“2010年二套房貸第一次新政”昨天正式實(shí)行。雖然媒體還是習(xí)慣性地聚焦這個(gè)最為民生和最有背景的熱點(diǎn)新聞，但在多次變局后，市民對(duì)此已經(jīng)習(xí)以為常了。“上有政策下有對(duì)策，銀行怎么會(huì)和錢作對(duì)呢。”不過(guò)，這次似乎是動(dòng)真格的了。但是不是塵埃落定，卻也難斷。

　　打壓房市投機(jī)

　　“在上海，二套房首付4成已經(jīng)基本執(zhí)行了，政策只是再一次的明確�！币晃徊辉敢馔嘎墩鎸�(shí)姓名的銀行員工說(shuō)，2010年新的政策最大亮點(diǎn)在于打壓房市投機(jī)的同時(shí)，統(tǒng)一了2009年實(shí)則相同但又不同的房貸政策。

　　這些相同的政策有：改善型住房的認(rèn)定、二套房首付4成的標(biāo)準(zhǔn)、二套房貸利率上浮10%。

　　在操作時(shí)不同的有：改善房認(rèn)定中弄虛作假，有四五套房子的投資、投機(jī)、房東的“改善”要求。二套房首付2成。二套房貸利率的起步價(jià)為7.01折。

　　1月10日發(fā)布的今年“第一次新政”中，明確了首付4成，利率靈活、其中未提改善型住房。這也使得日后記者在報(bào)道時(shí)，“我們銀行房貸政策按照監(jiān)管部門要求執(zhí)行”等希望媒體心照不宣的發(fā)言人公關(guān)口徑，將有所減少。

　　政策陽(yáng)光化后，這位銀行員工說(shuō)，“在實(shí)行的第一天，其實(shí)還沒(méi)有什么變化。首付4成后，買別墅也能享有不應(yīng)有的福利的情況將能得到避免，從而在一定意義上打壓了房地產(chǎn)投機(jī)情況，有實(shí)際效果，卻也不那么明顯，這表明了現(xiàn)在政策的立場(chǎng)。”

　　2009年“房貸迷蹤拳”無(wú)法延續(xù)的可能性加大了。

　　新政沒(méi)有撼動(dòng)房產(chǎn)投資的熱情

　　上周末出臺(tái)有關(guān)首付必須嚴(yán)控四成以上的二套房貸款新政，并沒(méi)有令銀行房貸業(yè)務(wù)降溫。新政后的首個(gè)工作日，幾家外資銀行的客戶經(jīng)理表示，辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶依然很多，與去年年末持平。而股份制銀行由于貸款指標(biāo)在新年全面開(kāi)閘，明顯不同于去年年底的“慎貸”或“不貸”，不過(guò)來(lái)自一家上市銀行的客戶經(jīng)理的推測(cè)：“到今年下半年辦理房貸聽(tīng)說(shuō)會(huì)難。”

　　有意思的是，盡管政府層面接二連三出臺(tái)針對(duì)投資性購(gòu)房的政策組合拳，不少白領(lǐng)在聽(tīng)聞周末二套房貸的新政策后反應(yīng)平淡甚至有些麻木，新政對(duì)于首付成數(shù)的限制也絲毫沒(méi)有撼動(dòng)白領(lǐng)對(duì)房地產(chǎn)投資的熱情與興趣。

　　利率標(biāo)準(zhǔn)有“操作空間”

　　此次新發(fā)布的二套房貸新政并未對(duì)貸款利率作限定，僅要求貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，然而記者發(fā)現(xiàn)，不少銀行盡管在官方層面聲稱二套房貸利率必須上浮10%，落實(shí)到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)層面，因“有操作空間”而出現(xiàn)局部松動(dòng)。

　　以民生銀行為例，其位于天鑰橋路和江寧路的兩家支行對(duì)外宣稱的二套房貸貸款利率標(biāo)準(zhǔn)迥異。該行江寧路支行的黃小姐表示，對(duì)于第二套購(gòu)房的“貴賓客戶”貸款利率可以打85折，而所謂貴賓客戶，”簡(jiǎn)單的理解就是能為我們行帶來(lái)效益的客戶，比如有在我們這里購(gòu)買一定的理財(cái)產(chǎn)品這種，我們可以依照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在上報(bào)審批部門的時(shí)候申請(qǐng)更為優(yōu)惠的利率�！岸�該行天鑰支行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的季先生則明確告知，“二套房現(xiàn)在就是上浮10%”，今年以來(lái)經(jīng)手處理的二套房貸業(yè)務(wù)均是依據(jù)這個(gè)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。最終，記者在致電民生銀行電話銀行獲得的官方說(shuō)法是，上海地區(qū)二套房貸首付不低于四成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　在目前的實(shí)際操作中，二套房利率基本為央行5年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮29.9%至25%之間，有些銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到央行3年基準(zhǔn)利率下浮29%。(張颯 趙縝言)