近期連續(xù)暴跌的地產(chǎn)股，昨日止跌企穩(wěn)，整體漲幅超過1%。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這只是暫時性回補，在政策“高壓”之下，房地產(chǎn)板塊短期內(nèi)仍將延續(xù)調(diào)整。

　　不過，不少機構(gòu)認為，從中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀經(jīng)濟的重要性及今明年的景氣度不會發(fā)生大的改變，因此，短期調(diào)整更有利于其長期發(fā)展，因此投資者沒必要過于恐慌。

　　利空迭至 9天下跌10%

　　中央經(jīng)濟工作會議之后，管理層對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻頻推出。12月9日，國務院會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年；14日，國務院明確提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，抑制投資投機性購房；18日，五部委嚴控土地出讓金管理，將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成。昨日，本報又獨家披露，二套房的貸款首付比例也將上調(diào)10%。

　　在陸續(xù)出臺的地產(chǎn)新政之下，近日來，地產(chǎn)股成為A股市場重災區(qū)。截至昨日收盤，12月9日以來，兩市跌幅榜前列幾乎全被地產(chǎn)股占據(jù)，前20名中，有16只為地產(chǎn)股，其中，冠城大通以跌幅23.09%排名首位。此外，蘇寧環(huán)球、泛海建設、華僑城A、首開股份等9只個股跌幅也超過了20%�？傮w計算，短短9個交易日，房地產(chǎn)板塊下跌超過10%。

　　短期仍將“高壓”下

　　盡管地產(chǎn)股權(quán)重在兩市中并非最大，但活躍度讓其自2006年起便已成為A股市場公認的龍頭。今年以來，該板塊的龍頭地位也一直未被撼動，雖未再現(xiàn)2007年的輝煌，但也從未當過“空軍司令”。

　　不過，這次政策調(diào)控的影響可能與以往有所不同。不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前，一連串的“大手筆”已足見管理層是動了真格的，并預計后續(xù)還將有更多政策出臺。因此，今年底到明年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)將一直處于“高壓”狀態(tài)。

　　同時，銀河證券分析師佟圣勇表示，除政策原因外，本輪房地產(chǎn)股價大幅回調(diào)也與其行業(yè)自身的發(fā)展有關(guān)。雖然房地產(chǎn)調(diào)控并非首次，而之前的政策因行業(yè)正處于發(fā)展期，因此并沒有造成實質(zhì)性的壓制。但目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)接近或發(fā)展到行業(yè)景氣的頂峰，此時嚴格調(diào)控勢必加速其退出景氣周期。

　　后市不宜過分看空

　　有分析人士表示，政策早于預期出臺使明年上半年的房地產(chǎn)板塊行情演繹情況出現(xiàn)了變化，市場對其憂慮加重，短期內(nèi)投資者還是以回避為妙。

　　但也有分析師認為，中長期來看，作為A股舉足輕重的房地產(chǎn)板塊不能過分看空。房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀經(jīng)濟的重要性沒有改變，政府不會痛下殺手，目前持股也不必過分恐慌。

　　國泰君安日前在報告中稱，本次調(diào)控是針對房價短期確實上漲過快的一線城市，而對二三線城市壓力較小，繼續(xù)對該行業(yè)維持“超配”；民族證券也維持“推薦”評級。他們建議，關(guān)注業(yè)績增長明確且市盈率較低的一線地產(chǎn)藍籌股，如萬科、保利地產(chǎn)等。

　　也有分析師認為，相對于指數(shù)來說，后市反彈中地產(chǎn)板塊還會出現(xiàn)如昨日一樣的技術(shù)性回抽機會，但預計難以再現(xiàn)以前的輝煌。所以投資者的視線更應放到業(yè)績優(yōu)良、前期漲幅不大的藍籌股上來。

    商報記者 王丹