2009年寬松的貨幣政策讓不少銀行在降息的環(huán)境下“以量補(bǔ)價”。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)發(fā)布年報的12家上市銀行去年累計貸款總額超過21萬億元，而涉及房地產(chǎn)市場的貸款就達(dá)到5.28萬億元，占比兩成以上。

　　最新的樓市新政嚴(yán)控炒房、炒地信貸。這將影響到銀行的涉房貸款數(shù)量的增長。

　　同時，房貸利率也將提高。行業(yè)分析師表示，新政使得銀行得以在一定程度上“以價補(bǔ)量”，但預(yù)計利率的上升難以完全彌補(bǔ)貸款量的回落，個貸利息收入可能有所下降。

　　涉房貸款占貸款總額的24.27%

　　截至2009年末，12家上市銀行的貸款總額為22萬億元，其中涉房貸款超過5萬億，成為銀行重要的一塊“蛋糕”。

　　本報記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，除中信和北京銀行外，12家上市銀行已經(jīng)發(fā)布年報，累計貸款總額高達(dá)21.77萬億元。值得注意的是，各家銀行在房地產(chǎn)行業(yè)巨大的貸款規(guī)模，也在年報中表露無遺。統(tǒng)計顯示，包括房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)貸款和個人住房抵押貸款在內(nèi)，這12家銀行的涉房貸款總額達(dá)到5.28萬億元，占銀行貸款總額的24.27%。其中，對房地產(chǎn)行業(yè)的公司貸款為1.66萬億元，個人住房抵押貸款為3.62萬億元。

　　在所有銀行中，三個國有大型銀行的涉房貸款數(shù)量占據(jù)七成以上的份額，且貸款金額均超過萬億元，發(fā)放貸款最多的是工行，該行去年發(fā)放房地產(chǎn)企業(yè)貸款4218.04億，個人住房抵押貸款8742.44億，累計涉房貸款達(dá)到12960.48億。中國銀行涉房貸款規(guī)模為12745.42億，建設(shè)銀行也達(dá)到12111.82億元。交通銀行也有3543億元，占到總額的20%。浦發(fā)銀行為2198.84億元，興業(yè)銀行也超過2000億元。而深發(fā)展A、華夏銀行、寧波銀行和南京銀行的涉房貸款總額都不超過千億元。

　　不過，從涉房貸款和貸款總額的比例看，興業(yè)銀行最高，去年該行涉房貸款規(guī)模占比達(dá)到30.64%。其次是招商銀行，比例為28.04%，而三大國有大型銀行的這一比例都在兩成以上。比例最低的為華夏銀行，僅為14.26%。

　　樓市新政能否讓銀行“以價補(bǔ)量”

　　2008年央行的連續(xù)5次大降息，以及去年房貸利率7折優(yōu)惠，讓銀行資產(chǎn)價格受到創(chuàng)傷，但由于天量的信貸規(guī)模，銀行以量補(bǔ)價維持了去年業(yè)績的穩(wěn)定增長。但近期的樓市調(diào)控新政，影響到銀行房貸規(guī)模的增長。

　　4月15日至17日，國務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，被業(yè)內(nèi)稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。措施雖然將使銀行的資產(chǎn)價格有所上揚，但勢必會影響到規(guī)模的增長。海通證券行業(yè)分析師指出，預(yù)計投資性住房需求將得到極大遏制，將降低銀行個人住房貸款的增速。預(yù)計5月新增個貸將開始回落，二套及以上住房貸款利率水平的大幅提高使得銀行得以在一定程度上以價補(bǔ)量，但難以完全彌補(bǔ)貸款量的回落，銀行個貸利息收入可能有所下降。華泰聯(lián)合證券市場分析人士對記者表示。

　　不過，中信建投分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸業(yè)務(wù)是銀行業(yè)主營業(yè)務(wù)中較為重要的一塊。政策收緊將對銀行經(jīng)營帶來一定的負(fù)面影響，但中長期來看，有助于調(diào)整銀行的信貸結(jié)構(gòu)，提高銀行風(fēng)險管理能力。而且隨著房價回落，自住性住房需求增加，這部分新增的按揭貸款，在一定程度上可以填補(bǔ)減少的信貸規(guī)模。(記者張忠安)