泰康人壽參與競(jìng)購(gòu)上海陸家嘴浦發(fā)大廈100%股權(quán)、安邦保險(xiǎn)參與北京住宅用地競(jìng)拍項(xiàng)目，保險(xiǎn)資金參與競(jìng)購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目日漸活躍。

　　記者從交易機(jī)構(gòu)知情人士處獲悉，在今年9月份之后，泰康人壽即明確了投資意向，并以“泰康資產(chǎn)”的名義、“自有物業(yè)”的形式參與了位于上海小陸家嘴黃金區(qū)域的辦公樓“浦發(fā)大廈”的地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)拍工作。在11月11日下午，泰康人壽曾與海航置業(yè)、復(fù)地集團(tuán)、臺(tái)灣鼎鉉投資等企業(yè)，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所參與了浦發(fā)大廈的競(jìng)拍會(huì)。在長(zhǎng)達(dá)54輪的激烈競(jìng)價(jià)中，泰康人壽一度成為有力的競(jìng)價(jià)機(jī)構(gòu)，但因海航置業(yè)舉出了高達(dá)14.75億元，均價(jià)31803元/平方米的價(jià)格，泰康人壽最終鎩羽而歸。

　　“雖然泰康最終未能拍得浦發(fā)大廈項(xiàng)目，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)積極參與地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)購(gòu)已引起市場(chǎng)普遍關(guān)注。這表明，保險(xiǎn)資金可能會(huì)更加積極參與商業(yè)地產(chǎn)板塊投資。”市場(chǎng)人士表示。

　　類(lèi)似的一幕還出現(xiàn)在日前的北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易大廳中——安邦保險(xiǎn)與其他開(kāi)發(fā)商一同參與競(jìng)拍北京順義區(qū)一塊住宅用地。但經(jīng)過(guò)190輪競(jìng)價(jià)后，該地塊最終由一家房地產(chǎn)公司以50.5億元的天價(jià)競(jìng)得。

　　事實(shí)上，保險(xiǎn)資金從2006年開(kāi)始就以自用名義參與地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際獲得的物業(yè)面積早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了保險(xiǎn)公司的辦公需求。泰康人壽于2006年就成立了泰康置地有限公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。而中國(guó)人壽以19.6億元在金融街地區(qū)購(gòu)置了總建筑面積約11萬(wàn)平方米的大廈；太平洋保險(xiǎn)則以近22億元購(gòu)買(mǎi)了位于金融街核心區(qū)的豐盛大廈。從參與主體來(lái)看，參與地產(chǎn)項(xiàng)目投資的保險(xiǎn)公司也從大型保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)向中小保險(xiǎn)公司拓展。根據(jù)公開(kāi)資料粗略統(tǒng)計(jì)顯示，從2006年到現(xiàn)在，保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓面積已超過(guò)120萬(wàn)平方米，總投資額或達(dá)到200億。

　　而從這些項(xiàng)目來(lái)看，保險(xiǎn)資金對(duì)投資回報(bào)率較高的商業(yè)地產(chǎn)投資板塊最為積極。中金公司此前預(yù)測(cè)，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)以及我國(guó)保險(xiǎn)資金股票類(lèi)權(quán)益投資比例的上限來(lái)看，預(yù)計(jì)保險(xiǎn)資金的不動(dòng)產(chǎn)投資比例合理上限應(yīng)該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。而保險(xiǎn)資金入市后每年新增資金量約150億-200億元，且主要集中投資于商業(yè)樓宇。