在今年的房產(chǎn)市場(chǎng)上，豪宅市場(chǎng)可謂“好戲連臺(tái)”。對(duì)于許多開(kāi)發(fā)商而言，豪宅項(xiàng)目成了他們今年的銷(xiāo)售大戶(hù)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉，在上海的星河灣、綠城黃浦灣同日開(kāi)盤(pán)均迎來(lái)熱銷(xiāo)后，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將手中的優(yōu)質(zhì)豪宅推向市場(chǎng)，一些具有城市標(biāo)桿意義的豪宅項(xiàng)目吸引了不少眼球。

　　多個(gè)城市標(biāo)桿豪宅入市

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在北京，位于頤和園東宮門(mén)外的91座獨(dú)棟別墅——龍湖·頤和原著，將于明日正式開(kāi)放其樣板間；在上海，位于佘山的“天價(jià)樓王”紫園項(xiàng)目，其二期的獨(dú)棟產(chǎn)品將再度入市；位于淀山湖畔的首個(gè)游艇大宅項(xiàng)目“湖庭”也將于近日正式開(kāi)盤(pán)。

　　一位了解龍湖·頤和原著項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士表示，歷經(jīng)3年的精耕細(xì)作，龍湖地產(chǎn)呈現(xiàn)了其集結(jié)所有極致元素的代表作品——頤和原著，該項(xiàng)目可謂收藏了中國(guó)古今盛世的集大成代表之作，也是3年間見(jiàn)證中國(guó)盛世大宅的新興典范。

　　與北京的龍湖·頤和原著相比，上海佘山的紫園項(xiàng)目，最新一期產(chǎn)品將全部以現(xiàn)房的形式推向市場(chǎng)，此次的主力產(chǎn)品主要是400平方米和600平方米左右的獨(dú)棟別墅，銷(xiāo)售均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右。

　　而游艇別墅“湖庭”，近期將推出63棟別墅。一期別墅面積在600~1000平方米之間，毗鄰淀山湖的大宅因占據(jù)稀缺性淀山湖資源，開(kāi)盤(pán)售價(jià)定在5萬(wàn)元/平方米。由此可以推算，入住湖庭別墅和游艇大宅社交圈層，至少需要3000萬(wàn)元的“入場(chǎng)費(fèi)”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管豪宅的售價(jià)不便宜，但是，具有城市標(biāo)桿意義的豪宅項(xiàng)目，其購(gòu)買(mǎi)群體更為關(guān)注的是自然放松的居住環(huán)境以及生活方式。與此同時(shí)，隨著別墅用地的叫停，相信這類(lèi)高端產(chǎn)品的入市，勢(shì)必將引來(lái)新一輪的成交熱潮。

　　豪宅行情仍將延續(xù)

　　進(jìn)入“金九銀十”后，前期的“豪宅行情”變得更加火爆，上述樓盤(pán)在推出后，都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從龍湖集團(tuán)獲悉，即將于明日正式開(kāi)放樣板間的龍湖·頤和原著項(xiàng)目，目前協(xié)議認(rèn)購(gòu)的房源數(shù)已經(jīng)接近總量的1/4。自9月初龍湖·頤和原著樣板間開(kāi)放時(shí)間公布以來(lái)，在短短的半個(gè)月時(shí)間里，龍湖·頤和原著已經(jīng)新增意向客戶(hù)超過(guò)100組。

　　在上海，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，獨(dú)攬佘山的紫園別墅項(xiàng)目，受到眾多高端投資人士的青睞。數(shù)據(jù)顯示，紫園的客戶(hù)忠誠(chéng)度非常高，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，有超過(guò)1/3重復(fù)購(gòu)買(mǎi)或推薦親朋好友購(gòu)買(mǎi)，有的甚至一人購(gòu)買(mǎi)了3套。因此，可以預(yù)見(jiàn)，紫園的銷(xiāo)售前景非常樂(lè)觀。

　　據(jù)湖庭負(fù)責(zé)人介紹，湖庭項(xiàng)目3000萬(wàn)元的“入場(chǎng)門(mén)檻”，以及淀山湖畔居所的高端品味，受到眾多滬上追求生活品味和生活情趣的塔尖人群青睞。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，剛剛過(guò)去的8月份，上海均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，成交了592套共計(jì)14.32萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)到75.38億元，成交套數(shù)比7月份多出285套，成交面積甚至超過(guò)了今年1~6月13.27萬(wàn)平方米的總和。

　　不可復(fù)制的城市坐標(biāo)

　　事實(shí)上，在驚嘆這些豪宅熱銷(xiāo)的同時(shí)，可以發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目都擁有不可復(fù)制的城市坐標(biāo)。

　　紫園，地處上海最高的佘山正南方，擁有遠(yuǎn)東第一大教堂以及100多年歷史的天文臺(tái)，歷史人文底蘊(yùn)深厚。目前佘山周邊還建有多個(gè)頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)、占地1000畝的月湖雕塑公園，還有在建中的全亞洲排名前列的辰山植物園。

　　湖庭別墅的賣(mài)點(diǎn)是鄰近淀山湖。淀山湖擁有15萬(wàn)平方米的濕地公園、62萬(wàn)平方公里的淀山湖及周邊的眾多湖泊。

　　而北京的龍湖·頤和原著，更是堪稱(chēng)盛世豪宅典范。龍湖·頤和原著依傍三大精致園林，北臨古御道同慶街，南臨二龍閘路，可謂占盡上風(fēng)上水。這塊特殊的土地所承載的內(nèi)涵，釋放了歷史所固有的跌宕情懷。

　　在優(yōu)質(zhì)地段打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)步發(fā)展，是打造精致豪宅的前提。以龍湖·頤和原著的開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)為例，龍湖在拓展到5個(gè)地區(qū)后，并沒(méi)有向更多的城市迅速膨脹擴(kuò)張，而是在全國(guó)戰(zhàn)略布局大格局成型的基礎(chǔ)上，在一定時(shí)期內(nèi)選擇平穩(wěn)發(fā)展。在穩(wěn)固了一線城市的全國(guó)化布局之后，龍湖2009年進(jìn)入無(wú)錫市場(chǎng)，開(kāi)始向發(fā)展迅速的二線城市進(jìn)軍。這是習(xí)慣了厚積薄發(fā)、穩(wěn)中求進(jìn)的龍湖的再度發(fā)力，是其區(qū)域聚焦戰(zhàn)略的又一次成功舉措。

　　龍湖地產(chǎn)自2007年首次突破百億銷(xiāo)售、成為中國(guó)百億俱樂(lè)部一員后，2009年上半年，憑借5地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售突破百億元。此番進(jìn)入新地區(qū)，并同期亮相產(chǎn)品戰(zhàn)略中的頂級(jí)之作，龍湖下一步的企業(yè)發(fā)展值得期待。