今日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A(000002，SZ)發(fā)布公告稱，已與建設(shè)銀行簽署了 《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，建設(shè)銀行將向公司提供授信額度500億元人民幣。據(jù)了解，這是繼2007年建行給予萬科200億元授信額度后第二次授信。

　　原計劃股權(quán)融資

　　500億元！截至2009年6月30日，萬科的總資產(chǎn)為1245.2億元，持有貨幣資金268.8億元，500億元的授信規(guī)模相當(dāng)于2/5個萬科，或是相當(dāng)于公司2個貨幣資金規(guī)模。有了這筆授信資金，在接下來的拿地擴張中，萬科可以說是“不差錢”了。

　　今年上半年，萬科新增項目15個，項目規(guī)劃建筑面積合計約408萬平方米，而在6月30日之后，公司又在中山、武漢等4個城市新增了4個項目，規(guī)劃建筑面積117.6萬平方米，而新增加的這4個項目需要支付的土地款合計為22.44億元。

　　事實上，在今年年初，萬科就曾表示將進一步拓展融資渠道，考慮在時機成熟時進行一次股權(quán)融資，同時，公司也會充分考慮資本市場和投資者的承受力，在融資的時機、規(guī)模、方式上也會盡力確保融資為股東帶來盈利增長。在半年報中，公司又重申了這一計劃，并稱正在積極探討可行的融資方案。沒想到，距離半年報發(fā)布僅半個月時間，公司就已從建行拿到了500億元的授信額度。

　　雖然都是融資，但通過二級市場進行股權(quán)融資和向銀行貸款的成本顯然不同，按照萬科披露的計劃，不難發(fā)現(xiàn)，公司原本是想進行股權(quán)融資的。那為何又變成向銀行貸款了呢？萬科表示，與建設(shè)銀行的本次戰(zhàn)略合作將成為雙方深化合作的重要里程碑。

　　但有市場人士指出，今年上半年，每當(dāng)萬科發(fā)布“再融資宣言”時，市場都會發(fā)出有爭議的聲音，甚至有媒體替萬科算了一筆賬，認(rèn)為公司在過去從二級市場融資200多億元，分紅卻只有30億元�；蛟S，這才是公司轉(zhuǎn)投銀行懷抱的緣故。

　　四大地產(chǎn)股齊融資

　　不管怎樣，萬科從建設(shè)銀行獲得500億元的巨額授信，還是給市場傳遞出一大信號：資金緊縮并不會成為大型房企擴張的絆腳石。

　　從昨日市場表現(xiàn)看，招保萬金4大地產(chǎn)股除招商地產(chǎn)(000024，SZ)停牌外，其余3家在上午的表現(xiàn)頗為抗跌，特別是金地集團(600383，SH)和保利地產(chǎn)(600048，SH)盤中一度翻紅。

　　除萬科外，這3家地產(chǎn)股在近期的融資功力也不可小瞧。8月7日，金地集團董事會同意與工商銀行簽署有關(guān)協(xié)議，工行將在3年內(nèi)向金地集團提供總額為300億元的融資授信。保利地產(chǎn)已通過非公開發(fā)行募集資金78億元。招商地產(chǎn)昨日股東大會剛剛通過非公開發(fā)行股份募資的議案。