隨著沃爾瑪、宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商紛紛把二三線城市作為國內(nèi)市場拓展重點，二三線城市的商業(yè)潛力日益凸顯，成為商業(yè)發(fā)展的熱點地塊。這是昨日來自全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕北京公司的最新研究結(jié)果。

　　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)趨熱

　　昨日，世邦魏理仕公司北京公司發(fā)布的9月房地產(chǎn)市場有關(guān)報告中提出，延續(xù)了8月以來全國商業(yè)物業(yè)空置率持續(xù)上升的趨勢，9月，全國商業(yè)物業(yè)的空置率仍舊上升，但新供應(yīng)量、租金、需求三項指標(biāo)一同下降。

　　“二三線城市”這個詞語越來越多地出現(xiàn)在宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商的最新擴(kuò)張計劃之中，甚至不斷成為Gucci(古琦)、Zegna(杰尼亞)、Coach(蔻茲)等國際奢侈品品牌商直營店新張的目標(biāo)城市。

　　世邦魏理仕方面認(rèn)為，天津、重慶、杭州、濟(jì)南等二三線城市中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸趨熱，開發(fā)商積極拿地開發(fā)商業(yè)，并且這些城市中的商業(yè)項目檔次隨著國際大牌的加入迅速提升。

　　受到零售商、品牌商擴(kuò)張策略傾向二三線城市的影響，二季度中，北京新張國瑞城、金寶匯、來福士、悠唐生活廣場等新商業(yè)項目均存在不同程度空置，部分項目業(yè)主還下調(diào)了租金報價。但市場整體空置率仍舊環(huán)比上升了兩個百分點，達(dá)到9.2%。同樣，上海、沈陽等一線城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金均有不同程度的下降，而空置率卻呈上升趨勢。

　　租金低為最大優(yōu)勢

　　“相對一線大城市，二三線城市開設(shè)賣場的租金成本相當(dāng)?shù)土��！笔腊钗豪硎松虡I(yè)服務(wù)部董事楊詠詩分析說，租金低、銷售穩(wěn)定是二三線城市成為商業(yè)物業(yè)開發(fā)熱點的兩個重要因素。

　　她說，以市場平均價格來說，一線城市大賣場業(yè)態(tài)的日租金每平方米1-3元，而二三線城市的日租金則每平方米不足1元，租金成本差別大部分超過50%，尤其是在去年爆發(fā)國際金融危機之后，對于沃爾瑪、Tesco這類大型國際零售巨頭入駐二三線城市開店，其成本更加有利。

　　另一方面，由于部分二三線城市的商業(yè)業(yè)態(tài)還不夠發(fā)達(dá)，其受金融危機影響較小，競爭較弱，并具備不低的商業(yè)消費能力，擁有穩(wěn)定的市場需求，這也成為了支撐國際零售巨頭進(jìn)軍二三線城市的支撐點之一。

　　還有商業(yè)專家指出，由于看重零售巨頭進(jìn)駐所帶來的商圈效應(yīng)拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為了引入宜家、迪卡儂、Tesco、沃爾瑪這類零售巨頭，更有二三線城市甚至開出免租金引入、或給予外資零售企業(yè)一定的優(yōu)惠政策等方式加速零售業(yè)巨頭進(jìn)軍二三線城市。

　　商業(yè)物業(yè)管理待完善

　　世邦魏理仕方面在這次研究結(jié)果中也提出，迅速“躥紅”的二三線城市中，隨著商業(yè)市場的品牌逐漸豐富和業(yè)態(tài)模式逐漸與國際接軌，實際項目運作中，暴露了很多問題亟待改進(jìn)。例如許多新建的購物中心，普遍存在由于業(yè)態(tài)組合不合理，導(dǎo)致同一購物中心內(nèi)品牌業(yè)績冷熱不均；奧特萊斯數(shù)量盲目增加，但品牌質(zhì)量和折扣力度都十分欠缺，有名無實者居多等問題。

　　商報記者 任宏