昨天中午，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)主席劉明康在博鰲參加了“全球金融監(jiān)管的新格局”論壇，他表示，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。

　　大型銀行將全部告別國(guó)有獨(dú)資

　　劉明康在回答提問(wèn)時(shí)表示，鼓勵(lì)民營(yíng)資本和民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域，對(duì)大型銀行現(xiàn)在已經(jīng)基本上沒(méi)有國(guó)有獨(dú)資的商業(yè)銀行，最后一家是農(nóng)行也正在準(zhǔn)備自己的股份制改革、上市。此外，中小商業(yè)銀行的民營(yíng)資本更加活躍，12家中型股份制商業(yè)銀行的民營(yíng)成分已經(jīng)超過(guò)40%以上，145家城市商業(yè)銀行民營(yíng)資本超過(guò)了60%。

　　劉明康強(qiáng)調(diào)，要成為銀行的股東，不管是國(guó)營(yíng)的還是民營(yíng)的，不管內(nèi)資的還是外資的，有三個(gè)條件一定要符合，要有做銀行的基本技能，要有一定經(jīng)驗(yàn)，要有長(zhǎng)期承諾�！皼](méi)有這三個(gè)東西，不管這個(gè)銀行股東是民營(yíng)還是國(guó)營(yíng)的，是國(guó)內(nèi)的還國(guó)外的，都搞不好�！眲⒚骺敌蜗蟮乇扔鳎�魚(yú)都從頭臭起，公司治理是最重要的，不反對(duì)民營(yíng)，也不反對(duì)境外的投資者，就是希望董事會(huì)能夠把公司治理搞好。

　　不是所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)獲得支持

　　中國(guó)大概有5萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商基本都在尋求銀行支持。劉明康指出，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行都必須檢查房地產(chǎn)公司貸款的情況、信用的情況以及財(cái)務(wù)情況，不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)給予支持。銀監(jiān)會(huì)也鼓勵(lì)所有的銀行要制定名單，每一個(gè)分行、每一個(gè)支行也必須要?jiǎng)澮粋�(gè)邊界。

　　遇到炒樓者銀行有權(quán)不放貸

　　炒房者在一定程度上抬高了中國(guó)的房?jī)r(jià)，這已經(jīng)得到了專家的普遍認(rèn)可。如何從銀行層面減少炒房者的資金來(lái)源，劉明康給出了自己的答案。他說(shuō)，人民銀行有一個(gè)誠(chéng)信系統(tǒng)，里面有一個(gè)負(fù)面的名單系統(tǒng)，這些都可以共享，遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款�！澳阌绣X，你自己買去�！眲⒚骺嫡f(shuō)，你要用銀行的錢去買樓又不住，而是為租而買、為賣而買，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)造成很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)在對(duì)炒樓者的信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格控制。但是，劉明康也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)絕不僅僅在炒樓者身上，土地的拍賣、招拍掛，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，整個(gè)領(lǐng)域里中國(guó)還需要進(jìn)一步改革完善我們的制度。

　　北京已執(zhí)行二套房首付60%

　　現(xiàn)在很多熱錢或者投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一買就是幾套房甚至幾十套房。劉明康說(shuō)，為了降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，防止利用信貸資金炒房，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)在首付方面將一套房、二套房進(jìn)行了嚴(yán)格區(qū)分，在首付要求、利率議價(jià)方面都有所差別，部分城市第二套房首付必須達(dá)到50%、60%，具體的操作由各大銀行自己決定。劉明康透露，現(xiàn)在北京的銀行已經(jīng)在執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的指令，對(duì)于二套房以及之后的購(gòu)房要求60%的首付。

　　對(duì)于住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，劉明康認(rèn)為，只要銀行做好審視評(píng)估，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相對(duì)減小。中國(guó)有13億人口，而且現(xiàn)在勞動(dòng)力流動(dòng)性比較大，有著龐大的、實(shí)實(shí)在在的需求去購(gòu)買第一套房或者第二套房。但是，作為一個(gè)銀行家、銀行監(jiān)管者，必須要警惕，關(guān)鍵的要點(diǎn)就是必須實(shí)施審慎性監(jiān)管，以便能夠確保銀行必須要有充分的資源，必須要審慎，并且具有相應(yīng)的技能。 作者： 王紹兵 曹杰