創(chuàng)業(yè)投資與私募股權(quán)研究、顧問及投資機(jī)構(gòu)清科集團(tuán)近日于北京發(fā)布的《中國私募股權(quán)行業(yè)嶄新領(lǐng)域—私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金專題研究報(bào)告》顯示，從2007年第一季度到2009年上半年共有17只針對(duì)亞洲市場(chǎng)(投資范圍包括中國大陸地區(qū))的私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金(下稱“私募房地產(chǎn)基金”)成功完成募集，涉及募資總額達(dá)127.27億美元。從2006年第一季度到2009年第二季度，中國大陸地區(qū)共發(fā)生82起針對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目的私募股權(quán)投資案例，涉及投資總金額為90.01億美元。

　　私募股權(quán)基金對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資呈現(xiàn)周期性波動(dòng)。清科方面觀測(cè)到，2009年第一季度共發(fā)生6起針對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，投資活躍度處于2008年以來的最高點(diǎn)。而進(jìn)入2009年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)商與私募股權(quán)基金合作的需求較早前有明顯下降，僅有1起針對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)的私募股權(quán)投資案例發(fā)生。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道依然較窄

　　清科研究中心分析認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資渠道依然較窄，其中，銀行貸款、定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款占到了房地產(chǎn)行業(yè)融資總量的60.0%-70.0%左右，銀行貸款實(shí)際上支撐了房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金鏈。我國房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的依賴度明顯過高。一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響金融安全。

　　因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道多元化已成為直接關(guān)系到行業(yè)能否持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素。目前中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金單純依靠銀行信貸的模式急需進(jìn)行調(diào)整。

　　房地產(chǎn)投資基金地位將與日俱增

　　現(xiàn)在的開發(fā)商在融資方面必須學(xué)會(huì)“兩條腿走路”，一是從銀行取得貸款即間接貸款，二是從資本市場(chǎng)直接融資。

　　清科方面認(rèn)為，近年來，各類房地產(chǎn)投資基金在中國非常活躍，其中成熟物業(yè)收購和共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目是房地產(chǎn)投資基金的主要運(yùn)作模式。然而，現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)投資基金主要是海外地產(chǎn)基金，國內(nèi)地產(chǎn)基金起步晚，投資和管理能力較弱。未來，隨著法律法規(guī)的逐步完善和國內(nèi)房地產(chǎn)投資基金經(jīng)驗(yàn)的不斷豐富，中國房地產(chǎn)投資基金的地位將與日俱增。