦上大道附近一帶的店面，盡管價(jià)格高，但因回報(bào)率不錯(cuò)，都成為了這批人看中的投資“寶地”。

　　商業(yè)地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng)

　　“就目前來(lái)看，新政對(duì)二套房的首付比例提高到50%,與商業(yè)地產(chǎn)基本持平。”融匯江山企劃部經(jīng)理陳福認(rèn)為，房貸新政出臺(tái)后，住宅、商鋪、寫字樓的杠桿效應(yīng)逐漸被同化，而此次商鋪不在二套房貸新政的界定范圍。因此，選擇好的商場(chǎng)、寫字樓，回報(bào)率將不低于普通住宅。

　　記者了解得知，福州近期有不少商鋪、寫字樓面市，其中以市區(qū)為主，包括融匯江山、烏山榮域、恒力·金融中心、盛世茶亭等。由于市區(qū)房地產(chǎn)是發(fā)展比較迅速的區(qū)域，便捷的交通，良好的政府規(guī)劃，都促使市區(qū)成為性價(jià)比最高的區(qū)域。

　　"和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)目前的貸款不受限制，可以居住、投資和出租。"此外，投資者對(duì)通貨膨脹的預(yù)期增強(qiáng)，也是近期商業(yè)地產(chǎn)投資升溫的又一原因，一些購(gòu)房者試圖將投資商業(yè)地產(chǎn)作為規(guī)避金融危機(jī)的理財(cái)手段之一。

　　小商鋪或成近期投資新熱點(diǎn)

　　從投資角度講，“一鋪養(yǎng)三代”的投資價(jià)值已經(jīng)深入人心，較高的投資回報(bào)率讓廣大投資客垂涎。新政的出臺(tái)，導(dǎo)致多數(shù)投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，而穩(wěn)定且較高回報(bào)率的商鋪也就順其自然地成為投資客新寵，頗受青睞。

　　然而，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在很多投資者心目中，商鋪的投資成本較高成為最大的困惑。因此，面積較小商鋪，由于不用承擔(dān)較高的費(fèi)用又能拿到穩(wěn)定的回報(bào)率，成為近期樓市的新寵。而目前像這樣的商業(yè)樓盤有不少，如盛世茶亭商鋪主力戶型40-90平方米，七街十二府商鋪主力戶型20-80平方米……

　　由于商鋪投資性價(jià)比極高，每年都有較高的投資回報(bào)率，因而投資客會(huì)選擇回報(bào)率高的商鋪，而小面積商鋪一方面解決了中小型投資客的經(jīng)濟(jì)壓力，一方面又帶來(lái)穩(wěn)定的收益，在雙重利好的情況下，中小型投資者更青睞小面積商鋪。作為明確定性為民間投資渠道之一的商業(yè)地產(chǎn)，或?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　寫字樓投資意識(shí)有待培育

　　據(jù)悉，目前福州寫字樓市場(chǎng)價(jià)格并不是很高，購(gòu)買寫字樓的多數(shù)是自用，投資意識(shí)并不是很強(qiáng)烈，所以寫字樓市場(chǎng)的投資意識(shí)還有待培養(yǎng)。而福州高端寫字樓市場(chǎng)比較受投資者的關(guān)注，他們多數(shù)集中在五一路、五四路、八一七路，如中庚青年廣場(chǎng)無(wú)論從外立面或是物業(yè)上都占著比較大的優(yōu)勢(shì)，投資潛力也比較大。

　　“2010年福州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將有望進(jìn)一步的突破，住宅調(diào)控政策加上投資利潤(rùn)高的雙重利好，促使商業(yè)項(xiàng)目成為投資者的關(guān)注焦點(diǎn)，逐漸成為樓市的主導(dǎo)體系，未來(lái)的升值空間不可小窺。”陳福認(rèn)為，從短期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)要慢于住宅市場(chǎng)，但是鑒于福州作為海西省會(huì)城市，商業(yè)地產(chǎn)的投資環(huán)境將趨于理想。加之對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)本身限制政策變動(dòng)可能性較小，因此新政出臺(tái)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或成為促進(jìn)之良機(jī)。同時(shí)零距離營(yíng)銷副總經(jīng)理?xiàng)钫橐蔡嵝焉虡I(yè)投資者，要密切關(guān)注政策變化，也許下一輪調(diào)控，目標(biāo)就是商鋪投資。

　　本報(bào)記者 張浩