日前，DTZ戴德梁行發(fā)表的有關(guān)“住宅及房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的回顧和展望”顯示，物業(yè)投資重點(diǎn)回歸一線城市，內(nèi)資取代外資成為大手買賣的主力，預(yù)計(jì)在政策配合下，內(nèi)地投資機(jī)構(gòu)如保險(xiǎn)公司、私募股權(quán)基金等將逐漸成為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。

　　DTZ戴德梁行1月至8月對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的十大熱銷樓盤(pán)研究發(fā)現(xiàn)，四大城市商品住宅的銷售中，高端及豪宅物業(yè)的成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。對(duì)此，DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅部主管蔣尚禮對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“近月多處豪宅推進(jìn)市場(chǎng)，許多甚至附送裝修，成為近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的誘因之一，尤以上海、深圳表現(xiàn)最為明顯�！�

　　蔣尚禮分析認(rèn)為，“主要開(kāi)發(fā)商重新聚焦一線城市，目的是為了抓住未來(lái)5年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金機(jī)會(huì)�！笔芑萦谶^(guò)去6個(gè)月以來(lái)新樓銷售狀況看好，一線城市的去庫(kù)存化已幾近完成，因此，發(fā)展商紛紛購(gòu)地補(bǔ)充地皮存量，就算地皮價(jià)格超出預(yù)算亦在所不惜。DTZ戴德梁行對(duì)內(nèi)地20大地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)行統(tǒng)計(jì)顯示，2009年第2到第3季期間，共有人民幣251億元用于一線城市購(gòu)地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣199億元高出26%；反觀二線至三線城市，開(kāi)發(fā)商2009年第2到第3季期間只用了人民幣304億元拿地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣792億元大減62%。

　　值得注意的是，本年大額投資買賣中，國(guó)內(nèi)資金的比率遠(yuǎn)多于國(guó)外資金，無(wú)論是整體宗數(shù)及金額占比均高達(dá)84%。這是由于去年金融危機(jī)爆發(fā)后，一些外資撤出國(guó)內(nèi)部分物業(yè)市場(chǎng)，內(nèi)資因而找到進(jìn)占機(jī)會(huì)。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)投資部聯(lián)席主管葉國(guó)平表示：“部分新興投資者將會(huì)令人注目，其中包括國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金�！睋�(jù)悉，此前實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》已明確規(guī)定允許保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)，為此，葉國(guó)平預(yù)料保險(xiǎn)資金在來(lái)季開(kāi)始會(huì)活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　此外，他表示，國(guó)內(nèi)私募股權(quán)基金及信托亦值得注意，因?yàn)檫@些基金資金充裕，并會(huì)尋找可增值的物業(yè)投資機(jī)會(huì)，其回報(bào)要求又低于進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的外資。

　　目前，上海、北京、天津已成為國(guó)內(nèi)最熱門(mén)的三個(gè)信托投資試點(diǎn)城市，以上海浦東新區(qū)為例，該區(qū)已對(duì)成為試點(diǎn)準(zhǔn)備就緒，計(jì)劃匯集區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的未來(lái)租金收益權(quán)設(shè)立信托，通過(guò)銀行同業(yè)市場(chǎng)發(fā)行。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金可為物業(yè)業(yè)主或發(fā)展商提供額外的融資途徑，亦可為市場(chǎng)帶來(lái)新的投資產(chǎn)品。(本報(bào)記者 何建華）