今年以來(lái)，受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)暖以及房地產(chǎn)市場(chǎng)全線(xiàn)復(fù)蘇的利好影響，一直擁有良好保值增值潛力的高端別墅類(lèi)產(chǎn)品，首先成為高端置業(yè)者和投資者的關(guān)注焦點(diǎn)，出現(xiàn)了供銷(xiāo)兩旺的局面。同時(shí)受供應(yīng)量大增影響，品質(zhì)升級(jí)成為別墅競(jìng)爭(zhēng)的法寶。

　　高端別墅迎來(lái)新放量

　　中原地產(chǎn)提供的北京市豪宅月成交占比數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過(guò)后，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升，其中3月份占比為9.39%，而到8月份，成交占比已升至20.67%。記者了解到，其中千萬(wàn)級(jí)別以上的高端別墅成交上升速度更快，部分項(xiàng)目連續(xù)多月月成交額上億元。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，今年以來(lái)限外令的解除，釋放了一大部分境外高端人士的購(gòu)房需求，而信貸政策放松和通脹預(yù)期的作用，推動(dòng)國(guó)內(nèi)的富人及新貴階層紛紛入市購(gòu)買(mǎi)高端項(xiàng)目。這些因素在很大程度上促進(jìn)了京城豪宅市場(chǎng)，尤其是更為稀缺的獨(dú)棟別墅的活躍。

　　根據(jù)CRRC統(tǒng)計(jì)，2009年上半年北京別墅市場(chǎng)新批準(zhǔn)銷(xiāo)售別墅1376套，批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積56.21萬(wàn)平方米。上半年北京市別墅銷(xiāo)售套數(shù)為2186套，銷(xiāo)售面積為71.47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額達(dá)111.13億元。與此同時(shí)，今年京城別墅市場(chǎng)千萬(wàn)級(jí)以上的高端別墅放量超過(guò)1000套。順應(yīng)當(dāng)下高端別墅熱銷(xiāo)形勢(shì)，運(yùn)河岸上的院子、東方夏威夷、保利壟上、御墅、龍湖·頤和原著、珠江壹仟棟、潤(rùn)澤莊園等十幾個(gè)總價(jià)在千萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目先后入市。

　　從目前熱銷(xiāo)的千萬(wàn)級(jí)別墅來(lái)看，要么產(chǎn)品設(shè)計(jì)別具一格，要么地段位置獨(dú)一無(wú)二。比如位于京東燕郊板塊的東方夏威夷別墅，園區(qū)內(nèi)有10萬(wàn)平方米的天然湖，不僅吻合其純歐式建筑風(fēng)格，而且湖水把一大塊土地圍合成一個(gè)島嶼，上千萬(wàn)元的高端別墅全部臨湖而居并送超大花園，戶(hù)型面積在500平方米—700多平方米之間，客廳挑高超8米，雙主臥雙車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)。再如，位于頤和園東宮門(mén)的龍湖·頤和原著，與皇家園林頤和園一墻之隔，這樣不可復(fù)制的地段，令其成為高端別墅熱點(diǎn)。

　　兩類(lèi)人群是購(gòu)買(mǎi)主力

　　十年前，300萬(wàn)的別墅就算高端，5年前500萬(wàn)就可以算高端，現(xiàn)如今，千萬(wàn)級(jí)別的別墅才算高端產(chǎn)品。什么樣的購(gòu)買(mǎi)群體才是高端別墅的目標(biāo)客群？記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，主要有兩類(lèi)人群在購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目。

　　第一類(lèi)是“海歸”及港澳人士。該部分買(mǎi)家多擁有海外工作、生活經(jīng)驗(yàn)，比如東方夏威夷獨(dú)棟別墅的客群40%以上擁有國(guó)外生活背景。該部分人群對(duì)于別墅所處地段相對(duì)淡視，而更注重交通的便捷以及生活的舒適度�！拔乙恢毕朐诃h(huán)境特別優(yōu)美的地方擁有一套別墅�？催^(guò)很多地方之后，我和愛(ài)人把理想的居住地鎖定美國(guó)加州，但前段時(shí)間去看過(guò)東方夏威夷之后，我特別喜歡，于是背著愛(ài)人先交了訂金。因?yàn)�，我覺(jué)得從社區(qū)的環(huán)境以及產(chǎn)品的舒適度來(lái)看，絲毫不亞于國(guó)外的別墅。并且，所在位置雖然距離北京有一定距離，但只需25分鐘車(chē)程，便可到達(dá)國(guó)貿(mào)。近日，與愛(ài)人商量之后，我們決定長(zhǎng)居于此。”美國(guó)大使館一位工作人員如是講述。

　　第二類(lèi)，國(guó)內(nèi)財(cái)富新貴。除北京的企業(yè)家外，包括山西、內(nèi)蒙古、甘肅等地的新貴階層，他們購(gòu)買(mǎi)豪宅主要是為了投資，所以更看重豪宅的獨(dú)一性。潤(rùn)澤莊園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張昊表示，“年初到現(xiàn)在，購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)級(jí)別墅的投資型買(mǎi)家明顯增長(zhǎng)，買(mǎi)家多來(lái)自山西等礦產(chǎn)資源豐富的省份。特別是在通脹預(yù)期日益明朗的背景下，他們更是把購(gòu)買(mǎi)豪宅看作儲(chǔ)蓄，以防止資產(chǎn)貶值�！�

　　供應(yīng)引發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　千萬(wàn)級(jí)別墅供應(yīng)量的短期放大，勢(shì)必加劇該類(lèi)產(chǎn)品線(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。對(duì)此，高端別墅產(chǎn)品加大了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃理念、園林景觀等方面的升級(jí)。

　　東方夏威夷銷(xiāo)售總監(jiān)李小龍表示，在京城千萬(wàn)級(jí)別墅供應(yīng)放量的市場(chǎng)行情下，別墅項(xiàng)目要吸引高端置業(yè)人群的關(guān)注，必須通過(guò)品質(zhì)升級(jí)來(lái)符合市場(chǎng)和客戶(hù)的需求。以東方夏威夷為例，從普通住宅，到聯(lián)排、雙拼，再到如今的臨水獨(dú)棟，產(chǎn)品線(xiàn)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。其10萬(wàn)平方米的超大天然湖，3000余米的天然河道，30余萬(wàn)平方米的綠化，構(gòu)成自然分布的湖景別墅群，迎合了北方人臨水而居的愿望。

　　而作為“中央別墅區(qū)的收官之作”的遠(yuǎn)洋LA VIE總占地131萬(wàn)平方米，總建筑面積僅為20.8萬(wàn)平方米，按總占地面積來(lái)計(jì)算，戶(hù)均將享有一個(gè)籃球場(chǎng)大小的花園，滿(mǎn)足了高端人群對(duì)于大庭院的需求。

　　另外，位于頤和園東門(mén)的龍湖·頤和原著，在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面都追求高品質(zhì)，以打造當(dāng)代中式大宅的極品。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的別墅項(xiàng)目特別是獨(dú)棟別墅，只會(huì)越來(lái)越少，而擁有優(yōu)越位置和豐厚資源的千萬(wàn)級(jí)別墅將擁有良好的保值增值前景，因此正日益成為高端人士進(jìn)行資產(chǎn)沉淀和儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)移的手段。

　　本報(bào)記者 魯歡