北京樓市從9月份起，又一次經(jīng)歷了過山車式的歷練。先是“金九”慘淡、“銀十”中的黃金周簽約量全面下滑量價(jià)齊跌，后是黃金周過后樓市的再度崛起走強(qiáng)交投兩旺態(tài)勢明顯。然而，不管市場變化幾何，高端住宅買家涌入格局卻變化不大，特別是外籍及有海外背景的華人買家的積極出手已形成一股力量。業(yè)內(nèi)人士表示，看好高端樓盤的長期價(jià)值，期望物業(yè)保值增值是多數(shù)買家的共同心理。

　　凱德·品元地處北三環(huán)馬甸核心位置，因區(qū)域土地長期供應(yīng)稀缺加之項(xiàng)目的高品質(zhì)定位，銷售業(yè)績一直不錯(cuò)。據(jù)其銷售人員透露，來看房的客戶有海外背景的居多，這些客戶投資意圖明顯，主要是看好項(xiàng)目未來的升值空間。

　　記者從星河灣、譽(yù)天下、凱德·華璽、世茂·工三等高端項(xiàng)目售樓處獲悉，近來也有相當(dāng)數(shù)量的海外買家涌入，其中，世茂·工三的海外客戶比例最高時(shí)曾達(dá)到五成，其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目前期曾去國外做過推介，目前市場反響很好。此外，唐寧ONE、美倫堡等均有數(shù)量不等的房源被海外背景買家購買。

　　對(duì)于海外客群比例的不斷增長，專業(yè)人士提醒：目前北京等城市樓市價(jià)格已快速回升到歷史高位，增值空間已相對(duì)顯窄，在此高位進(jìn)入樓市蘊(yùn)含一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　而投資專家則認(rèn)為，“相比2007年以前投資內(nèi)地樓市的豪爽，目前海外客群在京置業(yè)已漸趨理性和謹(jǐn)慎，并非盲目行為�！蓖顿Y專家表示，金融危機(jī)后，金融證券等投資方式造成海外高端買家的資產(chǎn)損失慘重，而國內(nèi)高端物業(yè)卻因始終處于相對(duì)穩(wěn)定的波動(dòng)空間而備受海外買家青睞；2008年樓市低點(diǎn)主要因?yàn)榻鹑谖�機(jī)不敢出手中國樓市，而中國房地產(chǎn)的快速復(fù)蘇堅(jiān)定了他們的信心；更重要的是，目前中國樓市已進(jìn)入新一輪上升期，海外買家普遍看好中國房地產(chǎn)的長期發(fā)展趨勢。

　　專業(yè)人士表示，一般而言，海外買家最看好城市核心區(qū)域樓盤的稀缺價(jià)值，凱德·品元的稀缺園林資源與交通優(yōu)勢、世茂·工三的位置與豐富的業(yè)態(tài)配比、臨近史家、景山等北京名校的凱德·華璽以及星河灣的綜合高品質(zhì)等都是受到追捧的原因。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)副總經(jīng)理韓維認(rèn)為，在波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性已得到越來越多海外買家的認(rèn)可，位于城市核心區(qū)且具備稀缺資源的高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)保值優(yōu)勢將會(huì)被持續(xù)看好。